大安區的房價可以住30年飯店,你願意花多少錢住「退休宅」?一圖看懂租金收費表

大安區的房價可以住30年飯店,你願意花多少錢住「退休宅」?一圖看懂租金收費表
Photo Credit: 財訊

我們想讓你知道的是

可以想像,未來你我都能活超過80歲,你想好退休要住哪兒了嗎?台灣在2020年人口正式轉向負成長,2025年台灣就進入超高齡社會,退休宅需求也將進入快速成長期。

文:游筱燕

去年最美麗主持人白嘉莉回台定居,住在飯店逾一年,就有人試算,70多歲的白嘉莉,日後住飯店30年的費用,相當於台北市大安區房價,且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、修繕等問題,帶來一種新的退休宅思考。

超高齡社會來了!退休宅需求,邁入快速成長期

潤福的住戶吳紫瑛,今年86歲,當年和丈夫賣掉台北市和平東路的房子,一住潤福就住了17年,「以前大家說我瘋了,現在都羨慕我能卡位進潤福。」吳紫瑛解釋,在潤福不用擔心倒垃圾、負擔房子各式開支和維修,先生往返醫院多年,半夜急診都有護理師陪同,「我敢說,郭台銘家的客廳都沒有我們大,首富再有錢也不可能請60幾名員工24小時服務,」退休老人宅才是趨勢。

台灣第一波退休宅流行潮始於於1990年代,1996年由潤泰集團所營運、興建的「潤福新象」;接著2005年台塑集團創立「長庚養生村」。20多年過去,也僅此知名的兩處退休宅順利營運下來,後續甚少再聽到大型投入的業者。

不過,從去年到今年,退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一,長庚養生村主任戴興業證實,養生村當年的投資金額約80億元,多年來因市場接受度未如預期而虧損,但就在這兩年,隨著入住長輩逐漸增加,「目前960位住戶是打平,預計3年內住戶將成長至1200人,期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。

台南去年10月開幕「俊傑館全齡養生宅」,原本是三新紡織廠房,後作為停車場多年,如今也投入退休宅行列。爾後,已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案,像是聲寶準備攜手日本銀髮住宅業者,在新北市土城舊廠興建「橘色園區」,以及台糖預備在台南東區蓋的銀髮住宅,皆400戶起跳。

台灣房屋集團總裁彭培業表示,台灣住宅發展從第一波的平房,第二波的五層樓公寓,第三波的電梯大樓,到後來第四波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起,隨著台灣邁入老年社會,台灣房地產正式邁向第五波「健康地產」時代。也因看好老人商機,「未來除了新竹關西,也會在全台積極獵地,籌備第二個、第三個健康地產。」

04c33e277134cafa47794b575c6a44ddb52341f9
Photo Credit: 財訊

退休想像大不同:高薪青壯族群,漸成商機引爆點

《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接受度」消費者線上調查,針對「退休之後,請問下列哪些是您理想的住居樣貌?(可複選)」,雖然仍有高達8成比率喜歡住在自己家,但第二順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」,達22.8%;14.8%選擇政府提供的老人住宅,想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是,在白嘉莉的帶動下,也有7.1%的人想住飯店。

波仕特線上市調總監董彥欣分析,60歲是居住觀念轉變的分水嶺。60歲以上的人,喜歡熱鬧,較不願意自己獨居,寧可與子女同住,或是住在子女家附近。30至59歲的人,則較能接受與好友住,有較高的意願住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」。

董彥欣分析,調查顯示,民眾的居住觀念由早期以家庭為主,比較傳統的風氣,漸漸轉變成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利,及靠近醫院是住戶選擇退休宅的前3大重點。

總結來說,願意住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」的受試者中,女性高於男性;50至59歲的意願最高,而60歲以上意願最低;北部人比中南部人高;年收入在100萬元以上者意願較高;接受繳交月費者,高於自購者。

隨著市場需求增加,觀察近年來北中南皆有退休宅推出,可歸納出三大趨勢。

0b23c0ab14a03bef3629f077677241054ddfa772
Photo Credit: 財訊

讓長者接觸人群:建設外部共生圈,促進青銀共居

趨勢ㄧ:青銀共居、共享時代來臨

推出「合勤共生宅」的合勤健康事業董事長李柏憲表示,共生宅裡提供不同服務的公司,在該空間中互相支援,飯店品牌「康茵行旅」,搭配在共生宅內,以無障礙設施的設計,來提供長、短租;同時成立彩色曼陀羅咖啡及73號手作烘焙坊,這些店鋪可對內對外營運。

另外將二、三樓空間規畫為市立圖書館東昇分館及民間日照中心,方便長者閱讀,有短暫失能狀態也能就近去日照中心。

而外部的共生圈,則從地方創生出發,由外圍客戶、社區居民自住宿或活動帶入,像是固定會有課程及會議場地空間外借,有時長者和鄰居皆能一起參與,腦力激盪、激發火花。

至於台中沙鹿的「好好園館」試圖建立一個青銀共居「好好安心家園」示範基地場域,找來附近多所大學的學生來陪老人聊天,另外也提供打工換宿,或是實習的機會。

532094d90f5b494707f87112adad707b6de18f47
Photo Credit: 財訊
台中合勤共生宅,有新興的創新模式,在1樓開設農夫市集、咖啡坊等銀髮族商店,對外營業

讓子女方便陪伴:增建類飯店、商場,探望父母像度假

趨勢二:更多元的住宿與服務模式

日勝生不老莊園是台灣第一個做如此大規模投資的退休宅,日勝生銀光計畫營運長蔡芳文指出,共建造六棟,其中含一棟類似飯店的規畫,也是首創,考慮到華人的孝道,可讓子女陪伴父母兩、三天,早上與父母一起早餐,下午一起逛北海岸,晚上各自回房及飯店住,「就不用趕著回程,長輩也不像是被遺棄。」

也由於平時社區住著800、900人,加上探視的親友可能就高達1000多人,可產生規模經濟,有利於經營餐廳、咖啡廳的生意,也能結合日勝生經營京站商場的經驗,打造來三芝旅遊的遊客成為必吃、必逛的新景點。

而如此多老人群聚,也正好提供一個實驗場域,像蔡芳文目前正在和工研院、老人醫學科等單位,請樂陶居老人提供意見,試驗出一套抗衰老研究;或是如何透過AI智慧與科技結合開創銀髮商機,不老莊園都會是很好的場域,研發出的產品、系統,甚至可以外銷海外。

8412eaf60619fdaa4687228e2df8685519188f51
Photo Credit: 財訊
亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計
728246f3e38b6aa9b4b8032678c909817c158d45
Photo Credit: 財訊
退休宅的公設麻將室常常一位難求,長輩喜歡打牌話家常
2f64d834f307a319d9ad7426a49e826a7ecf58d5
長庚養生村的自助餐廳,菜色多樣,住戶可自行選擇是否搭伙

讓退休安心養生:溫泉、花卉療癒,郊區選擇更多


猜你喜歡

Tags: