金管會打防再限縮金流,5大不動產授信更難放貸,業者惜售掀起「限賣」效應

金管會打防再限縮金流,5大不動產授信更難放貸,業者惜售掀起「限賣」效應
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金管會2月17日宣布,即日起拉高不動產曝險按貸放比率計算權數中的法人房貸、自然人第3戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款共五大項風險權數,最高達200%,適用新貸、舊案續貸及轉貸案,近一步限縮資金流往房市。

金管會昨(17)日發布令釋,即日起上調國銀不動產授信風險權數,涵蓋項目包含:法人購入住宅貸款、民眾購置第3戶、土地融資、餘屋貸款還有工業區閒置土地抵押貸款,共5大項目,對此不動產業內人士強調,打炒房法規不斷出爐,但重點是「金檢成效」如何。

金流限縮,5大不動產授信更難放貸

為了接軌國際,金管會參照巴塞爾銀行監理委員會(BCBS)修正後不動產暴險係依擔保品性質、LTV及資金用途,分為「住宅用不動產暴險」、「商用不動產暴險」及「土地收購、開發及建築(ADC)暴險」。

位於文山區的不動產業內人士告訴《關鍵評論網》,不動產授信風險權數被拉高,代表銀行為了符合標準,必須減少風險較高、額度較大的放款案件;換言之,是藉由銀行端的資金緊縮,限制建商、投資族藉由高槓桿購地。

金管會指出,避免資金過度流入房市,央行已經調整選擇性信用管制措施,而為了進一步強化銀行承擔風險的能力,針對上述5大項目幅度為:

  1. 公司法人購置住宅貸款,屬一般住宅用不動產暴險者,適用50%之風險權數;屬收益型住宅用不動產暴險者,適用100%之風險權數。
  2. 自然人購置第三戶(含)以上之購置住宅貸款,適用100%之風險權數。
  3. 購地貸款之土地屬住宅區者,適用150%之風險權數;屬商業區者,適用200%之風險權數。
  4. 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款(即餘屋貸款),屬ADC暴險者,適用150%之風險權數;非屬ADC暴險者,適用100%之風險權數。
  5. 工業區閒置土地抵押貸款,適用200%之風險權數。

銀行局副局長林志吉表示,項目中風險權數越高代表,該類資產風險高,其中又以購地貸款和餘屋貸款,對國銀有較大影響;另外,新規定不溯及既往,但是屆期續貸或轉貸則適用。

政府打炒房,業者卻怕賣太快沒賺頭,掀起「限賣」效應

不同於政府打炒房政策,根據市調機構住展風向球統計,農曆年節前,1月新成屋、預售屋供給接連下降,而來案場的民眾、成交量同步下滑3成。住展雜誌研發長何世昌告訴《經濟日報》,熱錢低利率,再加上原物料飆漲和缺工,導致今年房價續漲趨勢不變。

他表示,部分建商擔憂房子賣太快,無法及時反應市況,進而限制代銷業者每周銷售戶數上限,當周額度售罄,就需要暫時封盤,目前新北市、桃園市與新竹地區,均有建案實施「限賣令」,同時也是造就成交量低迷的原因。

業內人士對此卻表示,年節左右爆發疫情,可能才是導致看房人數下降的主因,但是確實也有部分建商惜售,等待房價上漲。他也強調,近來政府動作頻頻,也讓許多民眾買房的態度轉趨觀望。

他還說,要遏止高房價,政府近年出爐的政策必須落實,否則市場預期心理下,仍會有囤地炒房的亂象。金管會主委黃天牧早在去年表示,已經啟動「不動產專案金檢」,涵蓋範圍達10家銀行、7家信合社和3家票券公司,再擴及信合社,瞄準建商養地或囤地。

金管會檢查局副局長張子敏昨(17)日表示,去年的金檢結果報告書,將在今年第2季出爐。而檢查局說,在辦理一般金檢時發現房貸有相關缺失,還有投資客組團炒房,金管會銀行局今年1月10日「去函」要各銀行檢討。

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核稿編輯:翁世航


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