買房之前為什麼還要請「專業驗屋」?新成屋、中古屋都要驗嗎?

買房之前為什麼還要請「專業驗屋」?新成屋、中古屋都要驗嗎?
Photo Credit: 中央社,讀者提供

我們想讓你知道的是

一兩萬的驗屋費比起上千萬的購屋費用,根本九牛一毛,而且可以讓你住的心安理得,實在何樂而不為!

文:mr. Li VingRoom

我們一般小老百姓購屋買房,就是為了求一個安身立命的處所,滿足一個對於建構家的想像。然而,買房標的的品質好壞,絕對不能靠感覺或運氣來決定,畢竟這是關於未來生活起居的品質,而最好的方法就是依靠專業的施作人員,透過科學化的儀器來驗屋鑑定。

請注意,本文所指的「專業驗屋」,是指使用專業儀器,受過專業訓練的施作人員,專門從事房屋驗屋的公司。不是一般的水電行,或是自行檢驗的方式。

為什麼要請「專業驗屋」?

在討論驗或不驗屋之前,必須先了解驗屋的目的。

  • 安全

安全!安全!安全!因為很重要,所以說三次!驗屋最重要的目的,就是確認房屋的「安全性」。安全是住屋條件中最不能妥協的,舉例來說,電箱的設置以及用電線路及電壓的安排,房子不同的區域就有不同的用電需求,電箱也有電箱的規格,如果沒有按照法規及相關安全的設置,未來會有很大的安全疑慮,居住會有很大的風險。這些不是只靠夜燈插插座就驗的出來。

  • 功能

房屋當中的各項設備及管線是否運作正常,有些是顯而立見的。例如馬桶(正常供水)、瓦斯爐(連接天然氣管線)、或是櫃體的門板(是否運作順暢);有的是無法用肉眼觀察,必須靠專業儀器測試。例如落水頭、排水管道,就有網紅因為下水管道卡了泥渣,水下不去,泡個澡把整間房子都淹了。另外,還有浴室天花板上方根本沒有連接共用排風管,抽風扇形同虛設。

  • 美觀

美觀雖然不影響安全或功能上的使用,但如果跟合約內容或原本設計的不同,可以要求廠商做到好或減少價金。例如:磁磚、地磚縫隙未填滿、粉刷不均勻、或鏡面貼歪等等。

  • 公正性

最後一點牽扯到法律層面。如果不請驗屋公司,房屋出現問題,很容易陷入建商和買家各執一詞的情況,所以請專業驗屋公司來做一次徹底的驗屋,把所有缺失、瑕疵揪出來,一併要求建商改善,會比較有力道,未來入住也比較安心!

如果廠商擺爛,不得已要走上法律程序,有公正第三方專業的驗屋報告,有憑有據站得住腳,勝訴求償的機會也比較大。

如何決定要不要請「專業驗屋」?

了解驗屋目的後,再來考慮要不要驗屋就很容易了!一般買房就分兩種,新成屋或是中古屋,下面就針對這兩種房屋進行說明。

  • 新成屋

絕對要驗!絕對要驗!絕對要驗!很重要所以說三次!

很多人會想,反正是新房子,屋子空空盪盪的有什麼好驗,自己拿顆彈珠、夜燈,陽台、廁所沖一沖水就好。但孩子啊,你是太傻還是太天真,這麼容易的話,驗屋公司怎麼敢收個一兩萬,又怎麼會有這麼多人交了屋之後,欲哭無淚,所以還是交給專業的來吧!

如果室內設計是找原建商的合作廠商,那就統一最後一起驗就好,但這最好在合約內註明清楚,要在室內裝潢結束、完成驗屋及改善工程後才交屋,避免建商賴帳。如果建商跟設計裝潢廠商是分開的,那恐怕就得分兩次驗,最近看到市面上有一些收高價卻裝潢擺爛的廠商,大家有驗有保佑。

  • 中古屋

大多數人會說中古屋不需要驗屋,特別是仲介,一定會說,中古屋是原況交屋,你驗出什麼也沒有用啦!我會說對也不對,怎麼說?這分為幾個情況。

  • 1. 買原況中古屋

意思是,這房子從蓋好之後都沒有重新裝潢,這種狀況就可以把驗屋的錢省下,因為的確驗屋也沒辦法要求賣家改善,純粹驗個心安。但為了安全緣故,還是強烈建議請水電師傅檢查管線是否正常,最怕的就是老電線不敷使用,或是水管破裂漏水,那麻煩就大了。

  • 2. 中古屋新裝潢

市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢出售,賣相比較好之外,還可以墊高價格,這樣的物件就要特別小心,因為很多投資客賣的物件裝潢,金玉其外敗絮其中,品質堪憂,很多裝潢很好看,但管線老舊卻沒有重拉,或是用料等級很差,用沒多久就壞了。

所以,如果買的是全新裝潢的中古屋,強烈建議要驗屋,而且在簽約時一定要先談好並註明:改善驗屋後的缺失及瑕疵才交屋,畢竟你花的價格是連同裝潢的價格,如果有問題,還要另外花錢重新裝修,如果對方沒辦法保證,那就甭談了,那表示他沒辦法保證裝潢的品質,這種物件碰都不能碰。

是否請驗屋廠商複驗?

這個問題,可以依檢驗出來的缺失和瑕疵來決定。分兩個面向。

  1. 是否需要儀器?如果需要儀器檢驗的項目,那就必需請驗屋廠商進行複驗。如果單純肉眼就可以觀察是否改善,那就自行複驗即可。
  2. 缺失和瑕疵是哪個層面?如果牽涉到安全及功能性的缺失或瑕疵,又無法用肉眼觀察,那就務必請驗屋廠商複驗。

如果不放心自己來,就交給專業的吧!通常驗屋公司複驗的價格會是初驗的一半。

結語

買房為人生大事,不得不慎重其事!任何一個環節,都會影響未來生活的每一天。買貴不要緊,就怕花了大錢,買了一肚子氣之外,還買到一個修都修不好的錢坑。因此,一兩萬的驗屋費比起上千萬的購屋費用,根本九牛一毛,而且可以讓你住的心安理得,實在何樂而不為!

本文經《方格子》授權轉載,原文發表於此

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責任編輯:王祖鵬
核稿編輯:翁世航


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