爭奪多年,違規富臨龍堡店終於執笠?

爭奪多年,違規富臨龍堡店終於執笠?
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我們想讓你知道的是

富臨龍堡店上次向城規會申請續期時(2019年10月)都預視到呢間富臨要結業,因為城規會已經講到明係最後一次續期。只係2020年因為「疫情關係」先酌情續期至2021年(sympathetic consideration)。

前兩日路過我哋佐敦工作室嘅鄰居富臨皇宮(龍堡店),有貼出告示指因疫情暫停營業。但其實早喺幾個月前,富臨龍堡店已經踏上執笠之路。

上年9月,富臨龍堡店向城規會申請規劃許可續期(申請編號A/K1/261)。但城規會話富臨搶咗社區設施用地長期做餐廳,係「危害」(jeopardise)規劃咗嘅社區用途,於2021年10月拒絕續期。富臨喺12月申請覆核,但都「無嘢講」無提出新理據,結果城規會於2022年2月維持原有嘅拒絕決定。

呢間位於童軍總會嘅富臨因為對外開放而違反地契(地政總署指契約嘅「食堂」專供會員使用)。只係因為有城規會許可先被地政總署獲准豁免。如今城規會拒絕批出規劃許可,意味呢間富臨皇宮應該好快執。

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其實富臨龍堡店上次向城規會申請續期時(2019年10月)都預視到呢間富臨差唔多玩完,因為城規會已經講到明係最後一次續期。只係2020年因為「疫情關係」先酌情續期至2021年(sympathetic consideration)。呢間富臨所在嘅童軍總會本身位處「政府、機構或社區設施」(GIC)用途地帶,規劃意向之一係提供安老設施等社福用地。

城規會2020年3月處理續期時已提到根據《香港規劃標準與準則》,區內安老設施供應不足。所以酌情續期嘅另一個原因,係讓童軍總會喺呢段時間物色其他GIC用途代替現有嘅餐廳。可能因為咁,富臨都有特意喺今次續期申請度加多咗「社區」元素,話自己「得到顧客支持」、讓「該區長者繼續擁有一個社交聚會場所」,有「寶貴的社會減壓功能」。反指其他社福設施未必適合該處嘅地庫。但其實社署都指當區有社福設施需要,話如果城規會拒絕為富臨續期,社署建議用嚟做體弱長者家居照顧服務同日間社區康復中心。所以城規會先會話富臨搶咗呢啲社區設施用地,「危害」GIC用途。

其實,富臨上次向城規會續期時嘅幾個月前,2019年財政預算案先提出撥款200億元購置物業設立社福設施,但另一邊廂,富臨同童軍總會呢幾年就喺各部門嘅豁免權同酌情權下違契使用呢塊GIC用地,仲要當初係因為慈善機構先可以以優惠地價獲批呢塊靚地,未一早被政府收返你個「皇宮」都算係執到。

參考資料:

本文獲授權轉載,題目由編輯稍作修改,原文可見於作者Facebook

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責任編輯:Alex
核稿編輯:Alvin




「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作

「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作
Photo Credit:富宇大宅豐鼎

我們想讓你知道的是

曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設,選中緊鄰豐原火車站的蛋黃區,欲以七期豪宅頂級規格鑄造「大宅豐鼎」,由於基地面積廣達2010坪,又規劃拔地而起三座28層豐原最高樓,甫曝光即成為詢問度與討論度飆高的熱門建案。

車水馬龍的圓環北路與豐勢路口一側,挑高兩層樓的晶瑩落地窗外觀,已然烘托出「大宅豐鼎」接待會館的非凡氣勢,沿著曲形結構踏進入口中庭,兩株聳天的原生鳳凰木,不僅營造清新脫俗的迎賓格調,還喻意著引領豐原興盛的木業發展脈絡,令人留下深刻印象; 至於跳脫制式框架的會館內部,規劃了洽談區、吧台與宴會廳等豐富設施,皆在流線型木質天花板的層疊延展下,釋放了空間尺度視覺張力,顯得更加經典雋永,一如富宇建設賦予「大宅豐鼎」的臻於完美價值,經得起時間考驗。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」接待會館入口中庭,特地保留兩棵聳天鳳凰木,既喻意豐原的山城木業歷史脈絡,也宣告豐原將迎來首棟摩天住宅。
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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
挑高兩層樓的「大宅豐鼎」接待會館,在曲型木質天花板層疊延展下釋放尺度張力,更顯氣派尊貴。

圓環路內市區稀缺地段,抗跌增值潛力備受矚目

「大宅豐鼎」基地位在圓環路內核心地帶,還被12公尺寬的文化街、愛國街、直興街以及向陽路173巷所環抱,坐擁四面臨路完整街廓,早已具備正市區的抗跌增值及高稀缺性等優勢,而且步行2至5分鐘就能抵達生活機能完備的向陽商圈或豐原火車站,就連前往廟東、SOGO百貨雙商圈的車程也僅需10分鐘,以及火車站旁的豐原轉運中心預計9月上旬啟用,屆時除了有國道、市區客運轉運功能,更結合大型商場、iBike及計程車招呼站等便民設施,有益於活絡區域發展,為豐原市區帶來嶄新氣象。

此外,堪稱大台中環狀快速公路網最後一哩路的國道四號豐原潭子段,年底正式通車後透過豐原、潭子兩條連絡道,就能無縫銜接台74線快速公路,估計豐原往返台中屯區可比現今節省約20分鐘,等於把大台中都心與副都心生活圈緊緊牽繫在一起,形塑出無限發展可能性,所以如此一塊堪比台中七期的鑽石級寶地,讓富宇建設展現雄心壯志,冀求打造「豐原七期」傳奇,不只讓豐原驚艷,還要讓豐原為傲。

23豐原轉運中心
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」坐落在豐原市中心,距離火車站與轉運站僅2至5分鐘,屬於交通及生活機能便利地段。
02太平洋百貨商圈
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
圓環路內都是豐原市區精華地帶,從「大宅豐鼎」開車到SOGO商圈與廟東夜市都只要10分鐘。

豐原唯一摩天地標,享受前所未見層峰生活視野

「大宅豐鼎」被定位為豐原市中心的超越之作,富宇建設號召多位設計名師傾力擘劃,集奢華、氣度與風格大成於一身,包括三座28層摩天大樓將以品字型排列,不僅確保戶戶邊間擁有良好通風採光,舉凡外觀立面、燈光設計、園藝公設與高空Lounge Bar,也都致力兼顧極致工藝美學與獨特機能價值,希望演繹出豪宅該有的大器典雅,好與113公尺高聳挺拔的摩天地標名實相符,讓住戶回到家就能享受極盡講究與永久棟距的感官震撼,一邊品味層峰生活,一邊飽覽無垠景緻。

「大宅豐鼎」總共規劃380戶,涵蓋37坪標準三房、41坪大三房、43坪標準四房、50坪大四房等四種房型,可以滿足首購或換屋不同置產需求。以往不少事業有成的在地實業家、企業主與科技新貴,總會感慨豐原沒有一棟具有國際視野的住宅建築,如今終於不必羡慕台北或台中,能夠衣錦榮歸落籍市中心,或撫慰打拼事業的辛勞,或當成榮耀家族的象徵,畢竟豐原最高豪宅的殊榮,比起台中七期有過之而無不及,足以當成獨一無二的傳家寶。

交通與產業雙加持,豐原市中心指標建案上看5字頭

尤其時值豐原正在持續蛻變進化,像是機械產業鏈上中下游完整的豐洲科技工業園區,將進一步升級為智慧機械園區,再與中科后里園區相輔相成,串聯成高科技產業廊帶,未來有望超車中科與台中工業區,大舉吸引外商投資與科技人才,同時豐富專案二期園區會以「前店後廠」模式,推動運動與創新產業落地,勢必替本來就相當活絡的豐原經濟發展,扎穩未來長遠的競爭優勢。

有了地段、交通、產業助攻,豐原市區房市增值潛力無法擋,直接受惠於就業人口紅利帶動的購屋需求,目前市場預估「大宅豐鼎」在以七期DNA打造豐原地標的願景下,房價可望站上5字頭,預見將成為層峰菁英鎖定入主的優先標的。

13豐洲工業區
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
豐洲科技工業園區將升級為智慧機械園區,可望與中科后里園區串聯成高科技產業聚落,吸引更多投資與人才,替豐原房市再添柴火。
16后科園區
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
隨著國道四號豐原潭子段即將通車,加上多家科技大廠搶進中科后里園區設廠,在交通與產業雙助攻下,豐原房價繼續水漲船高。