像「城中城」這樣的大樓要成立管理委員會,將會是場艱苦的戰鬥

我們想讓你知道的是
敝人擔任台北市某社區主委3年左右,設身處地的思考要如何在「城中城」這樣的大樓社區成立管委會,深感困難重重,在此提出幾個現實面的建議,希望能幫助到像「城中城」這樣老舊社區內的有志之士,突破困境建立管委會來保障住戶的居住安全。
高雄「城中城」大樓大火,奪走46條人命,舉國震驚哀慟,在消防法規逐漸完善的2021年,還會發生這麼嚴重的火災,暴露了在台灣還是有很多弱勢族群住在違建或危樓的殘酷真相。
逝者不可追,來者猶可待,亡羊補牢的第一步,就是要這些社區成立管理委員會,藉由管理來改善消防安全及提升居住品質,在都更或危老重建前保障住戶的安全。這也是在第一時間內政部要修法,強制這些老舊大樓社區設立管理委員會的原因。
敝人擔任台北市某社區主委三年左右,設身處地的思考要如何在「城中城」這樣的大樓社區成立管委會,深感困難重重,在此提出幾個現實面的建議,希望能幫助到像「城中城」這樣老舊社區內的有志之士,突破困境建立管委會來保障住戶的居住安全。
一、錢、錢、錢
管理委員會建立的第一要務,就是要收得到管理費;如果在住戶身上收不到錢,就要想辦法利用共有部分的資產從事營利行為來籌錢,例如出借場地、出租廣告外牆⋯⋯等等。沒有收入的話,就算內政部強制成立管理委員會,也沒有能力來做各種建設,變成形同虛設。
目前看起來,想從「城中城」這樣的社區住戶收到足夠的管理費是不可能的,租金只有微薄的兩、三千元,怎麼可能比照一般社區每個月收個兩、三千元的管理費?尤其各項設施,不論是消防或電梯,應該都處於年久失修的狀態,想要修理到可以通過現代消防法規的要求,沒有湊個幾百萬元應該是做不起來的。
利用全民亟於改善危老住宅的這個時機點,或許可以跟政府提低利貸款,先把消防、電梯這些基礎建設做起來,之後再慢慢想辦法還錢。沒有在短時間內把這些公共安全漏洞補起來的話,萬一再發生嚴重的災害,恐怕就會被勒令強制拆遷,大家將會流離失所。成立有作為的管理委員會,是與時間賽跑的緊急任務。
因為不是每個所有權人都有能力繳交管理費,所以除了降低管理費之外,付不起管理費的人改用勞務(如打掃、社區巡守等)來代替或許也是解套的方法。
收多收少不要緊,管理委員會有穩定的收入才能讓社區的建設不間斷,才能提高社區的居住品質,才能讓社區的人心安定下來,不能光靠里長或善心人士時有時無的救濟,要靠自己的力量重新站起來才是長久之計。社區越團結,要談都更或危老重建就越容易,成立管理委員會所帶來的益處無可限量。
雖然管理委員會的收入並不充裕,不過財務的部分必須要做得很嚴謹,如果出現財務上的缺失,很容易會失去住戶的信任。就算沒錢請保全,但是請專業的物業管理公司來支援會計、財報等事務是必要的支出,管理委員會的信用很容易因為一次的失誤而破產,不可不慎。

二、在雜物與違建當中清出一條逃生道路,比跟台灣黑熊打架還吃力
因為老人多,再加上住得久,住戶們把私人雜物堆在公共空間的情況就會很嚴重,甚至嚴重到連安全門都打不開(我們社區在多年以前也曾經遇過這樣的情況)。
老人通常不太記得他們在外面堆了那些雜物,但是當管理委員會為了清出消防通道而執行清除的任務、把雜物讓垃圾車載走之後,就會讓這些老住戶們想起來他們的私人物品怎麼不見了,往往會跟管理委員會產生激烈衝突,甚至鬧上法庭。被這些無謂的法律糾紛持續耽擱之下,逃生道路的開通就遙遙無期了。
清雜物最重要的訣竅,就是不要立刻把雜物拿去丟垃圾車,而是先把這些雜物放在明顯的地方讓大家認領,時間久了還是沒人來領才能運走。儘管法律明文規定在消防通道堆雜物要罰4萬到20萬,但是這些老住戶們要錢沒有、要命一條,如果因此造成住戶和管理委員會的對立,以後就很難辦事了。
這些看來無用的雜物通常都是住戶的寶物,必須對住戶軟硬兼施,與他們充份溝通,小心翼翼的如同未爆彈般的處理,不然遇到台灣黑熊般的逆襲,管理委員會將會進退失據。
還有更頭痛的另一個障礙:違建。長年以來為了照顧弱勢,只要選民因為違建的問題來陳情,民意代表往往會出手幫忙,利用「緩拆」這樣的方便門來介入違建拆除案,常常一緩就緩了幾10年。如果消防通道被違建擋住,解鈴還需繫鈴人,趁大家還沒有忘記這次火災的教訓之前,透過公權力來徹底解決它,不然等風頭一過,就不會有人再關心危老社區的消防問題了。

三、要耐得住管理委員會成立初期的腥風血雨
會進入管理管員會當委員的人,不是大好就是大壞,有些人是真心誠意為了改善社區而來,但是也有些人是為了私人利益而來,而這些人如果得不到甜頭,就會到處貼黑函、找黑衣人來恐嚇、杯葛開會。發生這種狀況後,往往會讓老實的委員心生畏懼紛紛請辭,這樣子委員會就只會剩下流氓惡棍以及他們手下的傀儡,再也沒辦法發揮作用了。
要對付心懷不軌的住戶,必須熟悉內政部的《公寓大廈管理條例》,這份條例從召開區分所有權人會議、管理委員選舉、成立公共基金、甚至強制遷離不良住戶都有相關的規定。這套管理條例已運行數10年,有很多案例可以參考,管理委員會成立初期如果有運作上的任何問題,可以直接找縣市政府的公寓大廈管理科幫忙,有公權力的協助,就可以讓管理委員會不致於孤立無援被惡人欺負。
另外,里長和民意代表也是也很重要的資源,請他們來協助社區,除了可以讓社區得到更多資源之外,也可以提高里長和民代的知名度,可說是雙贏。有了管理委員會,就可以正正當當的引進這些社會資源,所以一定要捍衛管理委員會的正常運作,千萬不能落入惡人手中。等到管理委員會的運作上軌道之後,這些惡人就沒有發揮空間了,所以在草創時期一定要設法撐住,不要輕易放棄。
總結
講究機能與美學,LG OLEDevo系列電視令人心醉神迷的三大黑科技

我們想讓你知道的是
LG OLEDevo 系列電視三大黑科技,包括雙重國際認證的護眼效果、AI 智慧優化與聲控系統,以及令人心醉神迷的超輕薄機身。講究機能與美學的你,必須認識這款電視。
現代人講究極致的娛樂體驗,尤其疫情時代讓居家時間變長,電視的地位恐怕比過去任何時候都來得重要。一台好的電視,能讓居家空間化身為重要的視聽娛樂中心,甚至把客廳打造成一座藝廊;凝聚家人在此齊聚享受視聽饗宴的時刻,也為整體空間做出現代科技感的華麗點綴。
韓國科技大廠 LG 全新 OLEDevo 系列,作為結合視聽享受、極致美學、智慧簡約的存在,將是此時此刻市場最需要的優質電視。不少人想為家裡添購新電視,或是為長輩汰舊換新,尋覓一台簡易好上手、又能保護視力健康的電視。那麼,LG 全新 OLEDevo 系列的三大黑科技,將是消費者不能錯過的精彩選擇。

LG OLEDevo 黑科技之一:雙重護眼認證的 OLED 面板
LG OLEDevo 全系列搭載 LG 獨家最新一代「OLEDevo」面板技術,運用「自體發光像素技術」的有機材料,控制每一像素的顯示品質,提供極為精準的顯色能力與絕佳的高對比度;不只視覺效果遠遠超越一般市售常見的 LCD 面板,LG OLED 面板還具備「護眼雙認證」,友善長輩與兒童,讓家人能安心追劇、減少眼睛負擔。
針對電視產品的護眼認證,主要是判斷「抗藍光」功能。藍光屬於一種「高能量光線」,若長時間大量接觸,可能會對視網膜產生影響,進而傷害視力。為了讓消費者可以安心觀賞電視,LG OLED 電視將藍光影響降至最低、僅發射出 29% 的藍光,遠低於眼睛舒適度的最低 50% 標準,護眼效果獲得國際權威認證機構——德國萊因 TÜV 護眼認證、美國 UL 低藍光顯示認證等認可。
此外,LG OLED 藍光只有同等大小液晶螢幕的 60%,大幅降低眼睛的負擔。也就是說,LG OLED 電視讓消費者能比以往更加放心地享受大螢幕,盡情玩遊戲或看電視。


LG OLEDevo 黑科技之二:AI 技術讓電視更好看,也更方便看
另一個令人驚豔的黑科技,則是 LG OLEDevo 系列機種非常善用 AI 人工智慧。首先, LG OLEDevo 系列電視採用了 α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片,能運用 AI 優化影像與聲音品質,呈現最卓越的視聽效果,包括:
- 影像強化:內建 AI 技術擁有規模超過百萬組的視覺資料點數據庫,能識別影像內容,進行降噪與圖像優化程序。全新「場景檢測」功能還能進一步分析顯示場景類型,並支援優化。
- 音效強化:α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片還具備超過 1,700 萬個音頻資料點作為學習基礎,能識別語音、音效與音調頻率,依照不同的風格優化聲音音效,甚至自動調整音量,確保高均值的視聽感受。
此外,LG 也導入 AI 語音辨識系統、家電物聯網技術,讓電視搖身一變成為家電物聯網系統的主控台,打造聰明駕馭的智慧居家功能,包括:
- AI 語音控制電視:聰明的 AI 語音辨識,讓長輩能聲控電視,迅速執行轉台、調整音量等功能。使用 Netflix、Disney+ 等 OTT 串流平台時,也不必費時打字搜尋,直接語音輸入就能迅速找片。
- 家用物聯網裝置:OLEDevo 系列還有物聯網功能,電視可作為儀表板來控制家電設備,串連智慧滑鼠遙控器的 AI 語音控制功能,輕鬆聲控家電。


LG OLEDevo 系列黑科技之三:零間隙壁掛超窄邊,打造藝廊等級外觀
LG OLEDevo 系列全名 LG OLEDevo G1 的「G」,隱含「Gallery」(藝廊)的精神,也充分反映外觀設計的精神。憑藉 OLED 面板獨有的極輕薄特質,再加上零間隙壁掛的超窄邊框設計,讓 LG OLEDevo G1 看起來就像是一幅畫作。換言之, LG OLEDevo G1 不只能提供電視娛樂,也可也作為空間佈景的一部份,增添藝術氣息與科技感。


LG OLEDevo 系列符合新世代電視主流需求,配備 4K UHD 解析,無論是 4K 藍光影音、線上串流影音平台、各大遊戲主機(PS5、Xbox Series X)等都能享受高品質視聽。
目前全系列分別有 55 吋、65 吋、77 吋三種規格,一般家庭房間建議選用55吋、客廳建議選用 65 吋;若是展示空間、會議室或喜歡劇院感受者等,可考慮更大尺寸的 77 吋。追求極致視聽、體驗智慧便利,就從 LG 全新 OLEDevo 系列護眼電視開始。