台灣新地王出現!元利建設買下陳水扁競選總部,意外揭露神祕地主家族

台灣新地王出現!元利建設買下陳水扁競選總部,意外揭露神祕地主家族
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元利建設買進台北市信義路三段、新生南路交叉口的364坪精華角地,可能成為全台新地王;這塊地曾是前總統陳水扁競選台北市長的總部,據查原地主為律師家族,也因該交易而曝光。

文:游筱燕

日前傳出全國地王換人做的消息,地點位於台北市信義路三段、新生南路口,大安森林公園對面的1206平方公尺(約364.82坪)的角地,買方是元利建設,市場推估成交總價介於50億至60億元間,拆算土地單坪成交價格超過1500萬元,不過仍須等實價登錄揭露。

地主想都更,元利天價攔胡

倘若該地一坪超越1500萬元,將會超過富邦人壽在2012年5月時,買進忠孝東路四段上的「太平洋敦南商業大樓」土地拆算價;當年富邦人壽以總價19.39億元買下面積有133.41坪的土地,拆算每坪達1453萬元。

目前這塊角地的現況是平房,為福特九和汽車和日產裕隆汽車展售中心,以及去年才從永康商圈搬來的1970年老店高記餐廳。角地範圍從高記新生南路1段167號的高記,到信義路3段1號的福特九和汽車。

根據當地里長指出,這塊地在30、40年前經營過寵物店,由於地點精華、交通便利,也曾當過陳水扁選台北市長的競選總部,後來則租給福特和裕隆,「當汽車展售中心很久了,有10、20年了吧!」

有趣的是,原本是地主與元利進行的低調買賣,但因為這塊地的原地主於2020年11月送出都更申請「民間申請自行劃定更新單元—台北市大安區懷生段4小段592之1地號等13筆土地為更新單元檢討書」,後來更換了實施者,成了「元利建設」,才讓事件曝光,目前仍在事業計畫審查階段。

知情人士推估,這塊地地主持有多年,原本想自己都更,如何規畫與設計都想好了,元利建設一定是出了高價,才能說服地主。

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根據檢討書指出,更新單元包括兩棟合法建物、一棟舊違章建物,共為三棟建物。其中最久的建物謄本登記日期為1959年,1996年發生過火災,屋齡63年。

就土地謄本資料來看,當中最大兩筆土地,分別為福特展售中心的地,持有人為張姓自然人;裕隆汽車這塊地的持有者為徐姓家族4人。張姓自然人的前一手為徐姓自然人,在2010年夫妻贈與所取得;徐姓家族則從1986年持有,至去年底移轉給元利建設,共持有約36年。

知情人士指出,三家店租的地主為同一家族。據了解,主要地主為一名執業老律師,年約8旬,平時低調,法律經驗豐富,待人和氣。不過當記者去其住家兼事務所求證時,卻聽聞去年底因病歇業,信箱中累積不少信件,推測已好一陣子未返家。

獵地外一章,扯出律師家族

高記表示,去年簽約時,房東就已經告知即將都更,所以只簽約三年,去年底已經成功換約成元利建設,租約到明年9月底,也已在附近積極找尋新店址。另聞汽車展示中心的租約到明年12月底。

業內人士表示,林敏雄一向喜愛高級地段,不只101大樓對面「最貴停車場D3」是林敏雄的,連全台「最貴豪宅」ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤,也是由林敏雄取得土地後興建,每坪單價高達299萬元,已超越帝寶。

更何況,近年來林敏雄對大安森林公園的塑造不遺餘力,還擔任大安森林公園之友基金會董事長,每年編列約3000、4000萬元,用來修樹、滅蚊、整地、種植、復育等,迄今已投入逾3億元;包括大安森林公園生態池,可以收集雨水、循環使用,形成的溼地水域可種原生植栽,還有螢火蟲復育,讓國際都來取經。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年來台北市可利用素地少,不少建商都收購精華地老舊建物,看準土地價值以都更或危老推出建案,若土地大而完整,又在市中心地段,加上品牌力,單價可望持續創新高。

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責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航


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挖掘雲端開放架構優勢!Amazon EKS高可用性叢集快速部署容器

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所謂現代化智慧 IT,所有工程師最希望的境界,莫過於只要輕鬆點幾下設定,系統就會自動跑起來,管理者再也不用隨時待命在機台旁邊,從此工作悠哉又快樂!儘管這樣情境還沒到來,但隨著敏捷式開發的流行,除了 DevOps 人員,有越來越多開發者將 CI/CD 概念融入到工作流程當中,例如從 build code、執行 unit test、到部署應用程式。

透過 AWS 增加雲端技能 在組織發揮影響力

上述種種反覆步驟自動化執行,也就能提昇服務品質、主動通知開發人員以減輕人力負擔,讓專案服務能持續運作。

其中,GitLab 是執行 CI/CD 常用的工具之一,也是開發者使用程式碼儲存庫的地方。為了讓 GitLab Runner 在雲端快速實踐 CI/CD,《AWS 開發者系列》透過影片分享,如何在 Amazon EKS(Elastic Kubernetes Services)上使用 GitLab 創建自動化部署。

以下節錄工作坊影音內容,幫助開發者快速理解如何運用 Amazon EKS 的高可用性且安全的叢集,將修補、部署節點、更新等關鍵任務,全部做到自動化設定。同時影片也會示範 Amazon EKS 搭配 GitLab 如何展開自動部署,幫助工程團隊實踐 CI/CD 價值。

Amazon EKS 對容器管理輕鬆簡單、維運省時省力

容器化服務越來越興盛,當容器(Container)越來越多,在複雜的微服務(Microservice)系統環境之下,運維團隊的管理成本可能相對會增加不少,為了有效調度容器部署, 導入Kubernetes 無疑是近年企業熱門的話題之一。

建構 Kubernetes Cluster 流主要可區分兩大塊,一是安排容器調度的Control Plane、另一則是容器運行時需要用到的 Worker Node。

Control Plane 裡面涵蓋有儲存狀態的 ETCD、CoController manager 、Scheduler 的調度管理、甚至是操作時進行互動的 APIServer,若是自己創建 的 Kubernetes Cluster ,需要自己安裝這些元件,後續仍需要對 Control Plane 進行相關管理、維護、升級工作。為了減少上述 Components 的繁複維護,在透過 AWS EKS 代管的 Kubernete Control Plane 部可以獲得以下三大好處。

Amazon EKS 一鍵式部署,展現三大優勢

第一,Amazon EKS代管的 Control Plane實踐了跨AZ的高可用部署,使用者不需要擔心單一節點故障的風險。

第二,Amazon EKS 支持至少四個 Kubernetes版本,持續跟進每季 CNCF 的發佈,同時 EKS 也完全符合上游 CNCF 規範。

第三,部署 Amazon EKS 之後,可直接使用 AWS 平台上現成的服務工具,在安全性管理、網路設定方面,可以做到無縫整合。

最後 AWS 台灣解決方案架構師也提到,若想在容器環境進行 CI/CD 及應用程式的管理,可以進一步透過 IaC 整合部署 Amazon EKS 叢集,透過使用 Console、把 EKS 變成 Cloudformation 的模板、使用 AWS 所開發出來的 eksctl.io、或指令是採用 AWS CDK 可以讓開發者用自身熟悉的語言,在 AWS 平台整合 CI/CD 工具進行維運及部署 EKS。

打造第一個在 AWS 上的應用程式

了解 Amazon EKS 整合 GitLab ,獲得三面向價值

對開發者而言,想把 Amazon EKS 整合到 CI/CD 工具之一的 GitLab 平台上,可以看到那些實際的優勢?

在 DevOps 開發者示範工作坊當中,GitLab 資深解決方案架構師指出,GitLab 使用到 Kubernetes 技術,主要有三種搭配方法,包含 GitLab Server、GitLab Runner、以及創建 Deployment Environment。

本次示範教學會主要聚焦在 GitLab Runner 如何採取 Auto-scaled 方式進行 Build、Test、Package Apps;以及在 Deployment Environment 運用 Kubernetes 技術,做到 Auto Deploy、Review App。

正因為 Amazon EKS 能夠在 DevOps 過程提供所需要的彈性計算資源,幫助開發者在 GitLab 平台上面獲得以下三個層次的優勢:

  • 在 GitLab 內建的部署工作流程當中,自動生成整套 CI/CD 最佳實踐腳本。
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Amazon EKS 整合 GitLab ,需要兩大流程

影片最後,GitLab 資深解決方案架構師示範如何把 Amazon EKS 整合至 GitLab 執行 Auto Deploy,主要可分為兩大區塊流程,第一部分聚焦在 Amazon EKS cluster 的設置,第二部分則執行 Auto Deploy 設置。

第一塊可拆分為四個階段,首先教學怎麼創建 EC2 節點的 EKS cluster,第二階段示範把 EKS Cluster 連接到開發者的 GitLab Instance、Group 或 Project,下一步則使用 Cluster Management Project Template 創建一個 Cluster Management Project,以及最後一階段透過 Cluster Management Project 自帶的 Helm Chart,安裝在 Cluster 所需要的內建 App。

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幫助開發者更了解 Amazon EKS 整合 GitLab 的 QA 系列

Q:使用 Amazon EKS 之後,如何更有效率或優化資源去配置 Worker Node 的機器數量,以及如何有效空管開發維運的成本?

A:Kubernetes 除了本身有 HPA(Horizontal Pod Autoscaling)可根據使用程度自動調整資源流量,另外也能延伸使用 AWS Auto Scaling 方案,針對可擴展資源去設定自動擴展管理。另外在成本管控,雖然 Amazon EKS 會收取額外管理費用,但可透過 AWS 平台的 Calculato r計算每個 EKS 的價格,你會發現自動化部署及管理的費用,相對工程師人力的成本更加便宜。

Q:越來越多客戶考慮把現有 Application 變成容器部署,大多是爲了加快部署的效率,那麼變成容器模式之後,對 CI/CD 的工作流程有什麽影響嗎?

A:運用容器技術最直接的效果,可以讓應用程式的環境更一致化,例如 testing 環節、stage production,讓容器避開一些差異問題。至於 CD 部分要 delivery 一些 usage 不太一樣的時候,容器會幫忙做配置,所以 CI/CD 對容器的效益是相輔相成的。

Q: 客戶在開發流程漸漸會把 Infrastructure 變成代碼或文檔,是不是可以把程式碼跟現有的應用程式的 CI/CD 流水線整合在一起,達到一套完整的 CI/CD 部署流程?

A:觀察目前市場作法,主要分成兩個階段去做整體部署。如果規模比較小的團隊,會把 Infrastructure 代碼跟 App 代碼分開,在管理上會比較靈活;如果企業規模比較大,會有另外一個 Infrastructure 團隊來控制部署事情,這種情况之下,APP 的項目會生成一個 APP package,主要做到 delivery 這個階段爲止。而 Infrastructure 的項目會指定把需要版本的文檔,部署到他們的 Kubernetes Cluster。

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