房價帶動北中南房租齊漲,租屋指數年增率創25年新高

房價帶動北中南房租齊漲,租屋指數年增率創25年新高
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信義房屋不動產企研室調查,房租類指數年增率來看去(2022)年年底突破1%(近年維持在0.8%左右),又在今年烏俄戰爭爆發後,年增率開始拉高達1.85%,年增率則創下308個月以來的新高紀錄。

主計總處公布今(2022)年6月物價指數統計,居住類的房租指數仍持續攀高,6月年增幅度達1.85%,受到房價帶動創下25年多來新高,其中以南部房租指數增幅最大達2.28%,不過研究機構指出,受景氣衰退影響,下半年房市將趨於平緩。

房價帶動下,租金年增率創308個月新高紀錄

全球通貨膨脹仍未停歇,根據主計處公布今年6月物價指數統計,消費者物價指數(CPI)中的房租類指數達到106.21創下新高。

以房租類指數年增率來看,去(2022)年年底突破1%(近年維持在0.8%左右),又在今年俄烏戰爭爆發後,年增率開始拉高達1.85%,年增率則創下308個月以來的新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調,租金上揚的原因包含整體房價走揚,尤其是中南部地區近年房價漲勢明顯,導致民眾居住的成本增加;還有,經濟持續成長也會帶動工作機會增加,外來工作者增加產生租屋需求。

房價受工資、物料影響逐步上揚

關於房價帶動租金走高。興富發建設總裁鄭欽天近日告訴《經濟日報》,營建業工資已漲到營造成本50%,工資是現在房價上漲主因,由於科技業、營建業大搶工人,包含工地管理、水電等人員都被挖走,必須用更高薪才請得到人。

《經濟日報》引述鄭欽天說明:「現場工地工程師去年調薪就逼近7%,今年一算、全部至少調漲10%,現在工地管理人員一個月至少7至8萬元都很正常,尤其南部缺工問題相當嚴重。」

此外,租金漲價和住宅維修費有關,年增5.98%,其中維修材料年增12.07%,維修服務則是年增4.21%,房租類6月則是年增1.85%,漲幅創下1996年11月以來的單月新高。

南部租金漲幅最大

根據信義房屋不動產企研室統計,房租區域的漲勢分布部分,6月漲幅最大的是南部地區,房租指數年增2.28%,其次則是北部區域的1.88%,中部區域的1.52%,漲幅最小的是東部區域的1.21%。

不過,近來經濟受通膨開始衰退,物料漲勢已有趨緩。台經院告訴《關鍵評論網》,大宗建材成本漲勢轉緩,金融機構對營造業貸放資金態度卻轉謹慎保守,造成工程週轉金緊俏,影響後續工程發包進度,所以6月營造業景氣走向持平。

再加上,受到政策策面與資金面等因素,造成房市推案與銷售等情勢較為壓抑,連帶波及房建及裝修裝潢等工程案源不明朗,還有高科技產業前景出現分歧,對於設備投資需求恐有延遲,亦不利後續安裝工程進展,故未來半年營造業景氣將看淡。

不動產業者看壞景氣,房市降溫

大環境不佳亦牽動不動產業傳出雜音。台經院調查指出,2022年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%,且六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%,主要反映6月央行再次升息半碼、房貸調控政策無鬆綁空間、國內疫情才從高峰要趨緩、金融市場動盪、國內經濟成長率存有下修壓力等負面因素,致使房市呈現降溫態勢

未來疫情後,房市景氣仍受到大環境壓制而難有報復式遞延性買盤浮現,預料住宅市場將為量縮價穩,而整體商用不動產市場則為趨緩的局面。也意味租屋指數也不易創高。

最後,物價方面期國際原油與糧食價格有所滑落,不過仍處於高點,台經院說加上今年以來新台幣匯率呈現貶值,國內廠商進口成本續增,廠商成本壓力將逐漸反映至產品售價,故預測2022年CPI成長率為2.95%,較前次預測微幅上修0.55個百分點趨於平緩。

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核稿編輯:翁世航


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《國際大風吹|行動講堂》Ep5:疫情、天災、戰火引爆全球緊急特況,兒童救援行動迫在眉睫

《國際大風吹|行動講堂》Ep5:疫情、天災、戰火引爆全球緊急特況,兒童救援行動迫在眉睫
Photo Credit:台灣世界展望會

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《國際大風吹|行動講堂》Ep5關注世界各地發生的緊急特況:有經歷多重災禍、面臨人道危機的阿富汗,也關注因新冠疫情而陷入困難的臺灣弱勢家庭,帶大家共同了解兒童脆弱性與救援行動的必要性。

由李漢威、蔡尚樺聯手主持的直播節目《國際大風吹|行動講堂》第五集,以實體活動形式於7月26日下午在台北文創大樓舉行。本集內容帶領觀眾一窺國內外「緊急特況」的現在進行式,搶救面臨天災、內戰、乾旱、飢荒、意外等的家庭與兒童。無論是在阿富汗、還是孕育你我生長的臺灣,世界展望會都以實際行動協助兒童的生命再次豐盛,也邀請各界攜手同行,伸手救援所有需要協助的人們。

「許多兒童都在苦苦掙扎求生存,他們也在失去機會。」

──阿富汗世界展望會會長 阿孫莎.查理絲

戰爭、氣候、地震引爆人道危機,阿富汗救援行動刻不容緩

今年6月22日,阿富汗經歷當地20年來最嚴重的強震,高達規模6.1的震度造成無數民宅倒塌、上千人死亡,許多民眾因此流離失所。過去《國際大風吹|行動講堂》也曾提到,阿富汗本已存在武裝衝突與乾旱成災所造成的人道危機,如今這般大規模的震災更是讓國內民生情況雪上加霜。根據日經亞洲估計,阿富汗約有全國人口總數的三分之二人正在挨餓,飢餓人口數字高達2280萬。

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Photo Credit:美聯社
2022年6月22日,阿富汗東部邊境地區在一夜之間遭規模6.1強震侵襲。

除了飢餓,阿富汗2021年8月政權轉移後,隨後的經濟崩潰造成50萬個工作機會消失,也衍生更多危機,不只將近一半的阿富汗人缺乏糧食、健康設施、安全飲用水等基礎生活物資,也失去受教育的權利與工作機會,而政府當局對女性的諸多限制,更使無數女孩落入失學或童婚的危機。這不但重創阿富汗的經濟,更影響到數萬家庭生計,許多兒童也失去擁抱希望與夢想的機會。

在阿富汗的事工現場,疫情、通膨、政權更迭、武裝衝突……種種原因都讓脆弱家庭的情況更加危急,日漸艱難的生活讓越來越多過度消瘦、營養不良的孩童被送到救護機構。聯合國統計報告也指出,今年有超過100萬名阿富汗兒童面臨嚴重營養不良,幾乎是2018年的兩倍,甚至因為營養不良或健康設施的缺乏,在2022年一月造成13700名嬰兒夭折、27名孕婦死亡。接連不斷的天災人禍讓阿富汗的人道危機逐漸失控,迫切需要你我的援助。

緊急特況不只影響當下,更可能成為一生的遺憾

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Photo Credit:台灣世界展望會

無論天災還是人禍,只要孩子受到疫情、天災、武裝衝突或氣候變遷等的影響而急需救援,就是世界展望會致力搶救的「緊急特況」。緊急特況之所以緊急,不只是災難本身帶來的苦難令人不忍,更因為兒童尚未發展健全的身心往往難以承受。我們可以量化因飢餓、天災、戰爭而受災的兒童人數,但貧困受迫造成孩子心靈世界崩塌的傷害,是永遠無法被度量與彌補的。

根據兒童發展研究協會(Society for Research in Child Development)的調查,單是因為洪水、颶風、乾旱、熱浪等自然災害而受苦的兒童,每年就高達1.75億,聯合國難民署近期統計也指出,全球因戰亂、天災流離失所人口,已達歷史新高的1億人。我們應該都同意,無論外在環境變化多麼劇烈,每個孩子都有免於恐懼、安穩成長的權利,或許生活安穩的我們很難體會統計數字之下代表的苦難,但它提醒我們更應該主動了解、伸出援手。

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Photo Credit:台灣世界展望會
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Photo Credit:台灣世界展望會
當娜迪亞來到展望會設立的行動診所,護理師很快檢查出她患有急性營養不良,需要緊急治療。

面對阿富汗多種因素構成的緊急特況,世界展望會除了發揮深耕阿富汗20多年的事工影響力,與聯合國糧食署合作從事緊急物資救援,也設立長期陪伴機構「街童中心」,為孩子們保留一片純真天地,可以盡情遊戲、學習,獲得心理及情緒上的支持。儘管離開後仍要面對殘酷的現實,但街童中心讓他們至少還能擁抱希望與夢想。

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Photo Credit:台灣世界展望會
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Photo Credit:台灣世界展望會

撐起孩子的未來:搶救疫情之下陷入生活危機的弱勢家庭

除了阿富汗,新冠疫情及俄烏戰爭造成國際原物料及糧食供應的緊縮,經濟、社會的劇烈衝擊是全球性的。回首觀察臺灣幾年間通貨膨脹的變化,根據行政院主計處統計,臺灣近三個月的消費者物價指數年增率(通膨率)已經超過3%,也讓弱勢家庭收入銳減、甚至發生斷炊的危機,這不只是多年來最糟糕的狀況,國內尋求家庭急難救助的需求也相較過去增加五倍之多,有約3200戶台灣世界展望會服務的特況家庭面臨物資、經濟等面向的迫切需求。

像是在台灣東部部落小鎮的小謙一家人,從父親阿宏五年前經歷職災,失去工作搬回部落後,就成為了世界展望會關心的特況家庭。當時為了「把孩子們帶大」的這個目標,爸爸阿宏依靠僅存的一隻手,在世界展望會的協助下搭建雞舍,依靠賣雞蛋、為觀光農場等店家代養雛雞的生意支撐著一家七口的生計來源。不過新冠疫情期間,因應部落自主防疫減少人流,代養雛雞的訂單銳減,再加上到外地送貨的染疫風險,讓小謙家一度陷入經濟困境。

面對這些因職災、疫情而生活困頓的弱勢家庭,世界展望會在第一時間張開雙臂提供扶助,撐起這些特況需求,不但安排社工員週期性的訪視給予關懷,評估特況家庭需求以提供相對應的物資扶助,例如白米、助學金等;也協助安排課後照顧、營養補充等社會資源連結,並協助阿宏修建雞舍、增進養殖技術。小謙也在世界展望會的陪伴之下日益茁壯,這讓阿宏找到迎向未來的希望,在某一次拜訪時,阿宏笑著對社工說:「全家人一起平安生活,又有展望會和許多人關心我們,就是福氣。」

讓孩子再次盼望明天,擁抱夢想

如今,全球已經漸漸走出新冠疫情的陰霾,變動之中蘊藏的是重新開始的機會,無論是後疫情的新生活模式、還是世界經濟格局變化,人們都在找尋更加美好的明天。相較於衝突不斷的阿富汗或其他國家,社會相對穩定的我們更是幸運,許多國內的特況家庭也在世界展望會的陪伴之下日益茁壯,全家人攜手相伴一步步落實對美好未來的想像。無論是千里之外還是臺灣這塊土地上的孩子,都應當擁有成長、盼望未來,以及發展自己夢想的機會,這是世界展望會致力事工服務的初衷,也是希望透過特況救援獻給世界的祈禱與祝福。

立即伸出援手,搶救面臨人道危機的兒童!飢餓三十救援專線:(02)8195-3005 即刻救援動起來

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關於《國際大風吹|行動講堂》

由《國際大風吹》李漢威、金鐘主持人蔡尚樺聯手主持,每集《國際大風吹|行動講堂》直播節目將邀請重磅來賓,帶大家深入淺出、探討急需人們重視的國際議題,並呼籲各界付出實際行動,向需要幫助的人伸出援手,展開即刻救援。


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