中國爛尾樓風暴引發集體「停貸潮」,金管會回應:國銀對中曝險金額創19年新低

中國爛尾樓風暴引發集體「停貸潮」,金管會回應:國銀對中曝險金額創19年新低
中國國家主席習近平30日搭乘高鐵抵港視察,圖為習近平在香港高鐵西九龍站內向迎接小學生揮手。(港府新聞處提供)

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北京當局為了遏止日益擴張的房地產,於2020年8月房城鄉建設部和人民銀行在北京召開了「重點房地產企業座談會」,約談了12家重點房地產商,並向其傳達了「三條紅線」的要求,正式點燃中國房地業「爛尾樓危機」。金管會強調會緊盯對岸發展,防止金融性風險。

自從北京劃定「三條紅線」引爆房市危機後,中國房地產受到打擊,近日爆發多地「爛尾樓」情況,而建商遲遲無法復、完工,民怨四起正醞釀「停止繳納貸款」的集體行動,外界憂心恐爆發系統性風險。對此,金管會緊急回應,台灣對中國總曝險額為新台幣1兆8380億元,相較去年減幅達22.54%。

金管會:對中國曝險跌破2兆元大關,減幅22.54%

近日中國爛尾樓停貸風暴蔓延,雖然中國國家銀行及其分、子行沒有爛尾樓的授信曝險,但是在金融層層疊疊的情況下,也讓中國的金融體系風險劇增。

對此,台灣金管會副局長林志吉19日表示,截至5月底國銀對中國曝險金額降到新台幣1兆2318億元,占決算淨值30.2%創下19年來新低。

根據《工商時報》整理,目前國銀目前有三處中國分、支行,包含2014年核准的台灣銀行上海自貿支行、2015年核准的國泰世華銀廈門分行、2017年核准的土銀廈門分行。

報導稱,另針對保險業5月底曝險亦已降到新台幣2096億元,1年內減少1083億元,幅度34%;證券期貨業也從去(2021)年6月底新台幣187億元減到104億,減幅44%

最後,國人投資的基金對中國曝險額,也從新台幣5627億元降至3862億元,少逾31%。合計以上,對中國總曝險額為新台幣1兆8380億元,跌破2兆元大關,相較去年5月少逾5447億元,減幅22.54%。

中國房市虛浮腫胖,北京劃下三條紅線成點燃危機

北京當局為了遏止日益擴張的房地產,於2020年8月房城鄉建設部和人民銀行在北京召開了「重點房地產企業座談會」,約談了12家重點房地產商,並向其傳達了「三條紅線」的要求,正式點燃中國房地業危機。

過去10年中國以房地產拉動經濟的模式已到了臨界點。根據中國媒體《新浪財經》指出,中國房市業者都不出大舉借債、高價拿地及快速周轉擴張的3策略,造成了房市結構虛浮腫胖,逼得北京劃定紅線要求其勒緊褲帶,盡力為企業體瘦身。

無資金挹注又復以疫情侵擾,中國經濟開始下行。隨之而來的是當地房企債務週轉不靈,以及建案停工「爛尾」問題嚴重,在此惡性循環之下,屋主、地商和房市經銷等,均面臨多重貸款(如租金、房貸、下游物料款)壓力幾乎難以為繼。

近日,據中國媒體《中國財經》報導,江西省景德鎮市恆大瓏庭社區業主們將一份《強制停貸告知書》放到了網路指出,去年興高采烈的社區住戶買了自己的房子後,沒幾個月就無預警停工。

中國恐怖發集體「停貸潮」

該《告知書》提及,社區住戶一致決定,要求社區於今年10月20日前全面復工,若沒有,項目所有已售房源且未結清貸款的業主將會拒付貸款直到復工之日。

這樣集體拒付貸款的情況,在7月之後越演越烈。該報導稱,目前至少近20城150個社區的業主表示將不再還房貸。

《澎湃新聞》調查指出,這樣的「停貸」行為似乎僅停留上「聲明」階段。因為對於當地民眾而言,與其走上停貸一途,他們更希望能夠早日入住新房。這也意味著,這個「大規模停貸款」的未爆彈仍在醞釀當中。

身陷爛尾樓風暴的王女士告訴《澎湃新聞》:「我們幾乎是拿所有的現金去付了這個首付,可以說我們是全部的身家都押在了這套房子裡」。

此外,有同樣遭遇的還有鄭州的林女士,首付百萬人民幣在鄭州市金水區的的瀚海爾灣買了一套房產,本來交屋日是2021年12月31日。但如今,開發商一拖再拖,讓交房變得遙遙無期。

不過短短數年光陰,買房從排隊搶購,變成乏人問津。林女士說:「2018年6月份,當時瀚海爾灣的預售證還沒下來⋯⋯,買房幾乎是靠搶的,2018年12月拿預售合同開始網簽,大部分業主的補充協議是2021年12月31日交房,備案合同約定的是2022年6月30日交房。」

他強調:「但現在已經延期大半年了,開發商一直不交房,我們拿不到房,住不進去⋯⋯現在業主們等了四年,房子拿不到,還要在『外面租房』,又付房租又還房貸,還有一部分業主的孩子需要上學,但是房子拿不到就落不了戶,教育局也不划片(辦理就近入學),今年秋季入學的小孩就沒有學校可以上,現在是真的沒有辦法了。」

有鑒於各地正醞釀「停貸潮」,中國主流官媒罕見發出聲明。《人民日報》旗下的《證券時報》13日指出,近期爛尾樓預售屋主集體停止還貸,引起屋主群起仿效,如果問題得不到解決,停貸潮持續蔓延,將重擊房市,屋主、房企、銀行同受其害,更危及金融系統穩定。這也意味著,中國的房市金融也走向了一個難以預測且相當詭譎的局面。

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核稿編輯:翁世航