像「城中城」這樣的大樓要成立管理委員會,將會是場艱苦的戰鬥

像「城中城」這樣的大樓要成立管理委員會,將會是場艱苦的戰鬥
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我們想讓你知道的是

敝人擔任台北市某社區主委3年左右,設身處地的思考要如何在「城中城」這樣的大樓社區成立管委會,深感困難重重,在此提出幾個現實面的建議,希望能幫助到像「城中城」這樣老舊社區內的有志之士,突破困境建立管委會來保障住戶的居住安全。

文:沈溺在經典閱讀中的 John Lin

高雄「城中城」大樓大火,奪走46條人命,舉國震驚哀慟,在消防法規逐漸完善的2021年,還會發生這麼嚴重的火災,暴露了在台灣還是有很多弱勢族群住在違建或危樓的殘酷真相。

逝者不可追,來者猶可待,亡羊補牢的第一步,就是要這些社區成立管理委員會,藉由管理來改善消防安全及提升居住品質,在都更或危老重建前保障住戶的安全。這也是在第一時間內政部要修法,強制這些老舊大樓社區設立管理委員會的原因。

敝人擔任台北市某社區主委三年左右,設身處地的思考要如何在「城中城」這樣的大樓社區成立管委會,深感困難重重,在此提出幾個現實面的建議,希望能幫助到像「城中城」這樣老舊社區內的有志之士,突破困境建立管委會來保障住戶的居住安全。

一、錢、錢、錢

管理委員會建立的第一要務,就是要收得到管理費;如果在住戶身上收不到錢,就要想辦法利用共有部分的資產從事營利行為來籌錢,例如出借場地、出租廣告外牆⋯⋯等等。沒有收入的話,就算內政部強制成立管理委員會,也沒有能力來做各種建設,變成形同虛設。

目前看起來,想從「城中城」這樣的社區住戶收到足夠的管理費是不可能的,租金只有微薄的兩、三千元,怎麼可能比照一般社區每個月收個兩、三千元的管理費?尤其各項設施,不論是消防或電梯,應該都處於年久失修的狀態,想要修理到可以通過現代消防法規的要求,沒有湊個幾百萬元應該是做不起來的。

利用全民亟於改善危老住宅的這個時機點,或許可以跟政府提低利貸款,先把消防、電梯這些基礎建設做起來,之後再慢慢想辦法還錢。沒有在短時間內把這些公共安全漏洞補起來的話,萬一再發生嚴重的災害,恐怕就會被勒令強制拆遷,大家將會流離失所。成立有作為的管理委員會,是與時間賽跑的緊急任務。

因為不是每個所有權人都有能力繳交管理費,所以除了降低管理費之外,付不起管理費的人改用勞務(如打掃、社區巡守等)來代替或許也是解套的方法。

收多收少不要緊,管理委員會有穩定的收入才能讓社區的建設不間斷,才能提高社區的居住品質,才能讓社區的人心安定下來,不能光靠里長或善心人士時有時無的救濟,要靠自己的力量重新站起來才是長久之計。社區越團結,要談都更或危老重建就越容易,成立管理委員會所帶來的益處無可限量。

雖然管理委員會的收入並不充裕,不過財務的部分必須要做得很嚴謹,如果出現財務上的缺失,很容易會失去住戶的信任。就算沒錢請保全,但是請專業的物業管理公司來支援會計、財報等事務是必要的支出,管理委員會的信用很容易因為一次的失誤而破產,不可不慎。

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二、在雜物與違建當中清出一條逃生道路,比跟台灣黑熊打架還吃力

因為老人多,再加上住得久,住戶們把私人雜物堆在公共空間的情況就會很嚴重,甚至嚴重到連安全門都打不開(我們社區在多年以前也曾經遇過這樣的情況)。

老人通常不太記得他們在外面堆了那些雜物,但是當管理委員會為了清出消防通道而執行清除的任務、把雜物讓垃圾車載走之後,就會讓這些老住戶們想起來他們的私人物品怎麼不見了,往往會跟管理委員會產生激烈衝突,甚至鬧上法庭。被這些無謂的法律糾紛持續耽擱之下,逃生道路的開通就遙遙無期了。

清雜物最重要的訣竅,就是不要立刻把雜物拿去丟垃圾車,而是先把這些雜物放在明顯的地方讓大家認領,時間久了還是沒人來領才能運走。儘管法律明文規定在消防通道堆雜物要罰4萬到20萬,但是這些老住戶們要錢沒有、要命一條,如果因此造成住戶和管理委員會的對立,以後就很難辦事了。

這些看來無用的雜物通常都是住戶的寶物,必須對住戶軟硬兼施,與他們充份溝通,小心翼翼的如同未爆彈般的處理,不然遇到台灣黑熊般的逆襲,管理委員會將會進退失據。

還有更頭痛的另一個障礙:違建。長年以來為了照顧弱勢,只要選民因為違建的問題來陳情,民意代表往往會出手幫忙,利用「緩拆」這樣的方便門來介入違建拆除案,常常一緩就緩了幾10年。如果消防通道被違建擋住,解鈴還需繫鈴人,趁大家還沒有忘記這次火災的教訓之前,透過公權力來徹底解決它,不然等風頭一過,就不會有人再關心危老社區的消防問題了。

高雄城中城大火  逐戶逐樓清查(2)
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三、要耐得住管理委員會成立初期的腥風血雨

會進入管理管員會當委員的人,不是大好就是大壞,有些人是真心誠意為了改善社區而來,但是也有些人是為了私人利益而來,而這些人如果得不到甜頭,就會到處貼黑函、找黑衣人來恐嚇、杯葛開會。發生這種狀況後,往往會讓老實的委員心生畏懼紛紛請辭,這樣子委員會就只會剩下流氓惡棍以及他們手下的傀儡,再也沒辦法發揮作用了。

要對付心懷不軌的住戶,必須熟悉內政部的《公寓大廈管理條例》,這份條例從召開區分所有權人會議、管理委員選舉、成立公共基金、甚至強制遷離不良住戶都有相關的規定。這套管理條例已運行數10年,有很多案例可以參考,管理委員會成立初期如果有運作上的任何問題,可以直接找縣市政府的公寓大廈管理科幫忙,有公權力的協助,就可以讓管理委員會不致於孤立無援被惡人欺負。

另外,里長和民意代表也是也很重要的資源,請他們來協助社區,除了可以讓社區得到更多資源之外,也可以提高里長和民代的知名度,可說是雙贏。有了管理委員會,就可以正正當當的引進這些社會資源,所以一定要捍衛管理委員會的正常運作,千萬不能落入惡人手中。等到管理委員會的運作上軌道之後,這些惡人就沒有發揮空間了,所以在草創時期一定要設法撐住,不要輕易放棄。

總結


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講究機能與美學,LG OLEDevo系列電視令人心醉神迷的三大黑科技

講究機能與美學,LG OLEDevo系列電視令人心醉神迷的三大黑科技
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我們想讓你知道的是

LG OLEDevo 系列電視三大黑科技,包括雙重國際認證的護眼效果、AI 智慧優化與聲控系統,以及令人心醉神迷的超輕薄機身。講究機能與美學的你,必須認識這款電視。

現代人講究極致的娛樂體驗,尤其疫情時代讓居家時間變長,電視的地位恐怕比過去任何時候都來得重要。一台好的電視,能讓居家空間化身為重要的視聽娛樂中心,甚至把客廳打造成一座藝廊;凝聚家人在此齊聚享受視聽饗宴的時刻,也為整體空間做出現代科技感的華麗點綴。

韓國科技大廠 LG 全新 OLEDevo 系列,作為結合視聽享受、極致美學、智慧簡約的存在,將是此時此刻市場最需要的優質電視。不少人想為家裡添購新電視,或是為長輩汰舊換新,尋覓一台簡易好上手、又能保護視力健康的電視。那麼,LG 全新 OLEDevo 系列的三大黑科技,將是消費者不能錯過的精彩選擇。

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LG 全新 OLEDevo 系列電視具備三大黑科技:護眼面板、AI 聲控、藝術設計外觀,是居家視聽娛樂系統的必備逸品。

LG OLEDevo 黑科技之一:雙重護眼認證的 OLED 面板

LG OLEDevo 全系列搭載 LG 獨家最新一代「OLEDevo」面板技術,運用「自體發光像素技術」的有機材料,控制每一像素的顯示品質,提供極為精準的顯色能力與絕佳的高對比度;不只視覺效果遠遠超越一般市售常見的 LCD 面板,LG OLED 面板還具備「護眼雙認證」,友善長輩與兒童,讓家人能安心追劇、減少眼睛負擔。

針對電視產品的護眼認證,主要是判斷「抗藍光」功能。藍光屬於一種「高能量光線」,若長時間大量接觸,可能會對視網膜產生影響,進而傷害視力。為了讓消費者可以安心觀賞電視,LG OLED 電視將藍光影響降至最低、僅發射出 29% 的藍光,遠低於眼睛舒適度的最低 50% 標準,護眼效果獲得國際權威認證機構——德國萊因 TÜV 護眼認證、美國 UL 低藍光顯示認證等認可。

此外,LG OLED 藍光只有同等大小液晶螢幕的 60%,大幅降低眼睛的負擔。也就是說,LG OLED 電視讓消費者能比以往更加放心地享受大螢幕,盡情玩遊戲或看電視。

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LG OLEDevo 電視搭載獨家最新一代「OLEDevo」面板技術,提供更精準的顯色能力與高對比度;尤其觀賞電影或追劇時,不必再忍受模糊的黑暗,而是能享受清晰的純黑顯色系果。
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LG OLEDevo 電視獲得國際權威認證機構——德國萊因 TÜV 護眼認證、美國 UL 低藍光顯示認證雙重認可,護眼效果有目共睹。

LG OLEDevo 黑科技之二:AI 技術讓電視更好看,也更方便看

另一個令人驚豔的黑科技,則是 LG OLEDevo 系列機種非常善用 AI 人工智慧。首先, LG OLEDevo 系列電視採用了 α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片,能運用 AI 優化影像與聲音品質,呈現最卓越的視聽效果,包括:

  • 影像強化:內建 AI 技術擁有規模超過百萬組的視覺資料點數據庫,能識別影像內容,進行降噪與圖像優化程序。全新「場景檢測」功能還能進一步分析顯示場景類型,並支援優化。
  • 音效強化:α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片還具備超過 1,700 萬個音頻資料點作為學習基礎,能識別語音、音效與音調頻率,依照不同的風格優化聲音音效,甚至自動調整音量,確保高均值的視聽感受。

此外,LG 也導入 AI 語音辨識系統、家電物聯網技術,讓電視搖身一變成為家電物聯網系統的主控台,打造聰明駕馭的智慧居家功能,包括:

  • AI 語音控制電視:聰明的 AI 語音辨識,讓長輩能聲控電視,迅速執行轉台、調整音量等功能。使用 Netflix、Disney+ 等 OTT 串流平台時,也不必費時打字搜尋,直接語音輸入就能迅速找片。
  • 家用物聯網裝置:OLEDevo 系列還有物聯網功能,電視可作為儀表板來控制家電設備,串連智慧滑鼠遙控器的 AI 語音控制功能,輕鬆聲控家電。
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LG OLEDevo 系列電視搭載 α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片,能即時自動優化顯色與聲音效果,帶來最優質的視聽體驗。
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LG OLEDevo 系列電視不只配備一般智慧電視內建的各大串流平台 App,也可作為家電物聯網儀表板。

LG OLEDevo 系列黑科技之三:零間隙壁掛超窄邊,打造藝廊等級外觀

LG OLEDevo 系列全名 LG OLEDevo G1 的「G」,隱含「Gallery」(藝廊)的精神,也充分反映外觀設計的精神。憑藉 OLED 面板獨有的極輕薄特質,再加上零間隙壁掛的超窄邊框設計,讓 LG OLEDevo G1 看起來就像是一幅畫作。換言之, LG OLEDevo G1 不只能提供電視娛樂,也可也作為空間佈景的一部份,增添藝術氣息與科技感。

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不只功能卓越,極度講究設計美學的外觀,更是 LG OLEDevo G1 在百家爭鳴的電視市場中表現突出的關鍵。
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LG OLEDevo G1 的輕薄外觀,融入居家設計美學無違和,同時保有超大螢幕的身歷其境體驗。

LG OLEDevo 系列符合新世代電視主流需求,配備 4K UHD 解析,無論是 4K 藍光影音、線上串流影音平台、各大遊戲主機(PS5、Xbox Series X)等都能享受高品質視聽。

目前全系列分別有 55 吋、65 吋、77 吋三種規格,一般家庭房間建議選用55吋、客廳建議選用 65 吋;若是展示空間、會議室或喜歡劇院感受者等,可考慮更大尺寸的 77 吋。追求極致視聽、體驗智慧便利,就從 LG 全新 OLEDevo 系列護眼電視開始。


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