Sway《買房勝經》:中古屋的定價當然是屋主的開價,但黑心房仲的開價就有貓膩了

Sway《買房勝經》:中古屋的定價當然是屋主的開價,但黑心房仲的開價就有貓膩了
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我們想讓你知道的是

《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修,剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒,從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如:建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……

我個人不喜歡房仲動不動就找屋主來見面談,如果經紀人一下子就要求見面談,我一定說:「好啊,來談,不過要先扣一半仲介費,因為你的佣金太好賺了。」利用見面談,房仲既可拉近買賣雙方的距離,成交也通常是一瞬間完成,不用兩邊傳話又能快速成交,對他來說當然省事又高效。

但如果你選擇跟屋主見面談,我會建議你準備好議價的姿態,買屋是場戰爭,誰示弱誰就輸。

首購族,自然要擺出「年輕人沒錢,但態度很誠懇而且很喜歡,會好好照顧這間房子」這種模範生的模樣,多少可以博得前屋主的憐憫。重點在於要清楚傳達,你只能出多少,因為兩個人還要努力工作、養小孩、養父母,沒有太多預算。如果前屋主也是這樣一路走來,他有可能便宜點賣你,對年輕人來說省個三萬、五萬都是好的。

換屋族,請狠一點,畢竟大家在社會打滾都一段時間了,裝可憐是沒有用的,比的是觀察力和鬥心計,例如:「你的裝潢都不適合我用,那個衣櫃門片角角有一個小洞,裡面會有蟑螂,要拆除或灌藥來處理。」或是,「天花板已經有漏水的痕跡,重新做防水差不多還要50萬,而且我們已經問過樓下,地板的防水也可能要重做。」

我曾經對屋主說過:「你的地板很漂亮,但是當初鋪的時候,師傅施工沒做好,地不平要挖掉重做;牆壁油漆不平,沒有二底三度,我們可能要重新批土、磨平,這個費用比較高。」

如果你確實觀察過環境,還可以挑出細節一一談判,例如:「我發現樓上的小孩很吵,將來天花板要花幾十萬做隔音,否則沒法住人。」

簡單來說,你要殺漂亮的價格,就要有驚人的觀察力。

實價登錄七八九折

如果你看過我的節目,就知道我曾說過「實價登錄的低價再打七/八/九折當作開價,再一點一點加回去」的方法,這殺價法石破天驚嚇死不少寶寶,但根據網友回饋,成功率著實不低。在房價平穩期可以用這個殺價法,但如果大盤還在漲,或是遇到全民炒房期,屋主氣勢高,就得多花一點時間跟心力來磨,雖達不到八、九折的成交幅度,但價格能少一分是一分。

重劃區、而且有投資客拋售的建案:最建議用實登的中低價來打七折,當作你的出價,再一點一點加回去,目標是實登八折。

一般中古房:可以用實登的中低價打八折,再一點點加回去,目標是實登九折。

A級案件或優良社區:可以用實登的中低價來打九折,再一點一點加回去,目標是實登原價

實價登錄快十年,有些預售時期秒殺並且多數被投資客買光的建案,若交屋前沒有賣掉,就會陷入成屋的套牢期。並且因為建商流行蓋漏水屋,剛交屋就漏水成為投資案的常態,不少投資客不敢放長,只要有賺就會跑,甚至賠錢賣也是常態,有不少指標個案,就是想賣屋就得賠售。

投資房要狠砍一刀,自住房用磨的

職業投資客心知肚明,爛房不能放久,如果他從預售一路套到了成屋,交屋第一年是賣屋密集期,到了第二年開始,就得擔心增加的維修費,畢竟跟建商交涉保固問題常要動用律師費,還不如早點脫手早超生,所以當他持有超過一年,就得狠下心來脫手,尤其是碰到知名爛建商蓋的,有些連不住人都還會漏水呢!畢竟現代人很會查網路評價,夜長夢多啊!

要你狠砍一刀,不是要你去撿便宜,而是你該評估維修漏水的費用,這一刀就是預防性的費用。當然,如果你人品好,買下來後樓上沒人住,「被漏水」的機率就低一些,又如果你選的方位不是受潮位,或入住後風調雨順,沒有颱風暴雨,這一刀就更值得,省下不少。

前屋主如果是自住客,你可以從裝潢是否有真實使用或用心維護,大略能分辨出前屋主是想逃難出售,還是惜售。如果是前者,或者,他是沒有習慣維護屋況的那種屋主,你一樣可以狠砍一刀;但如果是後者,屋主珍惜使用並認真保養,那房價就比較不好砍,你只能用磨的,以時間換取金錢。

(本文為摘錄,完整內容請詳見《買房勝經》)

相關書摘 ►Sway《買房勝經》:黑心建商的地產數學課——預售屋房價之謎,不講你不會明白

書籍介紹

本文摘錄自《買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版》,寫樂出版

作者:Sway

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上班族與學生筆記必買!SwitchEasy魚骨牌iPad全系列配件

上班族與學生筆記必買!SwitchEasy魚骨牌iPad全系列配件
Photo Credit:SwitchEasy

我們想讓你知道的是

SwitchEasy 魚骨牌全新推出觸控筆、支架保護套、磁吸保護殼、玻璃螢幕保護貼等iPad全系列配件,靈活多變符合多種使用情境,絕對是學生與上班族學習、辦公的首選利器。

2022年已是雲端當道時代,上班族日常辦公不再只有桌上型、筆記型電腦能夠選擇,各大電腦品牌也爭先推出能夠與市面上電腦、筆電相匹敵的平板電腦。平板電腦攜帶便利,不僅無論身處何種環境,皆能立即進入工作、學習狀態,甚至能夠取代傳統的紙筆,擁有寫字筆記功能,如今iPad也成為許多學生上課做筆記、上班族遠端工作時入手隨身電腦的絕佳選擇。

多種iPad使用情境,SwitchEasy幫你搞定

iPad帶給使用者高度的便攜性,因此支撐高度與觀看視角的各種使用需求也是或不可缺。SwitchEasy魚骨牌全新推出適合上班族辦公、學生做筆記等iPad系列周邊配件,不論是在家工作、追劇、觀看線上課程,抑或是外出攜帶,皆能符合各種環境的使用需求,質感配件不僅擁有產品的功能性,更讓生活多了些儀式感。

SwitchEasy創立於美國加州,多年來在果粉心中也一直是Apple配件的首選精品,所有產品設計都是為了原廠Apple而生,此次為了讓iPad運用效益最大化,開發出符合人體工學、外出居家兼用的精品配件。

學生必備iPad配件,讓你擁有真實書寫體驗

筆記、繪圖絕對少不了觸控筆的存在,EasyPencil Pro 4 iPad觸控筆只需要接近Apple Pencil一半的價錢,就能買到接近原廠質感的觸控筆,並且一次擁有3種不同筆頭,依據不同使用情境更換,亦可磁吸在iPad側邊、跨代使用,大多數iPad型號皆可支援。

3種觸控筆可替換筆頭分別為:

  • 通用款 - 最接近Apple Pencil原廠材質,繪畫與書寫皆順暢
  • 書寫款 - 金屬材質,通過15萬次耐磨測試,在類紙膜上書寫,也有原子筆手感
  • 繪圖款 - 使用PA66材料,提供繪畫時超滑順與靜音體驗
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Photo Credit:SwitchEasy
EasyPencil Pro 4 iPad觸控筆擁有超高CP值,只需原廠觸控筆的一半價格,是學生入門觸控筆的最佳選擇。
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Photo Credit:SwitchEasy
購買EasyPencil Pro 4即提供金屬、PA66及原廠同規格3種筆頭。

若想要模擬在紙張上書寫的質感,可搭配PaperLike Note書寫版類紙膜使用,不僅擁有抗藍光護眼,磨砂顆粒模擬真實紙質感,高解析、無眩光,不必擔心沾附手上油污及指紋,是使用iPad創作、筆記的最佳選擇!

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Photo Credit:SwitchEasy
PaperLike Note書寫版類紙膜,擁有磨砂顆粒模擬真實紙質感,高解析、無眩光,不必擔心沾附手上油污及指紋,是使用iPad創作、筆記的最佳選擇。

還原真實書寫體驗、筆記最佳視角就靠Origami全方位支架保護套,保護套支架提供了觀影、閱讀、繪圖等4種角度,可隨各種使用情境隨心轉換,不論是做筆記或是觀看影片,都能夠擁有最佳視角。此外,保護套擁有磁吸外扣的置筆功能,可收納iPad觸控筆,無觸控筆也不會多出筆槽空間。

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Origami全方位支架保護套(星光白)不論是做筆記、追劇、遠端上課,都可隨各種使用情境隨心轉換最佳視角。

針對長時間緊盯螢幕、久坐的iPad工作者,解決眼睛疲憊與肩頸問題

在長時間久坐的辦公環境下,肩頸酸痛也是iPad使用者一大困擾。

SwitchEasy推出符合人體工學設計的MagMount磁吸iPad支架,強力磁吸、加高支撐的特點,可直接吸附於SwitchEasy CoverBuddy巧控鍵盤磁吸保護殼,不需拆卸保護殼即可安裝,讓iPad也能變桌電!

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Photo Credit:SwitchEasy
MagMount磁吸iPad支架打破以往保護套的角度限制,提供了穩定架高支撐的功能,擁有人體工學視角,有效減少上班族的身體壓力。

針對上班族需要使用iPad文書處理功能,CoverBuddy提供了巧控鍵盤磁吸保護殼採業界獨家專利設計,可支援Magic Keyboard,讓鍵盤與iPad精準連結、緊密吸附,同時也是全球最輕薄的 iPad保護殼,採用極細纖維內襯,保護iPad不刮傷,還附有ApplePencil專用筆槽,能夠安全收納並支援ApplePencil 2磁吸充電。

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CoverBuddy磁吸保護殼支援Apple原廠鍵盤,讓鍵盤與iPad精準連結、緊密吸附,附有ApplePencil專用筆槽,能夠安全收納並支援ApplePencil 2磁吸充電。

上班閒暇之餘也不忘放鬆追劇,擁有抗藍光兼具高清畫質的GlassDefender抗藍光鋼化玻璃螢幕保護貼,也是需要長時間緊盯螢幕的工作者首選。SwitchEasy使用特殊技術處理,讓抗藍光保護膜能夠在還原最佳螢幕解析的同時,保有逼真色彩與裸機體驗,並有效阻擋藍光造成的眼睛疲勞及視力退化的可能。

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Photo Credit:SwitchEasy
GlassDefender抗藍光鋼化玻璃螢幕保護貼擁有高清畫質同時具備抗藍光功能,玻璃保護貼還能夠抗刮、耐摔,是攜帶iPad出門工作的首選。

SwitchEasy獨家推出一系列必入手iPad配件,在兼具外觀與實用的同時,更大幅增加了iPad在工作與學習上的便利性。若欲知更多iPad Air、iPad mini、iPad Pro等配件詳情,可前往 SwitchEasy魚骨牌官網深入了解。

本文章內容由「SwitchEasy」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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