中國「房市維穩」下修指導價,北上廣深部分中古屋價格腰斬,新買房民眾欲哭無淚

中國「房市維穩」下修指導價,北上廣深部分中古屋價格腰斬,新買房民眾欲哭無淚
Photo Credit: 中央社

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中國為了維穩房價,已有10餘個城市祭出「中古屋指導價」,並擴及一線大城市,而從房市低迷、電力能源危機、消費者信心疲軟到原物料成本飆升,外資銀行紛紛預估,第3季中國GDP成長將放緩。

「老婆不能接受這個事實現在要和我離婚」,這是中國網路上瘋傳的一段話,由於中國政府為了「平抑房價」,先後十多個城市祭出「中古屋指導價」政策,部分房源價格遭到腰斬,讓才剛買房的民眾急著向官方陳情想毀約退房,而該政令已從三線城市,逐步蔓延擴大至廣州、上海、深圳及北京等一線城市,隨中國房市和能源產業漸露疲態,經濟成長亦遭外資銀行下修調整。

北京「中古房」掛牌「指導價」來了

中國為了打擊「炒房」,自今(2021)年以來對於房市調控更全面,不僅針對新房、土地及房產金融有相應管控外,如今觸手更伸入中古屋市場。

本來這些政策僅在中國二、三線城市中施行,但近日蔓延至各大核心都會,相繼廣州、上海、深圳等政策出台後,中古屋指導價在北京的精華區——海淀實施。《關鍵評論網》訪談台灣文山區房市業者指出,政策實施的地方可以看出政策著力程度,這波看下來中共是玩真的。

另根據,東莞市住房和城鄉建設局發布「關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知」可以得知,中古屋在網簽交易價格基礎上,綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新成屋價格等因素,經調查分析,形成中古屋的交易參考價格(指導價格)。

東莞住建局進一步公布,首批218個社區的交易指導價,大部分是掛牌價的7至8折,少數低至6折或幾乎腰斬。中國網站諸葛找房平台資料顯示,指導價發布第3天的10月11日,東莞平台掛牌中古屋房源為3萬8632戶,較參考價公布前的5萬餘戶,減少了1萬多戶。此外,已有7000多戶房源主動降價。

台灣房市業者對此表示,台灣民眾大多將中國房市和台灣相比是不準確,因為中國的「土地」一律國有,是民眾付錢承租一定期間的土地使用權,當地政府再利用該款項支出公務、公共建設等,也就是俗稱「土地財政」。

由此可知,房地產在中國,不能就經濟問題討論,而需要上升至政治、政權層面。他說:「這不是一個自由的市場,一開始不是,後來(指導價政策)也不會是,許多媒體只用自由市場角度討論,很怪」。

面對北京當局強勢主導下,交易活躍度明顯下降。根據《中國房地產報》報導稱,廣州的中古屋市場已經從強勢的「賣方市場」逐漸轉變為「買方市場」,業主的心理防線逐漸被擊穿,降價的房源正不斷增加。

房市逐漸降溫,公共建設面臨趨緩,中國經濟成長遭下修

過去十多年中國政府,鼓勵房地產開發,並迅速的完成了許多基礎建設。「這是一個循環,地價高了政府再高價出售,所得資金再投資基礎建設,又再推升一波房價,」房市業者表示,這種模式台灣無法複製,是屬於中國的成長模式。

但是,這種循環也有到頂的時候,中國經濟雖然透過房市獲得了戰略上的成功,從鋼鐵、水泥及玻璃原物料的榮景,拉動了中國GPD的高度成長,卻也造成中國房企高槓桿、負債以及貧富不均等問題。

從《華爾街日報》報導稱,如此經濟模式下,從金融貸款機構、監管部門和大型民營企業之間過於親密的關係,造成了嚴重的金融問題,「中國恆大」就是一個典型的例子。

報導直指,中國房企仗勢著土地國有的利基,擴大了對於銀行的貸款;而銀行又恃於「永遠不會倒」的觀念,肆無忌憚地核定更高成數的資金,造成了如今北京當局的困境。

過去幾個月以來,在中國房地產市場正惡化,以及電力短缺迫使工廠限制產能甚至完全關閉後,全球第2大經濟體中國的經濟前景變得黯淡。野村控股(Nomura Holdings)中國本季經濟成長從8.2%降至7.7%,而部分經濟學家更不樂觀,預估直落到5%。

而這場「監管風暴」自去年已經悄悄吹起,已經從科技業、教育業以及房地產上造成強大的衝擊,如今,於9月26日中國的巡視工作動員部署會上,中央巡視工作領導小組組長趙樂際稱,負責巡視這25家金融機構的人員,已深入查找存在的政治偏差。外界正直指這股旋風將不會停歇,而正席捲最核心的產業——金融業

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核稿編輯:翁世航


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