政府打房成效不彰,外界稱「囤房稅」才是當務之急,業界不滿:高房價責任不應甩鍋給建商

政府打房成效不彰,外界稱「囤房稅」才是當務之急,業界不滿:高房價責任不應甩鍋給建商
Photo Credit: 中央社

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中央政府出台多種政策「打炒房」,但房價還是一路上漲,中央銀行總裁楊金龍今(15)日在立法院答詢時指出,這波房價上漲有基本面因素,也有炒作部分,他提醒「物極必反」,沒有一樣東西價格可以持續一直上漲,總是要有修正,只是時間點問題。

面對房價不斷攀高,今(15)日中央銀行總裁楊金龍受質詢表示,目前台灣房價上漲有其基本面,且央行已推出相關信用管制措,平抑房價;不過打房成效還是屢遭質疑,外界直指「囤房稅」才是當務之急。台北市不動產開發公會陳勝宏對此強調,囤房稅是不公不義,違反租稅公平原則的懲罰性課稅,不應把房價高漲問題甩鍋給建商。

全球掀房市熱潮,房屋買賣移轉登記年增32.80%

近日全台各地掀房市熱潮。根據內政部不動產資訊平台調查顯示,今(2021)年第2季全國住宅價格季指數為112.42,較上季上漲 1.64%,較去年同季上漲6.67%,綜合來看,全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上漲的走勢。

報告稱,國內整體經濟維持「紅燈」(景氣佳),且房貸利率維持歷史次低水準,住宅貸款餘額頻創新高的情況下,房屋買賣移轉登記棟數為9萬314棟,相較上季增加16.68%,比去年同季增加32.8%。

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚對此說明,近日許多自住、投資客擔心未來房價持續上漲,紛紛搶進,造成銀行估價跟不上房價,甚至是建商封盤延後銷售。

張金鶚憂心,如此瘋狂的購屋行為,完全無視未來長期利率及房價可能變動的風險,以及未來高房貸的長期償還壓力;許多投資客一味認為房價還會持續上漲,全力拚命「賭房」,萬一輸了一生將陷入困境。

面對國內房價高漲,中央銀行總裁楊金龍今(15)日於立法院答詢時強調,房價上漲有他的基本面,但也有炒作的部分,他說:「我想物極必反,沒有一樣東西可以持續一直上漲,總要有一些修正,只是修正在什麼時間點,投資人就要注意」。

楊金龍進一步解釋,央行推出3波選擇信用管制措施、財政部的房地合一以及實價登錄2.0,對於紅單炒作稽查,應該有抑制炒作部分,央行亦會持續滾動檢討信用管制措施。

張金鶚指出,部會首長宣稱「囤房稅不是(打炒房)萬靈丹」,雖然他完全同意此說法,但更重要的是後半句,「(打炒房)沒有囤房稅萬萬不靈」。他說,學術界長期跨國研究,台灣房地產的持有成本極度偏低不合理,導致嚴重囤房炒地的現象,已相當明確。

不過,台北市不動產開發商業同業公會,同時也是由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏告訴《工商時報》,囤房稅是不公不義、違反租稅公平原則的懲罰性課稅,實際上房價上漲是大環境與土地供給不足、原物料大漲等多重因素造成的,人民居住問題是政府責無旁貸的責任,不應把房價高漲問題甩鍋給建商。

「高房價」責任不應甩鍋給建商

陳勝宏表示,若政府要平抑房價,應調降土地公告現值,更不要帶頭「高價標售」公有地,進而帶動土地一再飆漲。

公告現值:是指直轄市、縣(市)對於轄區內之土地,劃分區段、地目、地價等級,經常調查其地價動態及市價,作為土地移轉現值的參考;同時也是主管機關審核土地移轉現值及補償征收土地地價之依據。

陳勝宏直言抨擊,政府公告土地現值年年調漲,標售公有土地更屢創新天價,這樣房價怎麼可能不漲?現在又因為房價持續上漲,最近外界又有課徵囤房稅、甚至升息的聲浪。

他認為,房屋也是一種商品、一種置產與保值標的,政府不應限制、甚至懲罰買房的人,他強調房屋應該區分為兩種,一種是居住、一種是置產。

陳勝宏強調,第一種「居住房屋」是政府的責任,要讓人人有屋住,政府應提供足夠的社會住宅或公宅;第二種想投資置產,不應該被以各種方式打壓,如果要主張居住正義,政府應該先定義居住正義的意涵,而不是甩鍋建商、打壓產業發展。

對此說法,時代力量台中黨部副執行長吳佩芸表示,盧秀燕市府在去(2020) 年調降20%公告地價,不只造成市府在地價稅收短少17 億元,減徵的部分大多圖利於不到4%的大地主。

他說,當地主持有的成本降低,便不急著賣地,影響土地供需,市場地價上漲更容易墊高房價,不利青壯世代購屋、換屋、成家等居住問題。

時力黨團副總召陳椒華委員也表示,一再呼籲政府應立法課徵「囤房稅」,在地方稅基包含公告地價、房屋評定現值不動,甚至下調前提下,即使修法調高稅率也沒有用。

他強調:「若還是將問題,一再用地方稅的論調推給地方,繼續泛談式的處理房價高漲的問題,民眾關切的居住正義問題,要到何時才能解決?」

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核稿編輯:翁世航


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