第5波打炒房蠢蠢欲動:央行可能限縮30年房貸,針對4類對象「首購族」不受影響

我們想讓你知道的是
對於外界指限縮20或30年貸款年限,將衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,央行澄清首購族不受影響,未來若限縮貸款年限,會是針對目前管制的「受限房貸」,限縮其貸款年限。
第5波房市管制蠢蠢欲動,瞄準第2戶、緊縮30年房貸
(中央社)中央銀行(央行)2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍12日表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。
楊金龍日前赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。
民進黨立委江永昌質詢時指出,台灣4月房市景氣有走緩跡象,是否因為央行3月升息1碼所致。
楊金龍說明,升息主要是對付通膨,但因為升息具有普遍性,不只企業,房貸戶也會受影響;在此同時,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走,對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息以及國際環境等多重因素影響之下,才會影響國內4月買氣,升息並非唯一主要因素。
儘管房市有降溫跡象,央行在報告中指出,選擇性信用管制仍有精進調整的空間;多位立委也關注央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制,可能方向為何。
楊金龍表示,選擇性信用管制確實「還有空間」,做法可能瞄準20年或30年以上房貸,並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數,第2戶也還能再有相關作法;對於先前已經祭出的管制措施,則可考量貸款成數進一步調整。
楊金龍特別解釋,30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,或許思考不能太長、縮短期限,更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節,從方向上看來,央行有可能對房貸期限祭出限制,如不能超過30年期,或是針對特定產品推出規範。
「希望房市能有緩步軟著陸的機會」,楊金龍說,今(2022)年3月底,全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率、也就是銀行不動產貸款集中度,由去年底的37.2%,略降為37.1%,也低於2009年10月底的歷史高點37.9%。
此外,楊金龍表示,雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但還是處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至35%以下。
限縮30年房貸恐打擊到首購族?央行澄清:針對4類對象
《工商時報》報導,房產趨勢專家李同榮表示,限縮20或30年貸款年限,將衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,尤其已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。
《自由時報》報導,對此央行業務局說明,總裁所謂限縮貸款年限,後續可能針對的對象是目前管制的受限房貸。而目前以已「受限房貸」是指以下4類:
- 選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款
- 自然人購置高價住宅貸款
- 自然人特定地區第2戶購屋貸款
- 自然人第3戶以上購屋貸款
《中央社》報導,央行也在昨(14)日澄清,首購族不受影響,未來若限縮貸款年限,會是針對目前管制的「受限房貸」,限縮其貸款年限。中央銀行業務局局長潘榮耀澄清,一直以來,首購族都不在央行選擇性信用管制範圍內。
新聞來源
- 首購族免驚!央行限縮30年房貸只鎖定這四大對象(自由時報)
- 第5波房市管制 央行瞄準第二戶、緊縮30年房貸(中央社)
- 房市管制可能限縮30年房貸 央行:不影響首購族(中央社)
- 限縮30年房貸 李同榮:打首購 市場將崩潰(工商時報)
延伸閱讀
- 金管會打防再限縮金流,5大不動產授信更難放貸,業者惜售掀起「限賣」效應
- 內政部修法打房:意圖影響交易價格、壟斷牟利、製造熱銷假象等,最高可罰5千萬
- 原物料走高、缺工嚴重,土銀恢復辦理土建融業務,對建商猶如下了場資金「及時雨」
【加入關鍵評論網成員】每天精彩好文直送你的信箱,每週獨享編輯精選、時事精選、藝文週報等特製電子報。還可留言與作者、記者、編輯討論文章內容。立刻點擊免費加入成員!
責任編輯:朱家儀
核稿編輯:楊士範
Tags:
飛宏科技推出業界最高功率密度電競筆電電源-280W GaN充電器

我們想讓你知道的是
飛宏科技新推出專為電競筆電設計的280W GaN高功率電源充電器,結合電路設計與製造工藝之最,帶給終端使用者前所未有小型化、輕量化、與頂規化的使用體驗。
飛宏科技在2021年底推出全新280W GaN(氮化鎵)高功率電競筆電電源,超緊湊尺寸160*69*25mm(276cc)與700g輕量化設計,使其功率密度突破業界多年來設計極限,達到眾所期盼的16W/in3(1W/CC),因而相較一般市面販售相同輸出功率產品,體積縮小約50%,重量減輕約30%,大小重量相當於一般180W電源。
飛宏科技這款電競電源的設計研發–電路上結合了高效率拓樸結構、零電壓零電流軟切換技術、新型GaN半導體元件、與自主開發數位控制機制等技術;工藝上則採用了3D零件配置與佈線技巧、功率模組設計、及獨特GaN生產製程管控,最終成就了品牌客戶與終端使用者所冀求真正輕、薄、窄、小的高功率充電器,為電源業界與電競市場帶來突破性的研發創新亮點。

安全可靠280W GaN頂級規格充電器
飛宏科技表示,目前市面上所謂的GaN電源都著重強調在所謂的小型化,但往往都忽略電源設計更應重視安全性、可靠度、及滿足終端使用者真實的使用情境。飛宏科技此款新小型化電源已取得各項國際安規認證包括IEC/EN/UL 60950-1 & 62368-1、CCC(5000m)及電磁相容(EMC)認證包括EN55032 Class B EMI & EN55024 EMS等規範。
此款電源更是針對高階電競筆電應用需求如:支援高階處理器及顯示器的瞬間峰值功率拉載、玩家日以繼夜的重度使用、酷炫輕薄的外型、與輕巧好收納及攜帶方便等,同步提供以下的頂級規格及功能:
- > 95%滿載轉換效率與< 0.2W空載待機損耗
- 560W(200%額定功率)瞬間峰值功率輸出
- 3年/26,280小時,滿載高溫下長壽命保證
- 五種數位化安全保護機制
- 2公尺輸出線上不需加任何EMI磁芯輔助即能通過EMI認證
- < 150uA低漏電電流
電競筆電首選 極緻設計之展現
近年來電競筆電產業蓬勃發展,品牌廠商無不卯足全力導入最新軟硬體技術與材料來提升性能,使產品設計上能不斷推陳出新,以滿足電競玩家挑剔與追求極緻體驗的渴望,唯在配角「電源充電器」上無太多創新,而導致玩家也只能默默接受彩盒中所附帶大而笨重的電源。
飛宏科技新推出這款專為電競筆電設計的280W GaN高功率電源充電器,結合電路設計與製造工藝之最,突破過往的設計瓶頸與極限,可充分帶給終端使用者前所未有小型化、輕量化、與頂規化的使用體驗。
本文章內容由「飛宏科技」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。