第5波打炒房蠢蠢欲動:央行可能限縮30年房貸,針對4類對象「首購族」不受影響

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對於外界指限縮20或30年貸款年限,將衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,央行澄清首購族不受影響,未來若限縮貸款年限,會是針對目前管制的「受限房貸」,限縮其貸款年限。

第5波房市管制蠢蠢欲動,瞄準第2戶、緊縮30年房貸

(中央社)中央銀行(央行)2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍12日表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

楊金龍日前赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。

民進黨立委江永昌質詢時指出,台灣4月房市景氣有走緩跡象,是否因為央行3月升息1碼所致。

楊金龍說明,升息主要是對付通膨,但因為升息具有普遍性,不只企業,房貸戶也會受影響;在此同時,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走,對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息以及國際環境等多重因素影響之下,才會影響國內4月買氣,升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象,央行在報告中指出,選擇性信用管制仍有精進調整的空間;多位立委也關注央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制,可能方向為何。

楊金龍表示,選擇性信用管制確實「還有空間」,做法可能瞄準20年或30年以上房貸,並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數,第2戶也還能再有相關作法;對於先前已經祭出的管制措施,則可考量貸款成數進一步調整。

楊金龍特別解釋,30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,或許思考不能太長、縮短期限,更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節,從方向上看來,央行有可能對房貸期限祭出限制,如不能超過30年期,或是針對特定產品推出規範。

「希望房市能有緩步軟著陸的機會」,楊金龍說,今(2022)年3月底,全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率、也就是銀行不動產貸款集中度,由去年底的37.2%,略降為37.1%,也低於2009年10月底的歷史高點37.9%。

此外,楊金龍表示,雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但還是處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至35%以下。

限縮30年房貸恐打擊到首購族?央行澄清:針對4類對象

《工商時報》報導,房產趨勢專家李同榮表示,限縮20或30年貸款年限,將衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,尤其已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。

《自由時報》報導,對此央行業務局說明,總裁所謂限縮貸款年限,後續可能針對的對象是目前管制的受限房貸。而目前以已「受限房貸」是指以下4類:

  1. 選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款
  2. 自然人購置高價住宅貸款
  3. 自然人特定地區第2戶購屋貸款
  4. 自然人第3戶以上購屋貸款

《中央社》報導,央行也在昨(14)日澄清,首購族不受影響,未來若限縮貸款年限,會是針對目前管制的「受限房貸」,限縮其貸款年限。中央銀行業務局局長潘榮耀澄清,一直以來,首購族都不在央行選擇性信用管制範圍內。

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責任編輯:朱家儀
核稿編輯:楊士範


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