買房之前為什麼還要請「專業驗屋」？新成屋、中古屋都要驗嗎？
我們想讓你知道的是
一兩萬的驗屋費比起上千萬的購屋費用，根本九牛一毛，而且可以讓你住的心安理得，實在何樂而不為！
文：mr. Li VingRoom
我們一般小老百姓購屋買房，就是為了求一個安身立命的處所，滿足一個對於建構家的想像。然而，買房標的的品質好壞，絕對不能靠感覺或運氣來決定，畢竟這是關於未來生活起居的品質，而最好的方法就是依靠專業的施作人員，透過科學化的儀器來驗屋鑑定。
請注意，本文所指的「專業驗屋」，是指使用專業儀器，受過專業訓練的施作人員，專門從事房屋驗屋的公司。不是一般的水電行，或是自行檢驗的方式。
為什麼要請「專業驗屋」？
在討論驗或不驗屋之前，必須先了解驗屋的目的。
- 安全
安全！安全！安全！因為很重要，所以說三次！驗屋最重要的目的，就是確認房屋的「安全性」。安全是住屋條件中最不能妥協的，舉例來說，電箱的設置以及用電線路及電壓的安排，房子不同的區域就有不同的用電需求，電箱也有電箱的規格，如果沒有按照法規及相關安全的設置，未來會有很大的安全疑慮，居住會有很大的風險。這些不是只靠夜燈插插座就驗的出來。
- 功能
房屋當中的各項設備及管線是否運作正常，有些是顯而立見的。例如馬桶（正常供水）、瓦斯爐（連接天然氣管線）、或是櫃體的門板（是否運作順暢）；有的是無法用肉眼觀察，必須靠專業儀器測試。例如落水頭、排水管道，就有網紅因為下水管道卡了泥渣，水下不去，泡個澡把整間房子都淹了。另外，還有浴室天花板上方根本沒有連接共用排風管，抽風扇形同虛設。
- 美觀
美觀雖然不影響安全或功能上的使用，但如果跟合約內容或原本設計的不同，可以要求廠商做到好或減少價金。例如：磁磚、地磚縫隙未填滿、粉刷不均勻、或鏡面貼歪等等。
- 公正性
最後一點牽扯到法律層面。如果不請驗屋公司，房屋出現問題，很容易陷入建商和買家各執一詞的情況，所以請專業驗屋公司來做一次徹底的驗屋，把所有缺失、瑕疵揪出來，一併要求建商改善，會比較有力道，未來入住也比較安心！
如果廠商擺爛，不得已要走上法律程序，有公正第三方專業的驗屋報告，有憑有據站得住腳，勝訴求償的機會也比較大。
如何決定要不要請「專業驗屋」？
了解驗屋目的後，再來考慮要不要驗屋就很容易了！一般買房就分兩種，新成屋或是中古屋，下面就針對這兩種房屋進行說明。
- 新成屋
絕對要驗！絕對要驗！絕對要驗！很重要所以說三次！
很多人會想，反正是新房子，屋子空空盪盪的有什麼好驗，自己拿顆彈珠、夜燈，陽台、廁所沖一沖水就好。但孩子啊，你是太傻還是太天真，這麼容易的話，驗屋公司怎麼敢收個一兩萬，又怎麼會有這麼多人交了屋之後，欲哭無淚，所以還是交給專業的來吧！
如果室內設計是找原建商的合作廠商，那就統一最後一起驗就好，但這最好在合約內註明清楚，要在室內裝潢結束、完成驗屋及改善工程後才交屋，避免建商賴帳。如果建商跟設計裝潢廠商是分開的，那恐怕就得分兩次驗，最近看到市面上有一些收高價卻裝潢擺爛的廠商，大家有驗有保佑。
- 中古屋
大多數人會說中古屋不需要驗屋，特別是仲介，一定會說，中古屋是原況交屋，你驗出什麼也沒有用啦！我會說對也不對，怎麼說？這分為幾個情況。
- 1. 買原況中古屋
意思是，這房子從蓋好之後都沒有重新裝潢，這種狀況就可以把驗屋的錢省下，因為的確驗屋也沒辦法要求賣家改善，純粹驗個心安。但為了安全緣故，還是強烈建議請水電師傅檢查管線是否正常，最怕的就是老電線不敷使用，或是水管破裂漏水，那麻煩就大了。
- 2. 中古屋新裝潢
市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢出售，賣相比較好之外，還可以墊高價格，這樣的物件就要特別小心，因為很多投資客賣的物件裝潢，金玉其外敗絮其中，品質堪憂，很多裝潢很好看，但管線老舊卻沒有重拉，或是用料等級很差，用沒多久就壞了。
所以，如果買的是全新裝潢的中古屋，強烈建議要驗屋，而且在簽約時一定要先談好並註明：改善驗屋後的缺失及瑕疵才交屋，畢竟你花的價格是連同裝潢的價格，如果有問題，還要另外花錢重新裝修，如果對方沒辦法保證，那就甭談了，那表示他沒辦法保證裝潢的品質，這種物件碰都不能碰。
是否請驗屋廠商複驗？
這個問題，可以依檢驗出來的缺失和瑕疵來決定。分兩個面向。
- 是否需要儀器？如果需要儀器檢驗的項目，那就必需請驗屋廠商進行複驗。如果單純肉眼就可以觀察是否改善，那就自行複驗即可。
- 缺失和瑕疵是哪個層面？如果牽涉到安全及功能性的缺失或瑕疵，又無法用肉眼觀察，那就務必請驗屋廠商複驗。
如果不放心自己來，就交給專業的吧！通常驗屋公司複驗的價格會是初驗的一半。
結語
買房為人生大事，不得不慎重其事！任何一個環節，都會影響未來生活的每一天。買貴不要緊，就怕花了大錢，買了一肚子氣之外，還買到一個修都修不好的錢坑。因此，一兩萬的驗屋費比起上千萬的購屋費用，根本九牛一毛，而且可以讓你住的心安理得，實在何樂而不為！
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責任編輯：王祖鵬
核稿編輯：翁世航
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ESG成為永續經營新顯學，除了追求獲利，這些企業更重視打造多元包容及友善環境的幸福社會！
我們想讓你知道的是
現今越來越多企業共享ESG架構理念，彼此跨業結盟、分享各自優勢，讓企業影響力發揮一加一大於二的效果。從渣打銀行與全球第一大烈酒集團帝亞吉歐的對談中，就可以看到雙方有許多相似之處。
「我的夢想」是許多人小時候作文課都會寫的題目，但是長大後，能真正實現夢想的人為什麼少之又少？其實，原因來自千里馬沒能遇上給予支援與資源的伯樂。
不過現在情況正在翻轉，因為現代商業環境，除了追求獲利最大化，更多企業把重心投入於實踐永續發展理念；尤其是在社會責任方面，企業更加重視勞工及社區等利害關係人的權益與福祉。打造更包容與多元的社會，需要更多企業一起聯手合作。
渣打、帝亞吉歐：從各自領域幫助社會上的千里馬
渣打銀行與帝亞吉歐在社會責任方面的相似之處，在於兩家企業都有幫助社會更具包容、照顧弱勢的公益計畫。
多年來，渣打在攜手政府單位及社福夥伴，共同打造「看得見的希望視障就業平台」，並透過連續贊助國內最大型的公益馬拉松賽事「渣打臺北公益馬拉松」至今累計幫助近700位視障朋友成功並穩定就業。在支持視障青年多元就業之外，渣打集團於2019年推出全新的全球性計畫 — Futuremakers by Standard Chartered，並擴大所協助對象，主要協助16-35歲視障青年及弱勢女性，並與社福團體合作，結合各組織的專業與資源，為他們提供就業的支持，幫助他們翻轉未來。在2020～2023年期間，渣打協助近7,000名視障青年及弱勢女性學習新技能、輔助他們就業及創業。目前渣打銀行也有6位視障員工在銀行擔任客戶服務的工作。
一般人可能無法體會，一些簡單的動作因為礙於視力限制，必須比常人多付出數十倍的反覆練習，沖泡咖啡就是一例。台灣第一位視障咖啡師林佳箴，小時候因意外導致視力逐漸退化，但她沒有向命運低頭，努力取得英國國際咖啡師證照，並且創立「甜裡開始」咖啡廳。
林佳箴的故事，能夠感動人心並且躍上媒體版面，一方面也因為她是帝亞吉歐「Keep Walking夢想資助計畫」的2020年得主名單之一。
帝亞吉歐Keep Walking計畫從2003年正式啟動，訴求不以營利為目的，不限定夢想的類型和議題，從環保生態、藝術文化、公益推動、到偏鄉教育，如今已經實現超過200份計畫，累積提供達1.8億元獎金回饋。每一位夢想家獲得贊助後，得以展現他們的天賦，實現自己的使命，堅持夢想並且勇往直前。
為地球永續而戰，日常小動作也能節能減碳
ESG概念的另一個重要議題是「環境保育」。近年因應極端氣候現象頻傳，為了讓全球溫升控制在1.5°C以內，截至2022年10月，全球已經有137個國家響應2050年要達成淨零排放，其中德國、瑞典、日本、英國等先進國家，更將「淨零入法」透過實際舉措要求企業從營運過程減少碳排放。
從國家立法到企業響應並展開行動，證明永續行動的迫切性，也凸顯沒有任何人可以在節能減碳這件事置身事外。
帝亞吉歐近期提出「2030社會願景」計畫，其中三個核心範疇分別是「提倡理性飲酒、促進社會多元包容、促進環境永續發展」，最後一項就扣連2030年要達到淨零排放。帝亞吉歐台灣總經理梁殷禎分享，在釀酒過程，最重要的成分就是水資源，帝亞吉歐規劃未來在產地製造過程，運用先進技術讓產品減少30%用水，具體提高產品生產效率。
渣打銀行總經理韓德聖（Ian Anderson）則表示，渣打集團也訂出2025年底要落實自身營運零碳排，2050年底達成投融資淨零碳排的目標。由於銀行的業務屬性，碳盤查過程， 屬於範疇一、範疇二的溫室氣體排放可以從自身做起；範疇三則屬於其他間接排放，例如商務旅行、上下游運輸、乃至於供應鏈、客戶所產生的碳排，且範疇三的碳排放量佔了總排放量95%。因此，渣打銀行下個目標就是要幫助客戶落實綠色轉型，打造綠色永續生態系。
值得一提的是，淨零減碳除了仰賴數位科技、組織轉型、調整商業模式來達成，每個人也可以在生活中擔任永續小尖兵。例如渣打銀行推出自家的永續發展App，員工可以在每日的工作中掌握自己的碳足跡，嘗試透過趣味的方式減碳，像是澆水、種樹小遊戲，企業會依同樣比例植樹，讓員工在日常為永續盡份心力。
翻轉偉大企業定義的現在進行式
股神巴菲特曾如此定義他眼中的偉大公司：「我認為競爭優勢可以持續25年到30年的公司」。然而，在ESG思維之下的今日，值得思考的是，偉大企業的意義應被賦予更多價值，除了具備競爭力與獲利能力，更重要的是願意關注社會、在乎永續的願景及行動。
對此，韓德聖這樣回應：「我們相信在推動商業與經濟增長的過程中，不能忽視對人類、環境、以及相關社群的關懷；藉由把永續行動融入我們的政策及業務之中，攜手我們的員工、客戶、乃至於更多人，一起創造更好的未來。」
想知道更多渣打銀行與帝亞吉歐決策者的精采對談，以及他們為ESG投入哪些心力？點擊影片觀看更多：https://www.youtube.com/watch?v=8Ub5gUPWBO8
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