缺乏生活機能、交通不便的重劃區,近年為何「鬼城變黃金」?

缺乏生活機能、交通不便的重劃區,近年為何「鬼城變黃金」?
圖為新北市三重區仁義重劃區。Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

不動產的世界無論是買方或賣方,又或是自住或投資,看得、想的都是未來的願景。重劃區的魅力也在於此,透過重新分配後的區域土地有著完善的街廓與道路動線以及基礎建設,讓整個市容有著更迭後的新面貌,也讓居住者有個更舒適的生活空間。

都市計畫隨著時間過去,越來越多的大小公自辦重劃區林立而生,雖然大多數還處在開發與流程範圍,但近年也有不少面積的新興開發區產生。

這些地方都不及現有蛋黃區來的方便,甚至缺乏基本的生活機能,都還需要未來發展的進程考驗爾後是否可以成為有一定足夠的集市率或居住人口密度。也因此尚未被市場看好之時,新建案的推行於兩、三年前都還不是那麼地炙手可熱,不僅銷售速度慢,週期長,就連新來客量也都不如預期,所以會被媒體戲稱是鬼城,這在全台灣為數不少的城市裡都可以看到好幾個案例。

供需是會透過核心圈輻射性的往外擴散,行情的支撐也來自於此,如果沒有足夠的需求量,房價很難上升,且買方也不會接受。只有供不應求的景氣發生時,才會打破這個原則。

近兩年的房市熱潮,投資動機的買盤過於巨大,遠遠超過剛需與自住客跟首購族的總值比,因此產生A級區域搶貨買不到房,轉而把目標投入B級區域再循環,而後流至C級區域。這種連帶效應並沒有因政府打房等政策而趨緩,反而更刺激了需求者的購買慾,變得整個城市範圍裡只要有房可看可買大多都能買單。交通方不方便、機能好不好、發展有沒有空間也不太重要了,而這些所謂的鬼城,也在短時間內變成一屋難求。

在這兩年不動產的氛圍變化極大,也加速了不少這些重劃區的推案速度及量能,建商原本不看好的地段,也紛紛擴大購地版圖。與消費者雷同的思維,一房難買等同一地難購,成本又不斷再上漲,你不加地價轉眼就被其他人買走。

而銷售週期事實上也的確比預想的還要短,這更加深了賣方對區域市場上的信心,再加大力度繼續買地。這樣的循環也讓這些原本被歸類為B、C級的地方,成了一個不差的購屋選擇性。

在正常不溫不火的市場環境下,一般新重劃區的發展都需要一定的時間,才能看到某種程度的認同感,有的甚至要耗時十年以上不等。當然不見得每一個被重劃的區域都是被低估的,也許會因都市成熟之後有裙帶效應而帶來加分效果。

可如同上述,行情是現實的,房價總是會有等級之差,而價格的反應也都是從買方的接受度與成本差異而得來的結論,好地段貴於其次地點是不變的定律與原則。因此在投資氣氛熱鬧的時候,大多人們都會先相中那些還不是很被看好的重劃區,以期時間過去可以帶來明顯的增值價差。

但這種優秀的眼光與正確的觀念跟耐性並非人人都有,因為對於大部分的消費者而言,都習慣也比較希望是眼見為憑後再做決定。在沒有很樂觀的買氣之中想押寶於大家都認為是鬼城的地段,要有相應的膽識跟主見。

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Photo Credit: 中央社
圖為桃園一處重劃區房仲廣告看板林立

不動產的世界無論是買方或賣方,又或是自住或投資,看得、想的都是未來的願景。重劃區的魅力也在於此,透過重新分配後的區域土地有著完善的街廓與道路動線以及基礎建設,讓整個市容有著更迭後的新面貌,也讓居住者有個更舒適的生活空間。

但建築物的建造畢竟不是短期就能完工的,建商入主開發的意願度,消費者對其區域購屋的態度或看法,入住率代表了集市程度,沒有人就不會有商圈與各種生意,當然也就不會帶來機能。有了這個邏輯後就不難思考,如果你的眼睛能夠看得更為前端的畫面,你的持有成本就越低。

在台灣也有著不斷再循環的事實,就算在初始有多不被看好的地方,經過無數時間之後都有可能變為黃金,長與短的差別罷了。可若當市場發展已達到了成熟階段,不管是身為哪一種立場,早進場的話都一定會為其帶來可觀的收益跟獲利。以居住跟自用的角度而言,早買肯定早享受,晚買價格一定會更高;但前者同時會帶來些許的不方便,畢竟地段還在成長中,而後者雖然要付出較多的代價,可最少能夠讓你看到實況的一切。

這兩年,有太多重劃區的房價行情幾乎上漲了一倍,這結果也跌破不少資深開發商與專業人士的眼鏡,誰都想不到現在的結果是如此,這些建案在當時銷售時並沒有那麼好賣,更別說到熱絡,從預售賣到成屋的比比皆是,而如今看來都已不可同日而語了,所以買房子真的不需要去想得太多,千算萬算不知有多少人都算不出短短的幾年內,鬼城會變黃金。

當土地價位跟著水漲船高的時候,也意味著房價會有著基本的行情地板價,數十多年來,地價要降遠比房子還難,當地價有著明顯的下行波動時,也代表著景氣與經濟環境上的嚴重低迷。因此這些重劃區即便沒有顯著的發展進度,只要市場上的供需產生爾後的土地成本提高,那麼要期待房市有修正的機會是微乎其微。

畢竟土地持有者並非一般購屋消費者,有土斯有財的地主放越久就對他們越有利,只要不缺錢,養地的負面風險非常低,尤其是那些不缺錢又非運用槓桿在投資的人。

本文經丁丁的房產人生雜記授權轉載,原文刊載於此

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責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航


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關於一座城市,你所能夠感受的一切:開箱 BEMO Café X PRESS BUTTER SAND中秋聯名禮盒

關於一座城市,你所能夠感受的一切:開箱     BEMO Café X PRESS BUTTER SAND中秋聯名禮盒

我們想讓你知道的是

今年中秋節,來自BEMO Café的BEMO Café X PRESS BUTTER SAND 中秋聯名禮盒,以用香味探索城市記憶的精選壺泡咖啡、日本最強人氣PRESS BUTTER SAND點心,讓你在遇見BEMO Café中秋節禮盒的這一秒,選擇禮盒的困難度瞬間煙消雲散。

從拿到這款BEMO Café X PRESS BUTTER SAND中秋聯名禮盒第一眼就令人驚喜,甚至是賞心悅目。禮盒總共有兩款配色,香檳金色禮盒刻意搭配質感上乘的橘紅色提袋更顯得搶眼;而寶石粉色禮盒多份討喜感,搭配氣勢萬千的金色提袋更顯得嬌氣。盒身和提袋意外的配色互相輝映,加上盒面閃耀的雷射光芒,時尚大氣的態度難怪讓人目光難以移開,禮盒派頭滿分。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

BEMO Café這兩款配色是有巧思的,香檳金禮盒大方高貴,無論是企業或個人送禮,都是絕不出錯的選擇;而僅在官網與限定通路販售的寶石粉禮盒,除了送禮之外更推薦自用——看看它所呈現的那種耀眼又自信的態度,女孩們是不是也想像寶石粉般閃閃發光呢?

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Photo Credit:TNL Brand Studio

除了配色外,隆重介紹一下禮盒的設計概念,它是透過盒體的多面性打造出世界各地的城市剪影,遠看就像一棟棟建築物;欣賞完外觀準備開箱禮盒,把禮盒放平後就好像打開一本書,準備進入未知的城市旅行時的感覺,有哪些城市正在等待迎接著旅人呢?

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Photo Credit:TNL Brand Studio

禮盒外觀以城市為設計概念,遠看就像一棟棟建築物

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Photo Credit:TNL Brand Studio
禮盒盒身可以左右分開,就像打開一本書

大家應該會好奇BEMO Café這個品牌,先幫大家介紹一下。BEMO Café是一個精品咖啡品牌,2018年的一段北美之旅,成為BEMO Café創立的起點,這也是為什麼旅行、城市、故事的概念,在BEMO Café的作品中反覆出現。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

此款中秋節禮盒就收納BEMO Café城市系列,包括台北、倫敦、京都、伊斯坦堡、巴黎和羅馬共六款城市咖啡,每一款都是精選配置的咖啡豆,以瑞士工業級磨豆機研磨,再用日本尖端包裝設備氮氣,把直逼現磨的咖啡豆香氣,和對世界各城市的想念,封填在每一袋咖啡中,這款香氣真的會撲鼻而且是有層次的。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

如此迷人香氣,不僅更讓人好奇BEMO Café了 ! 除了擁有專業咖啡顧問與杯測團隊,其實他們更喜歡尋找有故事性的咖啡職人合作,讓咖啡的可能性無限擴充。此外,BEMO Café還推出了顛覆框架,獨家首創的「壺泡咖啡」——以東方泡茶的形式沖泡咖啡,帶來前味清爽、中味濃郁、後味尾韻悠長的全新表現形式。BEMO Café希望每一種風味都能找到懂它的人,其品牌定位是更期待能成為每位咖啡愛好者的專屬咖啡師。

當然每個人對香氣是非常主觀的,不過大家可以從每款城市系列包裝上所標示的香氣來場城市尋香之旅。這次禮盒中的六款咖啡,分別是帶有熱帶水果、焦糖、高山茶香氣的「台北」;融合水果派、柑橘果醬、伯爵紅茶滋味的「倫敦」;用醃漬梅、茶花香、焦糖甜堆砌而成的「京都」;令人印象深刻的「伊斯坦堡」,有著烤堅果、黑巧克力和洛神花香料味;還有複雜又迷人的「巴黎」,由葡萄果醬、百香果、蜜糖、勃根地紅酒、黑巧克力交織而成;最後是「羅馬」,有麥芽糖、琴酒、菠蘿糖、苦甜巧克力、杏仁果的味道。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

這款禮盒還有另一強大之處,就是禮盒右邊是日本風靡甜食愛好者的PRESS BUTTER SAND焦糖奶油夾心餅乾。不用多說大家應該都知道這個日本甜點牌子,自推出以來就成為日本人氣最高的伴手禮之一,不定期還會推出限定的不同口味,非常受到歡迎,這款禮盒可說是強強聯手阿!

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Photo Credit:TNL Brand Studio

而BEMO Café在這次禮盒中放入的六塊PRESS BUTTER SAND焦糖奶油夾心餅乾,共有四種口味,分別是最受歡迎、最經典的原味焦糖奶油夾心餅乾,奢華使用日本著名的甘王草莓製作而成的草莓焦糖奶油夾心餅乾,帶著輕微萊姆酒香氣的黑巧焦糖奶油夾心餅乾 ,以及口感纖細,香草甜味與濃郁萊姆酒雙重平衡的白巧焦糖奶油夾心餅乾,讓人口水都快流下來了。

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Photo Credit:TNL Brand Studio
壺泡咖啡可以找任一款茶壺,蓋上蓋子讓熱度持續維持,沖泡出最佳咖啡風味。

不囉嗦趕緊來泡一壺了,打開BEMO Café獨創的「壺泡咖啡」,發現份量滿多的有18g,可以獨享、但更適合3-4人分享,這全新咖啡沖泡體驗,看起來有點像在泡茶?原來它是以東方泡茶模式沖泡的西方咖啡,再以獨家技術,讓咖啡在壺泡過程中完整保留天然油脂,口感厚實,風味表現更貼近法壓壺,而且隨著沖泡時間還有前、中、後味的表現;另一方面從一壺咖啡中,還可以品嘗到不同的咖啡濃淡味道,滿足大家不同需求。

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Photo Credit:TNL Brand Studio
建議浸泡3-5分鐘後,品嚐前味的清新茶香感,接著再續泡6-10分鐘,享受後味的醇厚滑順咖啡感

沖泡方法很簡單,先將18g的咖啡包放進壺中,注入270~450ml 、 90~95 度的熱水。建議浸泡3-5分鐘後,品嚐前味的清新茶香感,真的有茶香味! 接著再續泡6-10分鐘,享受後味的醇厚滑順咖啡感。一包BEMO Café壺泡咖啡,是茶也是咖啡,可以創造出兩種孓然不同的體驗,真的是顛覆對咖啡的定義了。對了,壺泡可以找任一款茶壺,蓋上蓋子讓溫度持續維持,沖泡出最佳咖啡風味。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

這次為大家開箱試喝的是「城市系列-巴黎」,搭配原味焦糖奶油夾心餅乾,好期待會有什麼奇妙的火花,先倒一杯趕緊來試喝。鼻子先聞看看香氣,「城市系列-巴黎」的前味中有著明確的葡萄和百香果的微酸滋味,輕輕釋放在口中,搭配原味焦糖奶油夾心餅乾,扎實卻細緻的餅乾體,以及甜蜜但不過份膩口的奶油焦糖內餡,巧妙的達成平衡,好美妙的品飲搭配 !

若想感受味蕾加乘疊加的咖啡 × 甜點體驗,官方推薦:「台北‧獨家盛情精品配方(中焙)」與原味或白巧克力口味相搭,焦糖與咖啡充分融合一體;若是喜歡中深焙口味的朋友,也一定要試試「羅馬‧獨家風華精品配方(中深焙)」與草莓或黑巧克力一起搭配享用,會把奶油香氣提升至另一層次,原來咖啡也可以有如此細膩的品飲饗宴阿!

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Photo Credit:TNL Brand Studio

接著,再回沖續泡的「城市系列-巴黎」風味又變了,喝起來有強烈的黑巧克力香氣,和果香與果酸味調和在一起,就像海明威所描述那樣,這真的是巴黎,好感人! 好不容易回神了,咖啡怎麼會有這麼豐富的香氣和多變的氣味呢? 完全打破對咖啡的定義了。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

中秋節來泡一壺咖啡搭配原味焦糖奶油夾心餅乾,坐下來與家人朋友們共飲賞月,光想到那畫面就太美太享受了。而且還發現它另一強大的存在,喝完後放在書架上,看起來就像一本書啊! 非常適合拿來當作陳列品繼續神遊在那些城市的尋味之旅。

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Photo Credit:TNL Brand Studio

如果你收藏了兩盒那更是厲害了,放在素雅的辦公鐵書櫃架上,它還能反射發光呢,映照著那一年中秋節滿滿美好的回憶。

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即日起至9/12 (一) 在新光A9一樓POP-UP Store,推出「Ning」中秋頂級聯名禮盒特別版。限量版系列利用跳色圓滿的形體以及光暈發散漸層的組合做呈現,宛如藝術品般瑰麗迷幻色彩搭配寶石粉外盒設計,也非常值得蒐藏。

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