誠品信義店明年恐熄燈:大房東統一集團不願續租,預計將收回改租給自家統一時代百貨

誠品信義店明年恐熄燈:大房東統一集團不願續租,預計將收回改租給自家統一時代百貨
Photo Credit: 誠品提供

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若統一收回租約的心意已決,誠品24小時書店又將何去何從,都會是市場關注焦點;業界認為,誠品南西、誠品松菸都有可能接棒傳承。

誠品強調,誠品信義店17年前以當時高於同業的固定租金與營收抽成,也就是保證營業額新台幣50億元抽成9%,承租信義店,18年付租達80億元;即使疫情嚴重時期,統一對於降租始終「礙難同意」,誠品生活也持續穩定付租。

誠品也首度曝光雙方的租賃條件。誠品說明,2020年10月統一發函各家房東公司,在誠品生活已先提出保證營業額50億元抽成9%、加計停車場合計4.7億元,後來增加至4.8億元的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額30億元抽成8%、未計停車場租金合計2.4億元,承租信義店現址。

誠品質疑,統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,10年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

誠品強調,提出的續租條件是50億元內不論營收為何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億元,統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億元作為固定租金,即使其營業額達50億元,年度累計租金合計仍落差誠品至少3000萬元;營業額超過50億元的部分,誠品提出的抽成條件也優於統一關係企業。

誠品信義店房東組成中,統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設4家皆為上市公司,結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益,過程與法理上則應符合上市公司的公司治理與股東權益。

統一國際大樓位於信義計畫區,2006年1月1日起,由誠品承租地下2樓到地上6樓經營「誠品信義旗艦店」,也在2020年5月底於3樓導入24小時書店,接棒熄燈的敦南店。

誠品也強調,2年前已著手進行多重推演與準備,若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等量體的備案,但有其他選項方案,並將以未來2年內已簽約的北、中、南三家大型新展店傳承增益。

誠品將在台灣陸續開新據點,包括占地1.9萬坪、最大規模的新店裕隆城店點,將在2023年中開幕;還有2023年下半年開業的台中七期店,以及2024年第4季開幕的台南碳佐麻里店。

此外,若統一收回租約的心意已決,誠品24小時書店又將何去何從,都會是市場關注焦點;業界認為,誠品南西、誠品松菸都有可能接棒傳承。

誠品指出,信義店取得成本高昂,以致統一關係企業自身也僅願意以誠品生活固定租金的半價承租,期許保留誠品信義店獨特的文化場域價值,是誠品信義店持續熱情積極爭取續租的主因,之後續約與否,對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。

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責任編輯:翁世航
核稿編輯:朱家儀