「影響力投資」的概念,其實也能套用到「居住正義」的落實上

「影響力投資」的概念,其實也能套用到「居住正義」的落實上
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我們想讓你知道的是

無論是發行社會債券,或是以金融創新方式投注在可負擔式住宅的興建,在歐亞非和美國都有類似的案例,在落實居住正義的同時,還能達到一定的自償能力,讓社會住宅可以真正達到永續經營。

從財務報酬面來看,要讓社會住宅「賺大錢」是很不實際的想法,但維持一定的現金流,包含社會住宅租金收入,營運收入(停車位租金,社區福利與設施,管理費),附屬事業收入(商舖租金),資產設備處分收入等,要達到一定的自償能力(Self-Liquidating Ratio, SLR)是可行的。

也因此,一般無論是發行社會債券,或是以金融創新方式投注在可負擔式住宅的興建,都會經過詳盡的財務效益評估與可行性分析,以及搭配其他的整合方案,方能面面俱到。歐美經驗如荷蘭,法國都透過都市再開發,藉由市場住宅,商場,停車場等項目的收益,來補貼社會住宅的興建與運營的資金;紐約則透過包容性區域畫分(inclusionary zoning)的做法,要求民間開發商,在興建的住宅單元中,需提供一定比例的可負擔住宅,讓符合身份的居民使用。

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當我們談到社會影響力,以及所謂更廣義的利害關係人的時候,自然不會把焦點都放在財務回報上,而是同步分析其「非財務績效」,像是一定期間內,改善了多少弱勢群體的生活條件,創造了諸如「降低犯罪率」,「環境優化」,「提升就業」,「減少政府福利的支出」,乃至「獲得幸福感」,並「更永續的社區」等正面效益。

這些效益,除了可以透過社會投資報酬(SROI)[註]將其分別予以貨幣化與量化之外,還能夠與公部門合作,開展Pay-for-success 等專案,亦即,將原本要由政府提供的服務,轉而以更更有效率的民間參與方式,達到同樣,甚至更好的效果。而當滿足既定條件或KPI時(例如N年內完成安置X戶低收入戶),由政府支付費用,很多時候反而可以更節省投入的總成本。

隨著永續發展的話題,很多概念將不再是「nice to do」,而應逐漸成為「must do」,如何運用資本與自由市場的力量,來解決更多的社會議題,是一件極具挑戰,卻也非常有意義的事。做好事不一定要無償,行善亦可致富,聰明的drive private capital到public goods,將會在未來成為政府,企業,乃至大眾必須具備的思維。

註解

  • 舉例來說,在社會住宅的投資中,每投入1元,除了財務回報之外,還可以產生N元的社會報酬,通常,會取決於計算時所定義的範疇,利害關係人,投入與產出的成果,以及套入「財務替代指標」後算出的貨幣化數值。

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責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航


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BMW i智慧電能生活圈, 給你最便利與智慧的未來生活

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我們想讓你知道的是

「電動車」毫無疑問的成為當前汽車市場最夯的話題與名詞,無論豪華抑或平價汽車品牌皆推出代表各自電動世代的最新電動車款。身為全球豪華汽車品牌領導者BMW,如何再次於此嶄新的電動世代再次領先?【BMW i 智慧電能生活圈】,是BMW端出的秘密武器。

接軌嶄新的電動世代,BMW直接為用車者描繪最便利的生活願景,名為「BMW i智慧電能生活圈」,從用車者的使用情境思考,無論是家中、工作場域、外出旅途與目的地等,都是「BMW i智慧電能生活圈」中相當重要的電量補充站點,規劃的多種電量補充方式包含【BMW家用充電】、【BMW目的地充電】、【BMW i高速充電站】等,讓車主可以輕鬆擁抱BMW電動車所帶來的嶄新電動生活。

【BMW家用充電】

就像許多人使用手機的習慣,回到家開始充電,每次出門前都是滿滿的電力。將BMW Wallbox壁掛式交流充電座安裝於家中車庫或車位註一,車輛停妥後插上充電槍,人回到家中休息充電時車輛同時也在充電,還可利用智慧型手機應用程式(My BMW App)進行充電相關設定。隔日出門前車輛已經備滿電力,以iX xDrive50為例,代表每天出門都有最高630km續航里程註二供使用,可滿足絕大多數的用車里程需求。

【BMW目的地充電】

若前一天晚上忘了充電,或是有著不同於平常通勤的路程安排,也無需擔心,此時可充分利用目的地充電裝置來補充續航里程。早從2014年開始,BMW總代理汎德便在台灣建置超過百座的公用交流充電座,像是公用停車場、飯店、經銷商展示中心都有;不僅如此,2022年開始總代理汎德更啟動經銷商與外部場域合作建置目的地交流充電站,再加上現有的公用交流充電座,迄今全台已有超過兩千座BMW電動車可使用的交流電充電座,只要透過「My BMW App」或「BMW充電App」就可以查詢充電站點資訊,大幅增加外出時的用車便利與行程規劃彈性。

【BMW i高速充電站】

若有著長里程的旅程規劃,或是行程間需要快速的補充電力,此時就可以充分利用BMW i高速充電站來進行電力補充。2022年底前BMW規劃將在全台經銷商建置14座BMW i高速充電站,最大充電功率高達350kW。以iX xDrive50為例,最快6分鐘就可以補充100公里的續航里程,一點也不用擔心旅程因此中斷、壞了出遊興致。

要如何知道BMW i高速充電站的位置?只要透過車主專屬的「BMW充電App」就可以查詢完整的充電站資訊、掃描QR Code便可以快速啟動充電,並綁定信用卡付款。便利的數位化充電服務,清楚展現BMW積極開拓BMW i智慧電能生活圈的企圖心。

*BMW i 高速充電網官方資訊

超高速充電效能

除了三種不同的電能補充方式,車輛本身更需要擁有高速的充電能力。以當前BMW旗下最熱銷的iX豪華純電旗艦休旅車款而言,導入了第五代eDrive電能科技,以能量密度更高的新世代鋰電池模組,加上最高可達200kW的充電功率註三,最快10分鐘就可以補充150km續航里程註二,大幅縮減充電所需時間,便利性不言而喻。

BMW i智慧電能生活圈從實用性思考 有效破除里程焦慮

在電動車百家爭鳴之際,有別於其他品牌僅強調電動車本身技術,BMW不僅以先進科技作為基礎,更從用車者的角度與生活習慣思考,以三種電量補充方式再加上超高速的車輛充電效能,不論是在家中安裝交流充電座每天為車輛充電, 外出時的目的地充電, 以及長途旅行時藉由BMW i高速充電站在最短的時間內補充最多的電量,相信對於車主而言,大幅降低里程焦慮,取而代之的是更便利、更經濟的用車成本,當然,BMW招牌的駕馭樂趣,仍然在旗下電動車款上完美體現。

註一:需專人到府評估安裝可行性
註二:WLTP測試規範下所測得之數據
註三:BMW iX xDrive50車款。
註四: 詳細銷售辦法請洽BMW i指定授權經銷商


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