台裔第二代吳弭當選波士頓史上第一位亞裔女市長,迫切解決高租金與居住正義問題

台裔第二代吳弭當選波士頓史上第一位亞裔女市長,迫切解決高租金與居住正義問題
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根據最新開票結果,吳弭將成為波士頓史上第一位有色人種族裔的市長,也是第一位女性市長。

文:吳宗宜

對手承認敗選,台裔吳弭當選波士頓市長

波士頓市長競選在11月2日拉開序幕,呼聲最高的台裔波士頓市議員吳弭(Michelle Wu)和民調居第二高、阿拉伯裔的喬治(Annissa Essaibi George)角逐市長寶座;根據最新開票結果,喬治承認敗選,吳弭將成為波士頓史上第一位有色人種族裔的市長,也是第一位女性市長。

波士頓有許多迫切的問題是新市長上任需要面臨的,除了老舊社區中產階級化,導致許多傳統非裔社區的居民被迫搬遷外,還包括交通紊亂、種族不公、學校政策、COVID-19(嚴重特殊傳染性肺炎、新冠肺炎、武漢肺炎)的防疫措施等。其中最迫切的是居住正義,也就是居住成本的問題,波士頓的房價持續飆高,讓許多居民無法負擔購屋的支出。

儘管亞裔美國人是美國人口增加最快的族群之一,但亞裔候選人在大城市的競選中表現普遍不佳。根據亞太裔美國國會研究中心(Asian Pacific American Institute for Congressional Studies)的數據,在美國最大的100個城市中,僅有六個有亞裔市長,且都在加州或德州,這次吳弭順利當選波士頓市長,可謂一大突破。

吳弭擁有豐富的政治經歷與艱辛的背景,她的父母自台灣移民美國,她則出生於芝加哥,是台裔第二代,從小就擔任不諳英語雙親的翻譯和助手。

吳弭的父母在她高中時離異,母親住在與世隔絕的郊區,患上了嚴重的精神疾病,22歲的吳弭被迫扛起生計,開了一家小茶館,最終更申請獲得了當時11歲妹妹的法定監護權。

她的故事給當時在哈佛任教、現任民主黨麻州聯邦參議員華倫(Elizabeth Warren)留下了深刻的印象,在她就讀哈佛法學院期間,華倫對她頗為照顧,甚至曾表示視她為家人。

隨後吳弭進入波士頓市政府服務,加入了華倫的競選團隊,之後在華倫的鼓勵下參選波士頓市議員並順利當選。28歲的吳弭自2013年首次當選市議員後即連任至今,並於2016年當選市議會議長,是第一位亞裔議長、第二年輕的議長及第三位女性議長。

擔任市議員以來,吳弭以深入了解政府、不常缺席會議(即使是討論無關緊要的事情)而聞名。吳弭表示:「在市政府工作的近十年,我了解到在政府中最容易做的事,就是什麼都不做。努力實現改革的過程中,安於現狀的人可能會感覺被騷擾、感到不舒服,甚至是感到自己的優勢被取代而處於劣勢。」

這位現年36歲的哈佛法學院高材生在本次市長選戰中,提出因應氣候變遷、保護環境、削減警察工會的權力、免除某些大眾運輸費用和房屋租金管制等政策,吸引了年輕進步派的選民。她在TikTok、Instagram和Twitter等流行社交媒體平台上的競選活動也有極高的聲勢。

吳弭表示,她能深刻體會需要政府幫助時卻沒獲得回應的無助:「作為移民的女兒,我從很小的時候就明白我的家人和許多其他移民在社會中是如何被忽視。」

從競選之初,吳弭的民調一直持續保持領先,在9月14日的初選中,她在五名參選人中以33.3%的選票獲得第一名,喬治以22.5%的支持率位居第二,擊敗代理市長詹尼(Kim Janey)、市議員康貝爾(Andrea Campbell)和前波士頓經濟發展主任巴羅士(John Barros)。

前麻州交通部官員鄧普西(Chris Dempsey)形容吳弭做事極有條理:「我想到對她最好的形容詞是有條有理,這不是負面的形容詞,而是建立在她解決問題、與選民對話和建立支持族群時,所展現出的一致性上。」

批評者則稱,吳弭成功當選不意味著她將能夠出色地擔任市長,她的選舉承諾中包括一些她無法實現的改變,如租金管制,這須由州層級採取行動,非市長能力所及。

吳弭最大的競爭對手是前波士頓市長華爾希(Martin J. Walsh)的盟友、務實中間派的喬治(Annissa Essaibi George),她批評吳弭的政見是天上掉下來午餐,相當不切實際,「吳弭日復一日談論著不實際的事情,而我的作風是言出必行,遵守承諾。」

喬治也抨擊吳弭在芝加哥而非波士頓的成長背景:「我認為是否在這個城市長大很有關係,因為我已經居住、看著這個城市很多年了,作為一個在聖瑪格麗特文法學校上過學的人,一個在波士頓上過高中的人,所有這些微不足道的小事,都讓我更適合勝任波士頓市長。」

現年47歲的喬治於2015年當選波士頓市議員,其父親來自北非突尼斯的穆斯林移民,母親是天主教徒和波蘭移民。

相較喬治雄厚、扎實的地方政治背景,部分人士警告,在波士頓缺乏盟友的吳弭,擔任市長時可能遭遇阻力。

吳弭承認前方的道路挑戰重重,但她表示,沒有比自己22歲時,不得不拋下父母精心為她規劃好的人生,還要更大的巨變:「某方面來說,也許最大的風險,就是不願意承擔風險。」

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警政改革

警政改革是喬治的一項主要政見,也是唯一一個反對削減波士頓警察局預算的主要候選人,她還稱警方人手不足,呼籲增聘約300名警察,並藉此讓警隊的族群組成更加多元。

吳弭則是呼籲採取具體作法,透過使警察非軍事化、禁止使用催淚瓦斯和橡皮子彈等武器,以及危及有色族裔居民的不敲門闖入令(no-knock warrants)等做法,消除執法中的種族主義。


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!
Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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