韓國房價漲幅創15年新高,「N拋世代」年輕人興起「虛擬土地」買賣風

韓國房價漲幅創15年新高,「N拋世代」年輕人興起「虛擬土地」買賣風
Photo Credit: Reuters / 達志影像

我們想讓你知道的是

近日韓國年輕人興起「虛擬土地」(virtual land)買賣風,玩家兼投資者只要動動手指,透過此平台就可以購入類似美國、英國,乃至韓國首爾當地精華區江南的虛擬地產,玩起「大富翁」來。

想必台灣國人最近都深切感受到台灣房價飆漲。若以自己親身為例,近日我前去台中西區附近看預售屋,先不論一坪已經動輒35萬元起跳的房價,建商提供給我的平面車位價位,也已經高達220萬以上了。

身為小資族的我,深覺人生在世短短幾十個秋,想要好好地停台車,生前的車位竟比自己死後的靈骨塔價位還高上數倍,令人瞠目結舌。

而目前台灣政府與有關單位,正拿出一系列打房手段來抑制高漲房價,諸如實價登錄、縮緊第二間房貸額度等,然而市面上反應不一,再加上後新冠疫情時代,通膨、原物料上漲趨勢等眾多因素,導致房價越打越高。

不禁讓人自問,原本該當作人們居住的房子,是否於近幾年來,也默默成為資本社會「顯學」的金融商品,乃至有些專家學者擔憂,若再是如此下去,將會加速房價泡沫時代,其後續發展,值得人們觀察。

話說回來,高房價似乎已是全球趨勢,只能說人在世為了圖一個安居之所,肩上扛了沉重房貸的人不少,如台灣雙貸族也逐年變多,且平均背負了567萬。反觀韓國的傳統租屋方式「전세」(傳貰)的租金,也越墊越高了。

「傳貰」是韓國當地一種特有租屋方式,即租客在租屋時,繳交給房東高額的保證金,好換取房屋一定期間(多為兩年以上)的房屋免費使用權,期間租客只要繳交基本的水電管理費即可,而等到租屋合約時間過後,租客退租時,可拿回當初所繳的全額保證金。

那麼一定有人會問,這期間房東靠什麼收租呢?就我觀察,大多是房東把先前收到的這些高額保證金,放置到銀行賺取利息或進行投資,好取代租客的房租。

而為數不少的台灣朋友,常常問我「傳貰」的好處是什麼?如果要繳交房屋總價的五至八成,直逼首購族的頭期款的保證金給房東的話,為何自己不買間房,用租金取代保證金呢?但我們在這邊要考慮到,是否租客有其購屋的「剛性需求」,如釜山的學生遠至首爾大學求學,雖求學時間長達四年,但最終畢業後,可能回到家鄉,而此時採取傳貰租屋,就能替求學階段這四年,省下一筆租金。

同樣地,前去異鄉工作的人(或剛結婚的新婚夫婦等),也可能透過傳貰來適應人生求職或成家立業過渡期,好一邊工作一邊儲蓄未來購屋的頭期款。

然而,現任文在寅政府因先前針對擁有多間住宅的屋主與租賃等政策,推出一系列稅賦與限制政策,但也未見卓越成效,反而是反效果地推升了首爾市內的房價與租金漲勢。

若我們先集中傳貰這一方面來看,據韓國不動產平台「dabang」(다방)公布2017年至2021年8月房價分析資料,言及首爾地區半地下住宅的「傳貰」平均保證金,已經從2017年的7801萬韓圜(折合新台幣約222萬),一路飆升,2021年來到1.4億韓圜(折合新台幣約428萬),也漲了快一倍的價格。

若是小家庭想要傳貰租間公寓(約20餘坪的小家庭住宅),也是面臨相同窘境。9月首爾市非半地下室的公寓平均傳貰,已經來到6億536萬韓圜(折合新台幣約1857萬元),相較前個月,也上漲了1020萬韓圜(折合新台幣約291萬)。只能說現今韓國年輕人,別說存買房的頭期款存得夠辛苦外,恐怕想要節省點付出傳貰的保證金,也得拮据個好幾年,才勉強擠得出來。

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另一方面,若是看看韓國房價的飆漲程度,也讓人唏噓不已。

根據韓國KB國民銀行的最新統計數據,前九個月韓國房價飆漲近12%,創下15年來最大漲幅,而9月份的首爾市平均價格,已經逼近12億韓圜(折合新台幣約3428萬),且光光是今(2021)年漲幅,就已經超過1.5億韓圜(折合新台幣約428萬),且後續漲價風尚未止息。

KB銀行推估,10月份韓國房價恐怕突破12億韓圜,再度推昇高房價時代來臨,足見當地文在寅的打房政策,雷聲大雨點小,不見其成效,甚至造成反效果績效。

而就在此現實的高租金與房價時代,韓國人也漸漸放棄買房的心願,成為「N拋世代」(放棄談戀愛、買房、生子、人際關係、結婚、希望與夢想,乃至面臨人生困境,不幸地採取極端手段輕生等),但現實世界買不起房子,虛擬世界總是可以一場美夢吧?

近日韓國年輕人興起「虛擬土地」(virtual land)買賣風,也就是透過網路「Earth 2」等平台,來一圓買土地購屋之美夢。而玩家兼投資者(?)只要動動手指,透過此平台就可以購入類似美國、英國,乃至韓國首爾當地精華區江南的虛擬地產,玩起「大富翁」來。

然則,韓國年輕人族群中掀起的虛擬房產熱潮,到了最後也是回歸到「現實房產」。據當地韓媒《The Korea Herald》報導,今年2月某朴姓青年於此平台,花了約17萬韓圜(折合新台幣約5000元),買下位於首爾的兩塊虛擬土地,過起虛擬大地主之夢,但沒想到短短兩個月時間內,這兩塊虛擬土地,竟然也漲價到46萬韓元(折合新台幣約1.3萬元),讓他哭笑不得。

他沒想到,原本來到網路世界上,想要滿足自己購屋買土地夢想的「虛擬土地」,還是如同現實世界的地產,默默急速地飆漲起來,甚至成為他現今手上投資的標的物,而此類似網路遊戲虛擬寶物的「漲幅」,也吸引了不少玩家追價,讓許多韓國年輕小資族,於「第二個地球」(Earth 2)平台,進行長期投資,試圖藉由這虛擬土地來為自己的荷包加薪。

截至今年7月,韓國當地使用者所持有的虛擬土地,其總價值高達約70億韓元(折合新台幣約2億元),遠遠高於日本和中國。

只能說,此虛擬房產也已經如同現實世界「飆漲」的房產般,引起人們熱議,而這是否又會引發出另一道「炒房」大富翁的投資風呢?還真值得我們後續關切。

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責任編輯:羅元祺
核稿編輯:翁世航


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