央行第三波「打炒房」:六都及新竹縣市自然人第2戶房貸不得有寬限期,專家批「軟綿綿」

央行第三波「打炒房」:六都及新竹縣市自然人第2戶房貸不得有寬限期,專家批「軟綿綿」
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央行再度對房地產市場出手,昨(23)日理監事會決議,加碼房市信用管制措施,鎖定六都與新竹縣市第2戶房貸,以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管,專家指出政府推出政策打炒房不夠力,未針對囤房施力,反而讓菜鳥投資客倒大楣。

第三波「打炒房」來了!中央銀行昨(23)日宣布,即日起民眾於六都及新竹縣、市貸款第2戶不得有寬限期,並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限,不過專家指出,政府推出政策打炒房不夠力,未針對囤房施力,反而讓菜鳥投資客倒大楣。

央行推出三大措施調整房市

日前只限制全國第3戶貸款條件,這次動作較有感的是自然人在「特定8個地區」寬限期限制。中央銀行昨日舉行第3季理監事會,決議調整房市管控措施,考量銀行不動產貸款增幅仍大,調整3大措施:

  • 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管,包含六都以及新竹縣、市,共8個地區。
  • 近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。
  • 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款「一定期間」為1年,有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。

央行總裁楊金龍強調,本次僅是微調,並非下重手打炒房,盼特定地區貸款人注意財務槓桿,此外,央行控制購地貸款是著眼建築融資成長率較高,購地太款「太熱」,導致土地上漲、連帶房價亦跟著水漲船高。

他指出,央行不希望信用貸款資源過度集中房地產,也不樂見購地信用貸款過度擴張。楊金龍表示,為避免過多信用資源,流向不動產市場,有必要採取預防性措施,控管金融機構不動產授信風險。

央行本次新增規範,自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

央行業務局局長潘榮耀說明,本次規範特別加上新竹縣市,是因為有觀察到聯徵中心資料自今(2021)年6月底,自然人持有兩筆房貸,房屋擔保品座落於六都與新竹縣市的比重高達82.6%,集中度非常高。

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰對外表示,雖然這次央行的力道沒有很大,但宣示、警告意味濃厚,就是希望房地產不要過熱,開發商在買地、廣告宣傳時,要自我約束勿亂炒作。

他表示,因疫情關係928檔期才會大量釋出遞延性的推案,估計今年全年推案量,可能還比去年少一成以上。賴正鎰強調,政府不用做過多干預市場的事,房價之所以被推升,根本性問題還是全球都在印鈔票、資金過多,政府不用一直找房地產業開刀,但業者也要自律。

政府打炒房不夠力 專家:政策軟綿綿

其中討論度最高是第2戶寬限期部分,資深投資客廖棨弘告訴《蘋果新聞》:「打不到房市要害,限制貸款成數比較能達到效果!」另有不具名投資客直言說:「可以開40年房貸,限制寬限期根本沒差,房市還會繼續熱鬧」。

廖棨弘表示,多數投資客大多以收租、置產為主,即便少了寬限期,但房租、抗通膨等誘因,繳納本利攤還房貸仍不成問題,不會影響到房市信心,只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影響。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚對此表示,政府去(2021)年祭出打炒房措施,然而全台房價仍持續走高,央行才再針對房市調控。

他說,除了調整貸款成數、取消寬限期等,建議可進一步調整「非自用住宅利率」,比如說上調第3戶以上非自用者的貸款利率,有助房屋回歸自用。

房市專家Sway表示,央行出手代表內政部政策無用,依慣例叫央行先處理,給建商面子對人民做交代。「真要管就家戶綁定第2戶限貸,或是通殺全面取消,不然都是軟綿綿,」他強調。

Sway強調,投資客頂多交屋前出脫,反正本來就是打算交屋前出脫,有無寬限期都沒差。他說,一個家庭通常有老爸老媽、先生太太、兒子女兒,這樣共6戶都是首購,現在央行只管第2戶那就換人登記,央行有管跟沒管一樣。

他指出,希望政府針對房價、囤房建商打擊,才能讓民眾購屋負擔真正輕鬆一點,而現今推出的政策只會讓菜鳥投資客(多為重劃區上班族)倒楣,由於手頭錢不多,沒有寬限期就會有龐大繳款壓力,未來可能賠錢脫手1至2戶。

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核稿編輯:翁世航


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