雪梨、墨爾本房價飆升 澳洲祭3年徒刑防中國富豪炒房

雪梨、墨爾本房價飆升 澳洲祭3年徒刑防中國富豪炒房
Photo Credit: AP/達志影像
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澳洲總理亞伯特:「有外國人違法進入澳洲房地產市場、炒高價格,這點是毫無疑問的,我們要做的是,確保違法的外國投資不會炒高房價。」

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蘋果報導,澳洲政經環境穩定,吸引國際資金投入房市,有鑑於房價漸增,澳洲政府陸續頒發外國人赴澳購屋的新規定,投資門檻提高,業者表示,確實已影響投資人意願。

澳洲政府將對非法購屋的外國人提高罰則,若外國人赴澳購屋,違反澳洲購置不動產規定,最高可處3年有期徒刑或個人罰款12.75萬元澳幣(約台幣306萬元);若是企業違反規定,罰金更高,為63.75萬元澳幣(約台幣1530萬元),盼杜絕炒房行為。此外,幫助外國人違法購屋的仲介也在制裁之列。

新浪報導,目前,中國不僅是澳洲房地產最大投資國,也是澳洲(除技術移民外)其他各類移民類別的最大來源國,而且還是第一大投資移民、國際學生、商務交流、國際遊客的來源國。

Photo Credit:  Nicolás Boullosa @ Flickr CC By 2.0

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在房地產領域,約有12%的新建房屋被中國人買走,其中以雪梨和墨爾本是最受中國人歡迎的投資城市,這兩個城市的一些小區中國人的購買率達到了100%。根據房地產資料供應商Corelogic RP Data資料顯示,今年至4月,光雪梨的房價就大漲14.5%;有越來越多澳洲民眾擔心富有的亞洲人炒高房價,使得澳洲人買不起房子。

希望之聲報導,澳洲外國投資審查委員會1日發布的年度報告稱,2013年7月至2014年6月,中國人在澳洲的投資首次超過美國雄踞第一,達277億澳幣(約台幣6648億萬元),佔外來總投資的16.5%,其中124億澳幣(約台幣2976億萬元)用於購置房地產,近半數之多,比上一年增長110%。

此外,中國富翁的巨額投資也讓澳洲糾結不已,為此澳洲政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊,4月23日更是宣布暫停發放「重大投資者簽證」,而近90%的該類簽證申請人是中國人。

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自由報導,澳洲總理亞伯特(Tony Abbott)2日在記者會強調:「政府仍支持商業和投資,但投資規則須確保我們所需要的外國投資,真的符合澳洲的利益。有外國人違法進入澳洲房地產市場、炒高價格,這點是毫無疑問的,我們要做的是,確保違法的外國投資不會炒高房價。」

今年2月底,澳洲政府已公布多項防止外國人違法購屋的新規定,包括非澳洲人購買100萬澳元(約台幣2400萬元)以內的房屋時,須繳交5000澳元(約台幣12萬元)的申請費;所購房屋每超過100萬澳元,須多繳交1萬澳元(約台幣24萬元)申請費,同時,必須獲得澳洲外資監管單位的核准才能購買。澳洲政府將利用這筆申請費,建立「外國人房屋交易資料庫」,並對這些房屋的水電使用情況定期檢查,以查看該房屋是否閒置。

澳洲房市的國際熱錢,包含許多中國人在澳洲房市投入大量資金,炒高房價。亞太國際地產趨勢分析師張漢超表示,澳洲大部分的一般住宅,價格落在1000萬元台幣左右,報酬率4~5%,但未來購屋申請費規定上路後,投資人須多出一筆不小的支出,除了小孩留學、移民客戶,純投資性質的投資人意願恐受影響。

Photo Credit: Reuters/達志影像

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2015年《中國國際移民報告》指出,中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定,世界各地華僑總人數為6,000萬人,中國國際移民是世界上最大的海外移民群體,主要目的地有美國、加拿大、澳洲、南韓、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展,如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家,到時候將會有更多的人到海外投資,加上中國人對房地產投資的青睞,未來海外房地產市場將迎來「中國潮」。