資產族聚焦新創OFFICE、優質型Income property

資產族聚焦新創OFFICE、優質型Income property
Photo Credit:信松廣場

我們想讓你知道的是

來自信義區大隱團隊的預售案「信松廣場」,在電商以及微創崛起的時代,趁勢推出信義區唯一具收益性的「新創OFFICE」產品。

隨著美國的疫情加速解封,拜登以「暴力性解決」,推出4兆美元紓困計畫,同時美國為卸載國內超印美鈔的壓力,向全世界輸出通膨的熱錢海嘯也打上岸,沖出台灣「K型」上下兩端分化的復甦型態。靠資產賺錢的富人光是抱著股票、房地產兩塊專吸熱錢的大海綿,就能靠「被動收入Passive income」創造驚人的財富;相對來說,依靠勞務、景氣循環來賺錢的小型企業和受薪族,即便是景氣復甦、收入有增加,獲利與購買力卻沒成長。

日前台股飆上1萬8千點高點,擔心亢龍有悔,「信松廣場」近期成交案例中已嗅出由股轉房、避險與分散風險兼顧的資產重新配置買盤,呼應了後疫情時代下,財富重新洗牌的K型復甦趨勢。

圖1:跨國企業搶灘信義計劃,資產族轉進微型商辦。
跨國企業搶灘信義計劃,資產族轉進微型商辦。/Photo Credit:信松廣場

國際大咖房客,比熱錢更快搶灘信義區

台灣在下半年不能不知道「K型復甦」!甲桂林總經理陳衍豪指出,「資產配置再優化,確保自己在K型復甦上端的資產配置需求,將在國內疫情解封後出籠。」他進一步分析,K型下端努力想要搆上剛需產品,K型上端則注重投報率要高過通膨率,因此在加碼資產的挑貨原則上,更應注重「強者恆強地段」以及「高金融屬性不動產」這兩大關鍵。

信義區大隱團隊預售案的「信松廣場」,串接信義計劃、大南港東區門戶、南京A辦豪宅聚落黃金的三角核心,坐擁松隆路與松山新站Citylink及蔦屋書店提昇擴大規格的商圈首排席位。大隱團隊在電商和微創崛起的時代,趁勢推出信義區唯一具有收益性的「新創OFFICE」產品,瞄準了Facebook、Google、微軟、蘋果、甲骨文、羅氏藥廠、SAP、蝦皮、LVMH集團等國際大咖,搶在熱錢浪頭前進駐信義計畫區的大勢,一舉承接跨國資金灌滿信義計畫區的經濟外溢效應。

圖2:本案串接信義計劃、大南港、大直內科黃金三角核心(區域3D示意圖)。
本案串接信義計劃、大南港、大直內科黃金三角核心(區域3D示意圖)。/Photo Credit:信松廣場

下半年關鍵字:K型復甦,引爆資產配置潮

房市專家分析,K型復甦下的資產配置攻略,就是將資本轉化為對國際通膨的熱錢,擁有超強吸水力的優質不動產,創造被動收入,把握K型復甦,將高收入加乘貸款放大效應以擴大原有資產,把錢存銀行會變薄的通膨耗損,再對沖回去轉嫁給銀行,自己則能利用資產隨通膨的走漲來賺取長期租金,未來賺回收高淨值。「信松廣場-新創OFFICE」中小坪數的低進入門檻、易流通轉手的高金融商品屬性,更容易一次購置多戶,進行靈活的資產調度。

圖4:信松廣場【新創OFFICE】室內3D示意圖。
「信松廣場-新創OFFICE」室內3D示意圖。/Photo Credit:信松廣場

主計處統計台灣1996年至2016年平均消費者物價指數(通膨率)為1.09%,今年5月數據已衝2.48%,預計全年要調控到1.72%,但雙北商辦租金平均投報率最低都有2.5-3%水準。同時,台灣營建成本今年也有感上漲,營造工程成本年增率今年1到5月就有11.54%的上漲,其中鋼鐵類更衝21%漲幅,確立房價「穩漲」格局,讓民眾購入房地產的信心仍然很足。

「信松廣場-新創OFFICE」商辦屬性,讓企業法人與一般自然人民眾不受信用管制的限貸令,最高貸款4-5.5成且無寬限期的拘束,能將資金轉化資產的效應極大化。

這波「信松廣場-新創OFFICE」的買主,已可預期未來房價只漲不跌,且信義區A辦在奇貨可居、一位難求的雙重因素下,看好信義核心稀有新寵的23-58坪低門檻商辦產品,在電商以及微創產業蓬勃發展趨勢中,在後疫情時代創造穩定收益的置產成效。

圖5:信松廣場【新創OFFICE】挑高4米微型商辦外觀模型。

「信松廣場-新創OFFICE」挑高4米微型商辦外觀模型。/Photo Credit:信松廣場

信松廣場-新創OFFICE

  • 坪數規劃:23-58 坪
  • 投資興建:築實建設
  • 綜合規劃:大隱開發、品陽建設
  • 結構設計:築遠工程顧問有限公司
  • 建築設計/門廳公設/景觀設計:李天鐸建築師事務所
  • 建照字號:(109)建字第0010號
  • 建築代銷:甲桂林
  • 貴賓專線:(02)2767-6668
  • 基地位置:台北市信義區松隆路231號旁

本文章內容由「信松廣場」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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