抨擊政府打炒房,北市14建商提6大問:新法限制民眾交易權利,有違憲疑慮

抨擊政府打炒房,北市14建商提6大問:新法限制民眾交易權利,有違憲疑慮
Photo Credit: 中央社

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政府政策頻打房,引爆北市不動產開發公會,及14位建商抨擊政府,提出「六大問題」,包括:囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲以及斬斷金脈,將對產業造成不利影響。

為了遏止房價持續高漲,政府近日提出打炒房政策,今(5)日,14位建商抨擊相關政策,直指產生的6大問題,分別是:囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲以及斬斷金脈。不過,業內人士卻指出,政策方向正確,截斷持續擴張的信用金流,後續政策是否連貫落實成為關鍵。

14位建商回應近日政府「打炒房」政策

近日政府為了打炒房,頻頻出招。1月5日台北市不動產開發公會邀請14位建商談經營問題,間接回應政府,出席名單如下:

北市不動產開發公會理事長陳勝宏、長虹建設總經理李耀中、昇陽建設總座簡伯殷、大陸建設董事長張良吉、華固建設總經理洪嘉昇、三圓建設總經理王雅麟、力麒建設董事長郭淑珍、水美開發董事長周水美、達永建設董事長莊文欽、新星興業總經理楊志民、廣宇建設總經理李毓超、元利建設副總經理吳麗謹、隆遠集團董事長莊子華、昌益建設副董事長朱彥龍

建商告訴《經濟日報》目前「打炒房」政策,產生的6大問題,分別是:囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲以及斬斷金脈。

首先,針對囤房稅,建商問政府一棟蛋黃區的房子蓋好,常常因爲總價高昂,平均售出時間較長,若販售時間超過了政府劃定期限,業者稅務負擔會相當沈重,這並不公平。

再來是,建商資金限縮,中央銀行限制土建融貸款成數,僅限貸4成、自備6成。建商強調,營造成本有3項,分別是土地、營造與利息,近年台商回流,建商以實在的「土地」擔保,卻被設下重重限制,將不利產業發展。

《關鍵評論網》訪談台中銀行業內人士表示,近日政府提出一系列,其中土建融限制建商資金,起到關鍵作用。一般而言,建商取得土地貸款,必須在1至2年動工,若未動工,就會懲罰性調高利率,或部分收回貸款,但是在實務上還有許多「眉角」。

若建商以土地(買地)向銀行借款,主關機關規定申請建照後,半年後得展延一次,總計期間1年一定要動工。他說,此項規定是為了避免建商囤地,打擊炒房的措施,不過政府規定如此,後續法令是否連貫,金檢有無落實,才是房市要注意的地方。

日前,內政部通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案,規定不動產成交須揭露完整門牌地號,並查緝紅單(預售屋優先購買權)哄抬,禁止轉售第3人,違者最高可罰新台幣100萬元。

打房政令恐違憲,後續提交大法官

建商強調,以上新法限制民眾交易的權利,有違憲疑慮,特別是「預售屋禁止換約政策」;另外,若有意圖影響不動產交易價格,將有刑法最高處3年徒刑,建商問該如何定義「意圖影響」,且如何避免殃及無辜,未來將走釋憲交由大法官釋疑。

然後,房價上漲不是單一問題,而是整體通貨膨脹牽動。建商指出,此波房價上漲是市場預期心理造成。未來,物價持續走高無法緩解,未來企業投入碳中和,產業成本及房價將再創新高。

建商強調,政府應將居住和投資分開,劃定清楚,其中關鍵是民眾「住得起」,並非要「買得起」,應有通盤政策才能照顧弱勢民眾和年輕人。

還有,缺工料漲問題,建商直說「凍未條」,過去30至40年沒有遇到這種亂象,鋼筋、水泥漲幅快一倍,至今政府仍無措施平抑物價,而勞工短缺亦持續影響營建業。

最後,金管會斬斷炒房金脈,限制建商向銀行借貸,將有嚴重後果。建商強調,金管會檢討銀行不動產授信風險權數規範,界定建商為「授信風險高」,會限縮產業發展,房地產為火車頭產業,上游熄火,下游失能,若無法良性發展,對社會相當不利。

《關鍵評論網》詢問文山區不動產業內人士時表示,打炒房已經是全球共識,從去年中國到近日韓國,都為了遏止熱錢流向房市,下足功夫,並不是台灣並非首例,未來在預計還有更多政策出爐。

他分析,防止建商(大戶)擴張信用才是首要任務,目前政府在資金源頭,釜底抽薪是正確的方式,但後續政令有時落實才是關鍵。另,要注意的是投資大戶,因為這類投資客有足夠的現金可以買房,並不需要靠融資。

業內人士進一步解釋,在房市預期會漲的前提下,銀行低利率的環境越來越多大戶把錢「停留」在房市中,這樣間接造成房價高居不下。他強調,政府應拿出妥善的金檢,消弭預期心理,把資金引導到更適合的地方。

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核稿編輯:翁世航


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