大安區的房價可以住30年飯店，你願意花多少錢住「退休宅」？一圖看懂租金收費表
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可以想像，未來你我都能活超過80歲，你想好退休要住哪兒了嗎？台灣在2020年人口正式轉向負成長，2025年台灣就進入超高齡社會，退休宅需求也將進入快速成長期。
文：游筱燕
去年最美麗主持人白嘉莉回台定居，住在飯店逾一年，就有人試算，70多歲的白嘉莉，日後住飯店30年的費用，相當於台北市大安區房價，且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、修繕等問題，帶來一種新的退休宅思考。
超高齡社會來了！退休宅需求，邁入快速成長期
潤福的住戶吳紫瑛，今年86歲，當年和丈夫賣掉台北市和平東路的房子，一住潤福就住了17年，「以前大家說我瘋了，現在都羨慕我能卡位進潤福。」吳紫瑛解釋，在潤福不用擔心倒垃圾、負擔房子各式開支和維修，先生往返醫院多年，半夜急診都有護理師陪同，「我敢說，郭台銘家的客廳都沒有我們大，首富再有錢也不可能請60幾名員工24小時服務，」退休老人宅才是趨勢。
台灣第一波退休宅流行潮始於於1990年代，1996年由潤泰集團所營運、興建的「潤福新象」；接著2005年台塑集團創立「長庚養生村」。20多年過去，也僅此知名的兩處退休宅順利營運下來，後續甚少再聽到大型投入的業者。
不過，從去年到今年，退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一，長庚養生村主任戴興業證實，養生村當年的投資金額約80億元，多年來因市場接受度未如預期而虧損，但就在這兩年，隨著入住長輩逐漸增加，「目前960位住戶是打平，預計3年內住戶將成長至1200人，期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。
台南去年10月開幕「俊傑館全齡養生宅」，原本是三新紡織廠房，後作為停車場多年，如今也投入退休宅行列。爾後，已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案，像是聲寶準備攜手日本銀髮住宅業者，在新北市土城舊廠興建「橘色園區」，以及台糖預備在台南東區蓋的銀髮住宅，皆400戶起跳。
台灣房屋集團總裁彭培業表示，台灣住宅發展從第一波的平房，第二波的五層樓公寓，第三波的電梯大樓，到後來第四波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起，隨著台灣邁入老年社會，台灣房地產正式邁向第五波「健康地產」時代。也因看好老人商機，「未來除了新竹關西，也會在全台積極獵地，籌備第二個、第三個健康地產。」
退休想像大不同：高薪青壯族群，漸成商機引爆點
《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接受度」消費者線上調查，針對「退休之後，請問下列哪些是您理想的住居樣貌？（可複選）」，雖然仍有高達8成比率喜歡住在自己家，但第二順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」，達22.8%；14.8%選擇政府提供的老人住宅，想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是，在白嘉莉的帶動下，也有7.1%的人想住飯店。
波仕特線上市調總監董彥欣分析，60歲是居住觀念轉變的分水嶺。60歲以上的人，喜歡熱鬧，較不願意自己獨居，寧可與子女同住，或是住在子女家附近。30至59歲的人，則較能接受與好友住，有較高的意願住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」。
董彥欣分析，調查顯示，民眾的居住觀念由早期以家庭為主，比較傳統的風氣，漸漸轉變成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利，及靠近醫院是住戶選擇退休宅的前3大重點。
總結來說，願意住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」的受試者中，女性高於男性；50至59歲的意願最高，而60歲以上意願最低；北部人比中南部人高；年收入在100萬元以上者意願較高；接受繳交月費者，高於自購者。
隨著市場需求增加，觀察近年來北中南皆有退休宅推出，可歸納出三大趨勢。
讓長者接觸人群：建設外部共生圈，促進青銀共居
趨勢ㄧ：青銀共居、共享時代來臨
推出「合勤共生宅」的合勤健康事業董事長李柏憲表示，共生宅裡提供不同服務的公司，在該空間中互相支援，飯店品牌「康茵行旅」，搭配在共生宅內，以無障礙設施的設計，來提供長、短租；同時成立彩色曼陀羅咖啡及73號手作烘焙坊，這些店鋪可對內對外營運。
另外將二、三樓空間規畫為市立圖書館東昇分館及民間日照中心，方便長者閱讀，有短暫失能狀態也能就近去日照中心。
而外部的共生圈，則從地方創生出發，由外圍客戶、社區居民自住宿或活動帶入，像是固定會有課程及會議場地空間外借，有時長者和鄰居皆能一起參與，腦力激盪、激發火花。
至於台中沙鹿的「好好園館」試圖建立一個青銀共居「好好安心家園」示範基地場域，找來附近多所大學的學生來陪老人聊天，另外也提供打工換宿，或是實習的機會。
讓子女方便陪伴：增建類飯店、商場，探望父母像度假
趨勢二：更多元的住宿與服務模式
日勝生不老莊園是台灣第一個做如此大規模投資的退休宅，日勝生銀光計畫營運長蔡芳文指出，共建造六棟，其中含一棟類似飯店的規畫，也是首創，考慮到華人的孝道，可讓子女陪伴父母兩、三天，早上與父母一起早餐，下午一起逛北海岸，晚上各自回房及飯店住，「就不用趕著回程，長輩也不像是被遺棄。」
也由於平時社區住著800、900人，加上探視的親友可能就高達1000多人，可產生規模經濟，有利於經營餐廳、咖啡廳的生意，也能結合日勝生經營京站商場的經驗，打造來三芝旅遊的遊客成為必吃、必逛的新景點。
而如此多老人群聚，也正好提供一個實驗場域，像蔡芳文目前正在和工研院、老人醫學科等單位，請樂陶居老人提供意見，試驗出一套抗衰老研究；或是如何透過AI智慧與科技結合開創銀髮商機，不老莊園都會是很好的場域，研發出的產品、系統，甚至可以外銷海外。
讓退休安心養生：溫泉、花卉療癒，郊區選擇更多
【一圖看懂】HCG免治馬桶：全新電解除菌水潔淨科技，全方位抗菌守護屁屁
我們想讓你知道的是
居家清潔馬桶，總是讓你覺得繁瑣又疲累嗎？每天如廁的馬桶，清潔及抗菌能力可是比任何其它家具、家電更重要。選擇有效抗菌加上舒適的體驗節能的設計，就能讓你在家放鬆解放的時候，心情也一起上天堂啦！
根據BBC報導，在2010年時，英國舉辦了一次讓民眾選出史上最偉大發明的投票，其中抽水馬桶排行第九名，比引擎還高一名。
作為史上最偉大發明第九名的抽水馬桶，前身可以追溯到西元前的羅馬時代，從只是一個有排水系統的溝槽，到現代化的獨立抽水馬桶，我們觀察到除了科技的進步，以及人們對如廁時舒適度的要求之外，近年來更進化到必須具備可以主動去除病菌、維持整體潔淨的種種設計，畢竟馬桶與生活密切相關，又是與身體親密接觸的家電，要怎麼讓人用得乾淨、舒服又健康，就是身為馬桶的使命。
電解除菌水，加碼抗菌超乾淨
每天都要和屁屁親密接觸的馬桶，清潔之餘還能主動抗菌、杜絕二次污染很重要。HCG免治馬桶的抗菌潔淨科技，與工研院產研合作全球首創電化學除氯技術可以將自來水電解之後，把氯轉化成無害氯離子形成的電解水，在清除污垢的同時，也達到除菌的作用，整個過程都無需使用任何化學藥劑或清潔劑；更棒的是，電解除菌水在一段時間之後，就會自動還原成自來水。乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。
全然的舒適體驗，屁屁最知道
每一次使用馬桶，你都花上多少時間呢？無論時間長短，HCG希望為每一次的如廁體驗，帶來純粹的放鬆和舒適。HCG使用全球唯一可促進微循環之生物能陶瓷材料製成座墊，能放射4-14微米遠紅外線光波，促進人體血液循環，預防久坐之後腿部痠麻。還有聰明的負離子循環除臭，一入座便感應啟動，不用擔心臭味擾人或自擾。
恆溫節能不浪費，對地球好對錢包更好
寒流來襲時，突然接觸到冰冷的馬桶座墊而被嚇一跳的感覺，是許多人的共同經驗。HCG免治貼心暖座功能，一坐下就好溫暖，搭載瞬熱式溫感水洗利用陶瓷瞬間加熱技術有效節能30％，不會因持續加熱浪費能源，也不會為了節能而忽冷忽熱，使用流動活水更為乾淨衛生。讓你在使用馬桶的時候，不管是肌膚接觸到的地方，或者是心裡的感受，都是恰到好處的最佳溫度。
前一陣子，公共廁所要升級成免治馬桶的議題，讓大家紛紛討論起馬桶該有哪些先進設計，才能讓人用起來舒適又安心。其中最多人在乎的，莫過於馬桶的清潔問題，HCG免治馬桶採用抗菌樹脂材質便座，免除衛生隱憂，如座更安心舒適，第二道清潔防護，利用電解除箘水，自主清潔、抗菌，整體材質都通過SGS檢驗測試，有效抗菌程度高達99%，再加上唯一落實全機台灣在地生產製造，不混充國外代工的高保障品質，全方位提升衛生標準、滿足使用者需求的HCG免治馬桶，就是新世代家庭中，守護屁屁的最佳夥伴。
