政府打房成效不彰,外界稱「囤房稅」才是當務之急,業界不滿:高房價責任不應甩鍋給建商

政府打房成效不彰,外界稱「囤房稅」才是當務之急,業界不滿:高房價責任不應甩鍋給建商
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

中央政府出台多種政策「打炒房」,但房價還是一路上漲,中央銀行總裁楊金龍今(15)日在立法院答詢時指出,這波房價上漲有基本面因素,也有炒作部分,他提醒「物極必反」,沒有一樣東西價格可以持續一直上漲,總是要有修正,只是時間點問題。

面對房價不斷攀高,今(15)日中央銀行總裁楊金龍受質詢表示,目前台灣房價上漲有其基本面,且央行已推出相關信用管制措,平抑房價;不過打房成效還是屢遭質疑,外界直指「囤房稅」才是當務之急。台北市不動產開發公會陳勝宏對此強調,囤房稅是不公不義,違反租稅公平原則的懲罰性課稅,不應把房價高漲問題甩鍋給建商。

全球掀房市熱潮,房屋買賣移轉登記年增32.80%

近日全台各地掀房市熱潮。根據內政部不動產資訊平台調查顯示,今(2021)年第2季全國住宅價格季指數為112.42,較上季上漲 1.64%,較去年同季上漲6.67%,綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。

報告稱,國內整體經濟維持「紅燈」(景氣佳),且房貸利率維持歷史次低水準,住宅貸款餘額頻創新高的情況下,房屋買賣移轉登記棟數為9萬314棟,相較上季增加16.68%,比去年同季增加32.8%。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚對此說明,近日許多自住、投資客擔心未來房價持續上漲,紛紛搶進,造成銀行估價跟不上房價,甚至是建商封盤延後銷售。

張金鶚憂心,如此瘋狂的購屋行為,完全無視未來長期利率及房價可能變動的風險,以及未來高房貸的長期償還壓力;許多投資客一味認為房價還會持續上漲,全力拚命「賭房」,萬一輸了一生將陷入困境。

面對國內房價高漲,中央銀行總裁楊金龍今(15)日於立法院答詢時強調,房價上漲有他的基本面,但也有炒作的部分,他說:「我想物極必反,沒有一樣東西可以持續一直上漲,總要有一些修正,只是修正在什麼時間點,投資人就要注意」。

楊金龍進一步解釋,央行推出3波選擇信用管制措施、財政部的房地合一以及實價登錄2.0,對於紅單炒作稽查,應該有抑制炒作部分,央行亦會持續滾動檢討信用管制措施。

張金鶚指出,部會首長宣稱「囤房稅不是(打炒房)萬靈丹」,雖然他完全同意此說法,但更重要的是後半句,「(打炒房)沒有囤房稅萬萬不靈」。他說,學術界長期跨國研究,台灣房地產的持有成本極度偏低不合理,導致嚴重囤房炒地的現象,已相當明確。

不過,台北市不動產開發商業同業公會,同時也是由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏告訴《工商時報》,囤房稅是不公不義、違反租稅公平原則的懲罰性課稅,實際上房價上漲是大環境與土地供給不足、原物料大漲等多重因素造成的,人民居住問題是政府責無旁貸的責任,不應把房價高漲問題甩鍋給建商。

「高房價」責任不應甩鍋給建商

陳勝宏表示,若政府要平抑房價,應調降土地公告現值,更不要帶頭「高價標售」公有地,進而帶動土地一再飆漲。

公告現值:是指直轄市、縣(市)對於轄區內之土地,劃分區段、地目、地價等級,經常調查其地價動態及市價,作為土地移轉現值的參考;同時也是主管機關審核土地移轉現值及補償征收土地地價之依據。

陳勝宏直言抨擊,政府公告土地現值年年調漲,標售公有土地更屢創新天價,這樣房價怎麼可能不漲?現在又因為房價持續上漲,最近外界又有課徵囤房稅、甚至升息的聲浪。

他認為,房屋也是一種商品、一種置產與保值標的,政府不應限制、甚至懲罰買房的人,他強調房屋應該區分為兩種,一種是居住、一種是置產。

陳勝宏強調,第一種「居住房屋」是政府的責任,要讓人人有屋住,政府應提供足夠的社會住宅或公宅;第二種想投資置產,不應該被以各種方式打壓,如果要主張居住正義,政府應該先定義居住正義的意涵,而不是甩鍋建商、打壓產業發展。

對此說法,時代力量台中黨部副執行長吳佩芸表示,盧秀燕市府在去(2020) 年調降20%公告地價,不只造成市府在地價稅收短少17 億元,減徵的部分大多圖利於不到4%的大地主。

他說,當地主持有的成本降低,便不急著賣地,影響土地供需,市場地價上漲更容易墊高房價,不利青壯世代購屋、換屋、成家等居住問題。

時力黨團副總召陳椒華委員也表示,一再呼籲政府應立法課徵「囤房稅」,在地方稅基包含公告地價、房屋評定現值不動,甚至下調前提下,即使修法調高稅率也沒有用。

他強調:「若還是將問題,一再用地方稅的論調推給地方,繼續泛談式的處理房價高漲的問題,民眾關切的居住正義問題,要到何時才能解決?」

延伸閱讀:

核稿編輯:翁世航


猜你喜歡


輸在數據,或贏在數據?AWS免費線上研討會為企業制定必勝數據戰略

輸在數據,或贏在數據?AWS免費線上研討會為企業制定必勝數據戰略

我們想讓你知道的是

AWS將於2022年5月25日下午2:00~5:00舉行線上研討會AWS For Data Web Day,以「數據與分析」為本次活動主旨,幫助企業制定現代化數據戰略,除了精彩內容外,同時也邀請了3位知名產業經驗的客戶進行分享,讓您了解在產業實務上AWS如何協助企業進行轉型。

數位轉型是一段不斷學習與創新的過程。身為雲端服務龍頭,AWS從過去到現在從未停止創新,且為了幫助企業客戶在數據為王的時代,能有效利用數據資料獲得深入洞察、搶得市場先機,AWS將於2022年5月25日下午2:00~5:00舉行線上研討會AWS For Data Web Day,以「數據與分析」為本次活動主旨,幫助企業制定現代化數據戰略。

2022年的關鍵任務:制定現代化數據戰略

在討論元宇宙拓荒、搶佔新興科技商機以前,企業是否已經紮穩腳步,建置完善的數據資料庫,建構業務創新的重要基礎?在邁向新時代的關鍵2022年,此刻最重要的任務之一,是制定現代化的數據戰略,幫助企業持續數位轉型。對此,AWS For Data Web Day線上研討會內容,將包含Amazon DynamoDB的十年創新之旅,帶領參與者進行新功能重點探討,並且同步深入了解AWS現代化企業數據遷移實戰、現代化數據平台大戰略、數據創新與加速分析應用等。

除了詳細解說數據對您企業帶來的影響之外,也邀請到AWS實際企業客戶分享成功案例,加速了解如何運用數據與分析進行產業數位轉型。

如何透過AWS獲得成功?重量級客戶親自揭密

AWS For Data Web Day線上研討會本次邀請了重量級來賓,成功企業包含全方位寵物管家 萬達寵物、大數據智能資料稽核與保護的專家 – Datiphy以及企業數據資產整合專家 – eForce,以上三間知名企業,將親自講授他們是如何透過AWS獲得成功,並且在數位轉型上取得領先的地位。

本場研討會,在深入了解該如何提升數據分析的效能的同時,又能兼具成本效益高與安全性;適合對於如何靈活應用大數據、對數據分析有興趣、想要建構數據與分析基本功的所有受眾,例如:公司技術部門決策人、業務決策人、IT主管及希望深入認識數據分析的任何人士。與會期間參與問答,還有機會抽中百元外送平台美食券。

在AWS For Data Web Day中探討雲端數據資料庫的優勢與做法,包括:

  1. 20萬多個資料湖在AWS上執行
  2. 使用Amazon EMR比標準Apache Spark快3倍
  3. 比其他雲端資料倉儲更實惠的價格效能達3倍
  4. 使用Amazon OpenSearch Service在單個叢集中儲存的資料量可達3PB
  5. 節省70%資料湖中資料的儲存成本

AWS For Data Web Day報名須知

  • 日期:2022年5月25日(星期三)
  • 時間:2:00 PM~5:00 PM
  • 形式:線上研討會

建議在活動前免費註冊AWS帳號 ,新註冊戶可兌換精美好禮三合一數據線。若為首次參加線上研討會者,GoToWebinar會自動偵測電腦配置,可在加入時自動安裝;若是使用手機登入此活動,則需安裝GoToWebinar手機應用程式。


猜你喜歡