疫情加速線上購物擴張,統一集團投資百億打造複合式物流園區,預計2024年完工營運

疫情加速線上購物擴張,統一集團投資百億打造複合式物流園區,預計2024年完工營運
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統一企業(Uni-President)旗下子公司統流開發公司,首先於台南市新市區樹谷園區籌建複合式大型物流園區,投資金額包含土地高達100億元。

台灣零售業龍頭——統一集團(Uni-President)旗下子公司統流開發於昨(22)日宣布,在台南市新市區樹谷園區打造大型物流園區,投資金額上看新台幣100億元,預計在2024年完工並且開始營運,該園區將整合集團物流事業和各大集團品牌,成為複合式的新型園區。

台灣零售業疫情下逆勢成長,搶攻線上購物市場

疫情席捲全球,影響到各行各業,不過台灣零售業表現卻逆勢成長。根據勤業眾信發布2021年零售報告指出,全球前250大零售業者,總營收達到4.85兆美元(新台幣135.8兆元),平均營收為194億美元(新台幣5432億元),相較2020年成長4億美元(新台幣112億元)。

其中,沃爾瑪(Walmart)依舊位居全球最大零售業者的寶座;亞馬遜(Amazon)擠下好市多(Costco)成為全球第二大零售商,並以年增13%的零售營收成長率,在2020年度再度奪下前10大企業成長率之冠。

勤業眾信聯合會計師事務所消費產業負責人謝明忠強調,市場復甦的步伐沒有停止,2021年1月全球消費支出已經開始增加,達到5.3%,其中線上購物趨勢的日益普及。

他指出,優化電商系統及反應速度、配合宅經濟和縮短物流配送時間、及盤整實體店面的必要性,為零售業者在後疫情影響下需要酌加注重的3大面向。就台灣企業而言,應採取多元靈活的因應措施,並從中建立消費者信心。

勤業眾信報告對台灣市場分析,「統一超商」仍穩坐台灣零售業龍頭,以總營收75.5億美元,與2019年的全球排名持平142名,連續7年進榜;值得關注的是,全聯福利中心以總營收達40.7億美元首次進榜,排名247名。

面對激烈的零售業市場,統一擴大集團獲利,於2月22日宣布將強化物流部件,透過旗下100%持股的子公司統流開發,砸下百億打造全新物流園區。園區中將透過AI影像辨識系統、車輛智慧管理系統、電子告示牌系統等園區智能化管理以確保園區之運行順暢與安全。

另外,再設置AS/RS倉儲系統、自動導引車設備及其他智能科技的運用,為全台首棟涵蓋各溫層,集合店到店、宅配、電子商務等服務之複合式全智慧物流園區,提供全方位之物流解決方案。

統一砸下百億,在北中南都將打造物流園區

統一集團董事長羅智先強調,物流已經是民眾生活不可或缺的一環,未來統一將致力整合集團的物流事業,讓民眾可以更迅速及時地取得商品,創造更好的消費者體驗。

早在去(2021)年,統一已經預告,因為看好電子商務持續成長,再加上集團包括統一速達共有5個物流事業,各單位原本各自運作,造成業務整合不易,也在人員招募上遇到困難,才決定著手整併集團物流業務,並斥資10億元設立統流開發。

由統一公布資訊已知未來新市物流園區,樓地板面積廣達4.57萬坪,規劃為地下1層、地上5層樓,包含土地在內,總投資金額上看百億元,還將結合旗下捷盟、統昶、大智通、統一速達、捷盛,以及負責網路銷售的博客來、一般通路銷售的德記洋行等7大公司進駐。

統一對外透露,除了率先開工動土的台南新市大型物流園區之外,未來也將以相同規模,再建置台北、高雄、台中3座大型物流園區。

在統一集團工作的業內人士告訴《關鍵評論網》,疫情期間全台電子商務、線上購物大爆發,相較於實體零售,未來成長潛力更高,過去不曾使用數位工具的年長族群也加入到線上市場。

根據經濟部統計處資料顯示,自從2020年主要國家網路購物發展快速,台灣及美國、南韓網路銷售額,皆以2位數快速成長,2020年第1季台灣零售業網路銷售額年增16.9%,占全體零售業營業額8.6%。

他也分析,線上購物的重點除了是倉儲管理外,還要加上物流網絡健全,才可以發揮綜效,例如討論最多的「蝦皮店到店」,開始在全台重點地區展店,拿回物流的主導權,這也是讓傳統零售業者擔憂,開始擴大佈局的關鍵。

統一表示,將引進上千位物流專業人才與物流作業人力,還有7-Eleven物流園區形象店、員工餐廳、休閒娛樂設施。也將配置智FUN機與City Cafe智fun機,提供24小時生活機能服務,滿足園區365天不間斷物流服務員工生活需求,目前已取得建照,今年4月興建,計畫於2024年完工並營運。

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核稿編輯:翁世航


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36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離

36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離
photo credit:VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

本文以VI College價值投資學院的學員案例來分析推導,說明透過系統性的分析、目標設定及投資規劃,財富自由並非遙不可及的夢想,甚至能藉此達成財富自由與志業圓滿的雙重目標。

財富自由是許多人共同夢想,如果可以擁有足夠被動收入讓生活無虞,甚至還能每月度假,相信這是許多人欣羨的生活。然而,財富自由確實是很好的理財目標,卻未必是「快樂」的終點。

36歲的心怡過去時常在各地飛來飛去長達八年,高壓工作、生活作息日夜顛倒,也為自己累積下遠高於同齡人的資產。分析心怡的資產負債現況:現金活存、股票、外幣存款、美股、債券、保險,包含名下一棟房地產,即便房子還有500多萬房貸,但總資產淨值有1300多萬。

她的夢想跟許多人相同,希望能靠著理財就不需要工作,每月有10萬元用來度假、15萬生活開銷資金和給家裡5萬的孝親費,同時維持目前每個月公益捐款的好習慣。現階段生活看似豐盛,但是距離自己設定的3億身家還有相當長一段距離,特別是盤點目前可動用初始資金只有美金3萬元,更讓心怡覺得目標難以達成。而在離開上一份工作後就因為帳面不缺錢而始終待業中,也讓心怡對未來不時感到不安。

擁有千萬身價,想要過上相對充裕、財富自由的生活是否是件難事?或許關鍵就在於資產負債組合當中的「負債」!

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photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院台灣區總經理黃士豪建議心怡善用負債,打造財富自由並進而追求人生使命感。

給心怡的建議一:財富自由的關鍵在於善用「負債」。

與多數諮詢的學員相比,心怡的投資體質跟觀念都算相當完善,特別是本身資產分配方向十分多元,表現出對於投資她是有長期研究且願意嘗試的。而透過完整檢視「資產負債」「資產損益」及「投資組合」三張表格,我可以在短時間內理解學員本身屬於哪種類型投資者,目前於投資理財方面存在什麼問題通常也能一目了然。

財務問題一定是出在負債嗎?以心怡這個案例來看,反而是卡在分配最多資產於「保險」上,而能讓自己加速達成財富自由的機會,反倒是唯一且最大的負債「房貸」。

心怡的房子目前剩餘房貸已經低於房價50%,我建議她可以尋找銀行重新談30年換貸並加上使用三年房貸寬限期,這樣除了立即將每月10,000多元房貸支出減輕為幾千元,對待業中的心怡來說可減輕相當大支出負擔,還能取得一筆不小的資金將防守型資產轉為進攻型資產。如果又進一步將那些投資報酬率過低的儲蓄險贖回,將資金都投入進攻型投資項目中,能在三年寬限期內靠著投資達成每月10,000多元的被動收入,等同於用手邊資金幫自己繳未來每月房貸。

給心怡的建議二:明確財務目標,距離財富自由其實很近。

但想要財富自由真有那麼困難嗎?或許單靠心怡目前手邊資產能在60歲前達成願望。

如果以心怡目前保障型資產高達518萬、防守型資產1400多萬、進攻型資產僅有250萬,分配比例為24:64:12現況來看,如果維持投資組合現況每年約8%獲利計算,要達到3億身家需要40年9個月。

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photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但如果能將保障型資產降低至6%,防守型資產降低為31%,進攻型資產提高到63%,就目前心怡於美股平均獲利為15%,只需要將獲利提高至20%,16年又8個月就能實現3億身家目標。

圖表_2
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但事實上3億真的是必要目標嗎?如果以心怡希望的未來生活來看,即使加上換房、換車及新房裝修等開銷,也只需要1億3千多萬資產,同樣投資組合、同樣獲利只需要13年,心怡於50歲前就能實現財富自由夢想。

給大家的財富建議:比起追求金錢,更該追求使命。

雖然心怡有相當大機會達成財富自由的夢想,但在諮詢過程中我也發現她對未來的不安感,主要原因來自缺乏「使命」。即使可以靠著理財就擁有不錯的生活,但缺乏使命可能會讓人覺得人生沒有重量感。除了追求財富自由,我常常建議學員建議一定要找到「沒有錢也會願意做」的事情,才有辦法創造更多財富,所以建議目前待業中的心怡可以趁著目前還沒有生活壓力,找到「使命」並做為主動收入來源。

我也會透過一連串問題引導學員,從這些問題的答案中找到一個方向後確實執行,無論透過創業、找到相關產業或相關職位,建立屬於自己的中長期志業規劃。在執行跟學習過程當中,也能夠找到更多元的新道路,這是每個成功者在找到財富事業前必經之路,藉由系統性的分析、規劃及目標設定,讓自己找到真正的人生快樂泉源。關鍵在於:你有找到屬於自己的「使命」了嗎?

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photo credit:VI College價值投資學院

本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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