財政部首度房屋租賃「大查稅」,1734名「囤房大戶」若漏報租賃所得罰3倍

財政部首度房屋租賃「大查稅」,1734名「囤房大戶」若漏報租賃所得罰3倍
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自今(2021)年10月6日起至明(2022)年3月間,將展開「個人間租賃所得專案查核作業計畫」,首波針對擁有十戶以上非自住住家的1734位大戶,發出輔導函,若發現有漏報租賃所得,將會要求補稅,且視情況裁罰最高3倍所漏稅額,並回溯查5至7年。

9月5日財政部宣布,即日起啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」,針對持有10戶以上非自住住宅的囤房大戶,進行專案稽查,共計1734人,是財政部首度就房屋租賃的大查稅。財政部強調,房東出租房屋,卻有未如實申報補報補繳免罰,否則將處最高罰款3倍所漏稅額,可以回溯查5至7年。

財政部啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」

財政部賦稅署長許慈美指出,針對全國持有非自住房屋十戶以上者,全面查核其房租收入,初期將發函通知輔導申報,若囤房大戶「未讀未回」將採查核措施。

財政部於今(2021)年2月公布「109年度台閩地區房屋稅籍個人歸戶統計表」資料顯示,擁房10戶以上的超級大戶有1萬9472人。

《關鍵評論網》採訪財政部承辦人員指出,本次專案稽查的超過10戶的大戶中,條件不包含:地下室、停車場、非住家以及共同持有等,因此最後篩選後為1734人。

日前國稅局查已經掌握名冊中民眾,持有多戶房屋卻僅1戶設籍供自住使用,初步研判部分可能有出租情形,經深入查核,查獲有多戶房屋隔間出租收取租金,未依法報繳綜合所得稅,5年遭補稅及罰鍰共約50萬元。

承辦人員強調,本次為一次性專案,且已經鎖定名單(1734人)自公布專案後,屋主出售(轉移)房子,持有數降至10戶以下,仍必須就先前未補齊的租賃所得繳納,否則依然違法。

此次專案並非突發,而已規劃已久的計畫,承辦人員強調,財政部經過多次研調(稽查水電瓦斯等)後掌握的大戶,並且已經依照各地作業流程發出租賃所得通知單。

承辦人員說,未來查核以採實地訪查進行,若確認囤房大戶名下房屋有出租情事,國稅局可依此判定為漏報租賃所得,將要求銀行提供大戶帳戶金流紀錄,若確定有固定租金收入即可設算課稅。

財政部說明,補繳、計算租賃所得時,如能提具必要損耗及費用確實證明文件者,可於申報時舉證核實減除,常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅等,如未能提出證明,則按租賃收入43%計算必要損耗及費用,若民眾尚未依規定申報,經查獲有短漏報租賃所得者,將依規定補稅並裁處罰鍰。

大戶租長照機構、中低收入戶,轉型公益出租人可獲政府補貼

財政部賦稅署長許慈美指出,房東應盡快誠實申報,如果是出租房屋給我國租金補貼戶,像是租給長照機構、幼兒園、中低收入戶、身心障礙人士、單身青年以及新婚育兒者等,還可向地方政府申請適用「公益出租人」資格。

住宅法規定,公益出租人可享有自用住宅稅率1.2%(其他住家用為1.5%)、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2、綜合所得稅租金收入減免等3大減稅優惠,且公益出租人免稅額度自今年6月起進一步提高到1.5萬元。

自從內政部與財政部於2017年推動公益出租人後,公益出租人減免房屋稅戶數從2017年1.66萬戶成長到2020年的8.25萬戶,約成長四倍。

不過,住展房屋網企研室強調,對於租屋黑市中的房東,誘因不太夠。因為,在房東實際上將房屋出租給房客、卻謊報自住的「積習」中,租金所得稅及報稅時間成本基本上都能省去,若擁房3戶內,連房屋稅都能適用自住的1.2%稅率。

企研室說,就現實層面而言,比起成為「公益出租人」,待在租屋黑市對於房東來說,仍「相對優惠」;在此類房東底下租屋的房客,租金補貼對其而言仍然是看得到、吃不到。

專案查核作業計畫承辦人員解釋,本次專案已經「列冊」,且掌握大戶相關資料,若隱匿收租不報,將依法開罰漏稅額3倍以下罰鍰且進行輔導,未來鼓勵大戶加入「公益出租人」行列。而他強調,未來不排除將有進一步的政策,例如再降低10戶門檻,後續尚需更多政策研議。

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核稿編輯:翁世航


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經濟部統計台灣天然氣進口比例,分別是澳洲約32%、卡達約25%、俄羅斯約10%。適逢今(2022)年3月中油與俄簽約供氣合約期滿,也因俄國總統普丁宣布「不友善國家」須以盧布購買天然氣,中油表示將不會與俄羅斯續約,現貨氣將採機動性購買,由不特定國家作為供應替代方案;然而,不指定氣源又想隨時找到符合的供貨量、熱值與船期安排來購買,供氣真能唾手可得、穩定無虞?外界都在熱切關注。

綜觀國際天然氣進出口趨勢,澳洲東部新興煤層天然氣(Coal Seam Gas,簡稱CSG)出口量持續成長,70%輸出至日本、韓國、中國等亞洲多國市場,使澳洲仍坐擁世界最大液化天然氣供應國寶座。傳統天然氣是由不透水岩石覆蓋的多孔砂岩地層中取得,氣體透過浮力經氣井移動至地面,無需抽取,但隨蘊藏量下降,需要由非傳統天然氣來補足。過去CSG熱值低,且技術未臻純熟、用水量高、恐有污染風險而無法量產;如今技術革新,能夠利用壓力變化來取得吸附於煤質基中的天然氣,同時用水量少,不致消耗澳洲珍貴的水資源,且鑽井成本比傳統多孔砂岩層天然氣低廉許多。

為供應出口所需,澳洲東岸的傳統天然氣儲量面臨枯竭窘境,未來5-7年須倚靠昆士蘭州內超過85%的大型CSG庫存,來支持生產量能,轉換為液化天然氣(Liquefied Natural Gas,簡稱LNG)滿足外銷需與其國內市場需求。澳洲政府也正擴大天然氣運輸管道佈建與效能,將北部與東部市場連接,並開發更多氣田,強化天然氣現貨供應力。我國雖然與澳洲簽約購置天然氣,但大多與西澳地區供應商交易,未與東澳產業締結合作關係,少了對新興氣源的探索,十分可惜。

對於俄羅斯「斷氣」解方,亦有增加卡達進口之呼聲,但中東區域局勢不定,恐對氣源供應造成嚴重影響。美國於1984年將伊朗列為恐怖主義國家,而沙烏地阿拉伯等中東鄰近國家也因伊斯蘭教派立場分歧,與伊朗對立,其友好國卡達也遭受波及,與多國失去外交關係,被施以經濟與交通封鎖,天然氣出口風險極高。已有烏俄戰爭作為前車之鑑,中東長久以來政局動盪,只怕危機一觸即發,造成台灣氣源將出現更大的缺口。

當亞洲國家紛紛採買東澳LNG,台灣進口澳洲LNG卻僅限於西部、尋找隨機氣源現貨氣供發電使用,不僅錯過購置先機,更難保充足貨源。東澳天然氣在國際間炙手可熱,但中油是否已準備與東澳廠商發展堅實合作關係、入手穩定氣源未雨綢繆、深化與澳洲經貿交流?除了深思熟慮,也須儘速展開東澳天然氣採買計畫,才可確保燃氣供電原料充沛、穩健能源轉型進程。


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