讓安潔莉娜裘莉念念不忘的國度,「疫常時代」柬埔寨旅遊業尋求永續發展的解方

讓安潔莉娜裘莉念念不忘的國度,「疫常時代」柬埔寨旅遊業尋求永續發展的解方
柬埔寨吳哥窟。Photo Credit:Lucy Chang

我們想讓你知道的是

2002年安潔莉娜・裘莉領養了一位高棉男孩,並持續贊助參與柬埔寨各項慈善發展工作,獲得柬埔寨榮譽公民殊榮。柬埔寨就是有這樣的魅力,讓見過她的人們,久久難以忘懷。

文:Lucy Chang、Vutha Srey

2022年2月21日,一名遊客走在靜謐的吳哥古城,引起了一陣騷動。好萊塢影星安潔莉娜裘莉(Angelina Jolie)攜子女同遊吳哥窟,並出席聯合國教科文組織與APSARA管理局合作的婦女培力生態保育養蜂計畫啟動典禮。

這不是她第一次造訪柬埔寨,2000年在此拍攝的電影《古墓奇兵》讓她聲名大噪,也牽起了她與柬埔寨的羈絆。2002年她領養了一位高棉男孩,並持續贊助參與柬埔寨各項慈善發展工作,獲得柬埔寨榮譽公民殊榮。柬埔寨就是有這樣的魅力,讓見過她的人們,久久難以忘懷。

此時柬埔寨仍在Omicron新增感染人數增加期,藥局湧現抗病毒藥物搶購潮,但邊境管制已經鬆綁,開放接種2劑COVID-19疫苗的旅客,免除14天隔離。吳哥考古國家公園,雖然恢復了些許遊客蹤跡,但跟過去的人聲鼎沸相比,仍只是九牛一毛。比其他國家更早鬆綁的邊境控管,也是為了盡快讓經濟復甦的不得不然。

柬埔寨觀光旅遊業的挑戰

觀光旅遊是柬埔寨四大經濟支柱之一(其餘為成衣、營建、農業),貢獻將近2成GDP,也是主要外匯來源。2020年全球疫情爆發,柬埔寨國際遊客人數比前一年驟降80%,而最著名景點吳哥窟所在城市暹粒,旅遊業衰退最嚴重,2020年4月單月到訪國際旅客緊縮了99.6%。暹粒頓成空城,餐廳、旅宿、按摩會館吹起熄燈號,7成業者完全歇業或僅維持低度運作。暹粒街頭,除了下水道工程揚起的滾滾紅沙,更多的是無限期歇業,以及店面轉讓、物業租售的招牌。

暹粒酒吧街
Photo Credit:Pumi Takahashi、Hirokazu Takahashi
國際觀光大城暹粒受疫情衝擊,昔日摩肩擦踵、人生鼎沸的酒吧街,如今只剩幾盞孤伶伶的燈光。

此外,疫情也導致房地產及旅遊業的外國直接投資驟減,期望外國業者引入資金技術帶動本地產業的大規模發展方式,也開始受到反思。

例如:中國大型資本熱錢投入沿海名勝西哈努克港,造成仕紳化(Gentrification),高昂租金物價驅走本地居民,而大量觀光人潮製造的垃圾與廢水污染了白沙藍海。此外,具規模之旅宿餐飲業者,大多使用進口商品,較難發揮帶動在地週邊產業鏈的效果。

除了始料未及的疫情衝擊,疫情前柬埔寨旅遊業也早已受到國際競爭壓力。除了暹粒、金邊、西港等大城市之外,柬埔寨因基礎建設不足,導致符合國際水準的景點不多,國際遊客停留在柬時間短,蜻蜓點水之後就轉至鄰近越南、泰國。且到柬國際遊客多為初訪(80%以上為初訪,17%為再訪,相較泰國國際遊客有50%以上為再訪),較難吸引再訪者。

隨著國際遊客人數大減,柬埔寨旅遊業者轉攻國內旅遊市場,以減低依賴外國遊客的風險。開發國內遊客的政策,早在2005年就已提出,隨著柬埔寨疫情前的高速經濟成長,都市中產階級興起,帶動國內旅遊需求。尤其柬埔寨假期多,每逢連假攜家帶眷、呼朋引伴一同出遊,暫時脫離每日勞動,嚐嚐「有閒階級」滋味,知名景點的旅宿經常一房難求。

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Photo Credit:Vutha Srey
用家庭旅遊慰勞勤肯工作的辛勞

因此,研究指出,為了開發柬埔寨觀光潛能,除了利用「笑臉」區域的豐富自然與人文資產,開發其他景點、旅遊產品分殊化,是未來旅遊產業成長的新動能,包含發展社區基礎旅遊(Community-Based Tourism,CBT)、生態旅遊(Ecotourism)、農業旅遊(Agritourism)、文化旅遊等。疫情的衝擊,成為柬埔寨旅遊業不得不轉型的催化劑,也開啟了另類旅遊的想像。

觀光旅遊的另類選項:責任旅遊、永續旅遊

2020年席捲全球的新冠疫情,讓匆忙的交通嘎然暫停,旅遊活動驟減的同時,自然生態與地方生活也獲得喘息。原本遊人如織的海灘讓位給海龜與企鵝,觀光喧嘩的京都街道回歸幾許在地氣息。譽為「無煙囪工業」的觀光旅遊業,一直被視為低污染的經濟發展方式,然而疫情史無前例的非季節性大規模旅遊停滯,讓觀光業隱藏的生態與社會成本顯露無遺。

1990年代全球興起新自由主義風潮,向外發展型成長受到重視,國際旅遊業成為國家成長戰略,特別是開發中國家,因為他們擁有尚未破壞的自然人文生態,能以此賺取外匯、創造就業機會。1960年代以前,研究傾向認為開發中國家擴展旅遊業是一件好事。到1970年代,隨著學術界開始討論大眾觀光(Mass Tourism)的衝擊,尤其是土地開發的迫遷與生態破壞,以及觀光排擠在地生活需求,這種觀點開始轉變。

責任旅遊(responsible tourism)、永續旅遊(sustainable tourism),作為相對於大眾觀光的替代概念,其定義為:透過旅遊活動,讓旅遊目的地社會文化、地方經濟及自然環境平衡獲利,進而使當地旅遊資源及事業得以長久維繫。

儘管大眾觀光帶來的經濟效益無庸置疑,但「涓滴」到當地小企業與人民的財富,經常相當有限;背包客與另類旅行者創造的經濟利益雖然規模不大,但對當地社區有顯著賦權(Empowerment)效果,例如:鼓勵當地居民學習適當技能自力更生,並培養社區成員與外界打交道的信心。

在這樣的趨勢下,社區旅遊(community based tourism,CBT)興起,旨在將旅遊帶來的效益,盡可能導向在地社群。CBT以居民所有、社區參與、利害關係人協作為核心精神,透過多種小規模企業實踐,例如:餐飲住宿、旅遊導覽、手工藝小型作坊等。這些商業活動創造在地收入,將財富留在當地而非外流;並且與政府及非營利組織協作,改善地方基礎建設與教育培訓,以強化旅遊發展環境。


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「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作

「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作
Photo Credit:富宇大宅豐鼎

我們想讓你知道的是

曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設,選中緊鄰豐原火車站的蛋黃區,欲以七期豪宅頂級規格鑄造「大宅豐鼎」,由於基地面積廣達2010坪,又規劃拔地而起三座28層豐原最高樓,甫曝光即成為詢問度與討論度飆高的熱門建案。

車水馬龍的圓環北路與豐勢路口一側,挑高兩層樓的晶瑩落地窗外觀,已然烘托出「大宅豐鼎」接待會館的非凡氣勢,沿著曲形結構踏進入口中庭,兩株聳天的原生鳳凰木,不僅營造清新脫俗的迎賓格調,還喻意著引領豐原興盛的木業發展脈絡,令人留下深刻印象; 至於跳脫制式框架的會館內部,規劃了洽談區、吧台與宴會廳等豐富設施,皆在流線型木質天花板的層疊延展下,釋放了空間尺度視覺張力,顯得更加經典雋永,一如富宇建設賦予「大宅豐鼎」的臻於完美價值,經得起時間考驗。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」接待會館入口中庭,特地保留兩棵聳天鳳凰木,既喻意豐原的山城木業歷史脈絡,也宣告豐原將迎來首棟摩天住宅。
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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
挑高兩層樓的「大宅豐鼎」接待會館,在曲型木質天花板層疊延展下釋放尺度張力,更顯氣派尊貴。

圓環路內市區稀缺地段,抗跌增值潛力備受矚目

「大宅豐鼎」基地位在圓環路內核心地帶,還被12公尺寬的文化街、愛國街、直興街以及向陽路173巷所環抱,坐擁四面臨路完整街廓,早已具備正市區的抗跌增值及高稀缺性等優勢,而且步行2至5分鐘就能抵達生活機能完備的向陽商圈或豐原火車站,就連前往廟東、SOGO百貨雙商圈的車程也僅需10分鐘,以及火車站旁的豐原轉運中心預計9月上旬啟用,屆時除了有國道、市區客運轉運功能,更結合大型商場、iBike及計程車招呼站等便民設施,有益於活絡區域發展,為豐原市區帶來嶄新氣象。

此外,堪稱大台中環狀快速公路網最後一哩路的國道四號豐原潭子段,年底正式通車後透過豐原、潭子兩條連絡道,就能無縫銜接台74線快速公路,估計豐原往返台中屯區可比現今節省約20分鐘,等於把大台中都心與副都心生活圈緊緊牽繫在一起,形塑出無限發展可能性,所以如此一塊堪比台中七期的鑽石級寶地,讓富宇建設展現雄心壯志,冀求打造「豐原七期」傳奇,不只讓豐原驚艷,還要讓豐原為傲。

23豐原轉運中心
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」坐落在豐原市中心,距離火車站與轉運站僅2至5分鐘,屬於交通及生活機能便利地段。
02太平洋百貨商圈
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
圓環路內都是豐原市區精華地帶,從「大宅豐鼎」開車到SOGO商圈與廟東夜市都只要10分鐘。

豐原唯一摩天地標,享受前所未見層峰生活視野

「大宅豐鼎」被定位為豐原市中心的超越之作,富宇建設號召多位設計名師傾力擘劃,集奢華、氣度與風格大成於一身,包括三座28層摩天大樓將以品字型排列,不僅確保戶戶邊間擁有良好通風採光,舉凡外觀立面、燈光設計、園藝公設與高空Lounge Bar,也都致力兼顧極致工藝美學與獨特機能價值,希望演繹出豪宅該有的大器典雅,好與113公尺高聳挺拔的摩天地標名實相符,讓住戶回到家就能享受極盡講究與永久棟距的感官震撼,一邊品味層峰生活,一邊飽覽無垠景緻。

「大宅豐鼎」總共規劃380戶,涵蓋37坪標準三房、41坪大三房、43坪標準四房、50坪大四房等四種房型,可以滿足首購或換屋不同置產需求。以往不少事業有成的在地實業家、企業主與科技新貴,總會感慨豐原沒有一棟具有國際視野的住宅建築,如今終於不必羡慕台北或台中,能夠衣錦榮歸落籍市中心,或撫慰打拼事業的辛勞,或當成榮耀家族的象徵,畢竟豐原最高豪宅的殊榮,比起台中七期有過之而無不及,足以當成獨一無二的傳家寶。

交通與產業雙加持,豐原市中心指標建案上看5字頭

尤其時值豐原正在持續蛻變進化,像是機械產業鏈上中下游完整的豐洲科技工業園區,將進一步升級為智慧機械園區,再與中科后里園區相輔相成,串聯成高科技產業廊帶,未來有望超車中科與台中工業區,大舉吸引外商投資與科技人才,同時豐富專案二期園區會以「前店後廠」模式,推動運動與創新產業落地,勢必替本來就相當活絡的豐原經濟發展,扎穩未來長遠的競爭優勢。

有了地段、交通、產業助攻,豐原市區房市增值潛力無法擋,直接受惠於就業人口紅利帶動的購屋需求,目前市場預估「大宅豐鼎」在以七期DNA打造豐原地標的願景下,房價可望站上5字頭,預見將成為層峰菁英鎖定入主的優先標的。

13豐洲工業區
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
豐洲科技工業園區將升級為智慧機械園區,可望與中科后里園區串聯成高科技產業聚落,吸引更多投資與人才,替豐原房市再添柴火。
16后科園區
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
隨著國道四號豐原潭子段即將通車,加上多家科技大廠搶進中科后里園區設廠,在交通與產業雙助攻下,豐原房價繼續水漲船高。

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