台灣新地王出現！元利建設買下陳水扁競選總部，意外揭露神祕地主家族
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元利建設買進台北市信義路三段、新生南路交叉口的364坪精華角地，可能成為全台新地王；這塊地曾是前總統陳水扁競選台北市長的總部，據查原地主為律師家族，也因該交易而曝光。
文：游筱燕
日前傳出全國地王換人做的消息，地點位於台北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面的1206平方公尺（約364.82坪）的角地，買方是元利建設，市場推估成交總價介於50億至60億元間，拆算土地單坪成交價格超過1500萬元，不過仍須等實價登錄揭露。
地主想都更，元利天價攔胡
倘若該地一坪超越1500萬元，將會超過富邦人壽在2012年5月時，買進忠孝東路四段上的「太平洋敦南商業大樓」土地拆算價；當年富邦人壽以總價19.39億元買下面積有133.41坪的土地，拆算每坪達1453萬元。
目前這塊角地的現況是平房，為福特九和汽車和日產裕隆汽車展售中心，以及去年才從永康商圈搬來的1970年老店高記餐廳。角地範圍從高記新生南路1段167號的高記，到信義路3段1號的福特九和汽車。
根據當地里長指出，這塊地在30、40年前經營過寵物店，由於地點精華、交通便利，也曾當過陳水扁選台北市長的競選總部，後來則租給福特和裕隆，「當汽車展售中心很久了，有10、20年了吧！」
有趣的是，原本是地主與元利進行的低調買賣，但因為這塊地的原地主於2020年11月送出都更申請「民間申請自行劃定更新單元—台北市大安區懷生段4小段592之1地號等13筆土地為更新單元檢討書」，後來更換了實施者，成了「元利建設」，才讓事件曝光，目前仍在事業計畫審查階段。
知情人士推估，這塊地地主持有多年，原本想自己都更，如何規畫與設計都想好了，元利建設一定是出了高價，才能說服地主。
根據檢討書指出，更新單元包括兩棟合法建物、一棟舊違章建物，共為三棟建物。其中最久的建物謄本登記日期為1959年，1996年發生過火災，屋齡63年。
就土地謄本資料來看，當中最大兩筆土地，分別為福特展售中心的地，持有人為張姓自然人；裕隆汽車這塊地的持有者為徐姓家族4人。張姓自然人的前一手為徐姓自然人，在2010年夫妻贈與所取得；徐姓家族則從1986年持有，至去年底移轉給元利建設，共持有約36年。
知情人士指出，三家店租的地主為同一家族。據了解，主要地主為一名執業老律師，年約8旬，平時低調，法律經驗豐富，待人和氣。不過當記者去其住家兼事務所求證時，卻聽聞去年底因病歇業，信箱中累積不少信件，推測已好一陣子未返家。
獵地外一章，扯出律師家族
高記表示，去年簽約時，房東就已經告知即將都更，所以只簽約三年，去年底已經成功換約成元利建設，租約到明年9月底，也已在附近積極找尋新店址。另聞汽車展示中心的租約到明年12月底。
業內人士表示，林敏雄一向喜愛高級地段，不只101大樓對面「最貴停車場D3」是林敏雄的，連全台「最貴豪宅」ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤，也是由林敏雄取得土地後興建，每坪單價高達299萬元，已超越帝寶。
更何況，近年來林敏雄對大安森林公園的塑造不遺餘力，還擔任大安森林公園之友基金會董事長，每年編列約3000、4000萬元，用來修樹、滅蚊、整地、種植、復育等，迄今已投入逾3億元；包括大安森林公園生態池，可以收集雨水、循環使用，形成的溼地水域可種原生植栽，還有螢火蟲復育，讓國際都來取經。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年來台北市可利用素地少，不少建商都收購精華地老舊建物，看準土地價值以都更或危老推出建案，若土地大而完整，又在市中心地段，加上品牌力，單價可望持續創新高。
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責任編輯：丁肇九
核稿編輯：翁世航
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好想住桃園！市民最有感的「宜居智慧城市」發展秘辛大公開
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城市該如何串聯企業、社會及公民組織，創造永續價值？依據關鍵議題研究中心發布的最新市調結果，帶大家一窺國門之都「桃園」，為了宜居智慧城市付出哪些努力。
桃園作為臺灣與世界接軌的第一站，面對永續未來的國際共識也採取了諸多措施，期盼能藉此逐步實踐「宜居智慧城市」的願景。
城市宜居的關鍵是什麼？過半民眾認為「交通運輸」政策影響最有感
這次問卷中，我們以「城市居住的理想藍圖」為題，詢問網路民眾最重視城市發展的哪些面向。結果發現，不分年齡性別，多數民眾對「宜居城市」都有相當類似的想像，最重視的三個方向分別是「大眾運輸與交通便利性」（52.9%）、「經濟發展與就業機會」（38.8%）及「社區安全與治安狀況」（33.7%）。
不論上班通勤、日常生活，還是旅遊觀光，「移動」都是行動的必須過程。一座城市是否宜居便利、能否永續發展，很大程度取決於整體運輸系統的設計規劃、市政措施完善與否。這次市調也發現類似的結果，像是談到近期桃市府讓民眾最有感的施政項目時，有將近四成的民眾選擇了「基北北桃通勤月票都會通」以及「鐵路地下化工程及捷運路網建設」等交通相關的政策。
另外，根據本次調查顯示，16-40歲的族群較為重視「教育資源的質量與分配」、「政府服務的效能」以及「文化節慶與娛樂活動的豐富程度」；41-60歲的桃園民眾則較為重視「醫療服務與設施品質」、「居住環境周邊設有公園綠地」以及「友善高齡者、身心障礙等群體的設施」；而詳加檢視近一年來桃市府所推出的政策或活動，許多也正好對應到前述的需求，例如「國中小營養午餐免費」、結合科技執法的「靜桃專案」、舊城區改造、參觀人次破千萬的「世界客家博覽會」、擴大肺癌篩檢、加速設立市立醫院及特色診所、興建7座旗艦型公園與推動「高齡友善換居社宅專案」等，是桃園民眾除交通類別以外的有感施政措施。
而針對整體都市發展，今年由張善政市長召集成立的「未來城市空間發展會報」，也開始著手短、中、長期的舊城再生規劃，並布局城市大型公共建設，關注人行空間與城市關係的有序發展；搭配桃園現在進行式的鐵路地下化工程，進一步推動車站周邊產業轉型及土地活化，更將效法歐美成功先例，規劃興建長16公里的綠色廊道，打造回歸人本思維的城市空間，提供市民最宜居、舒適的生活藍圖。
傳產轉型、新創支持、文化深耕：城市發展的永續金三角！
不過，僅是安全完善的交通路網還不夠，城市的經濟發展也是攸關市民生活品質的重要指標之一。調查指出，約三成民眾認為「提供傳統產業轉型的資源」（31.7%）、「支持產業創新發展」（31.3%）、「鼓勵農業轉型與特色觀光發展」（27.8%）是城市發展中相當重要的產業元素。
在青創產業的扶持上，桃市府近年設立了許多創育機構，例如專注孕育AI及智慧機器人等物聯網科技團隊的「新明青創基地」，及今年新成立、以整合電商平台資源為目標的「中路電商基地」。而未來更將成立「中路青創加速器基地」及「A8產業加速器」，分別催化能接軌國際的頂尖團隊，與協助傳產數位轉型。此外，桃市府也透過相關計畫提供創業辦公硬體、培訓資源，積極媒合青創團隊，並提供在地市場驗證機會，期待透過青創團隊產品規模化的過程，帶動整個桃園的產業升級。
此外，富有在地特色的人文觀光也是近年桃市府大力投入的領域，像是透過創新形式與傳統禮俗的融合「大溪大禧」，將關聖帝君聖誕遶境打造成跨越當代設計與民俗信仰的城市祭典；今年全新打造的觀光品牌「探索北橫」，推出數條能充分感受山水風光、體驗原民文化的主題遊程。不僅如此，桃市府也積極串聯周遭縣市的觀光資源，聯合推出整合了北北基桃共30處旅遊景點的旅遊套票，藉此導入更多的外部資源，促進桃園觀光產業的蓬勃發展。
二度奪下永續城市特優獎！持續邁向更宜居、更智慧的桃園
針對「永續經營」相關作為的重要性認知，絕大多數民眾認為「大眾運輸路網的長遠規劃與建置」（40.3%）是落實永續的關鍵。桃園作為全台第一個符合聯合國推動「奔向淨零」（Race to Zero）倡議的城市，於今年3月29日率先發表桃園邁向2050淨零碳排路徑圖，除規劃空氣品質淨化區、打造全齡友善的共融式公園綠地、協助企業產業轉型，更積極建置及完善市內捷運路網，全方位實踐淨零的永續目標；其中，桃捷綠線中壢延伸線綜合規劃，交通部同意捷運綠線從G01站延伸至中壢車站（桃捷A23），連結捷運綠線與機場捷運，形成桃園首條環狀捷運路網，而捷運三鶯延伸八德、棕線計畫，均已針對交通部審查意見提出修正，期盼今年底可獲行政院核定。
此外，桃園更再度榮獲今周刊「2023永續城市SDGs大調查」的「永續城市特優獎」及「經濟力特別傑出獎」，展現桃園無論民間企業抑或政府機關，都將永續發展視為重要目標。而明年更將整合研究發展考核委員會及資訊科技局設立「智慧城鄉發展委員會」，期盼藉由組織整改消弭隔閡，讓各單位的目標、任務都更加明確並發揮效益，並優化各項公共服務，為市民打造更為舒適的生活環境，使「智慧桃園」的目標更上層樓。
桃市府在都市景觀、城市機能、產業精進及施政效能等面向的耕耘，短期成效不僅為民眾所有目共睹，長期觀之，更是為桃園往後的蓬勃發展打下關鍵基礎，使宜居智慧城市的願景正實現。
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