六都社會住宅興辦達成率比一比:台北市78.6%最高,高雄24.5%最低

六都社會住宅興辦達成率比一比:台北市78.6%最高,高雄24.5%最低
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新北市擁有龐大的400萬人口,按理說社宅總需求量最高;社宅推動聯盟認為,對照目前中央規劃3.3萬戶的目標,就客觀進度來說實應急起直追。

社會住宅推動聯盟今(9)日召開記者會公布六都社會住宅成績單,台北市達成率78.6%最高,但但房價與租金負擔來說也是台灣最嚴重的地方;高雄市達成率24.5%最低,與中央規畫目標差距很大。住盟提出中央地方都要蓋、盡快增加社宅存量、社宅不分黨派等五大政策訴求,並宣布將展開與六都市長候選人拜訪,為無殼蝸牛發聲。

六都成績比一比:台北最快、高雄最慢

根據社宅推動聯盟的彙整,台北市柯文哲市長任內興辦2萬429戶(含規劃設計中),距當年所提5萬戶的政策目標甚遠,柯文哲日前也坦承跳票;但客觀上來說,已是六都中蓋得最多的;然就房價與租金負擔來看,台北市為台灣最嚴重的地區,因此有意爭取市長的候選人們,除應接手完成已規劃設計、施工中的社宅外,要如何繼續朝5萬戶目標邁進,是不容迴避的問題。

桃園市鄭文燦市長任內興辦7195戶(含規劃設計中),同樣離當年選舉提出2萬戶目標有一大段距離。另外桃園是六都中移入人口增長與房價漲幅較大的城市,其中桃園區目前人口45萬、中壢區人口40萬,分居全台鄉鎮市區人口第一與第三,在居住壓力攀升情況下,社宅亟需持續興辦增量。

新北市部分,在朱立倫、侯友宜兩任市長共興辦8837戶(含規劃設計中)。但新北市擁有龐大的400萬人口,按理說社宅總需求量最高;對照目前中央規劃3.3萬戶的目標,就客觀進度來說實應急起直追;社宅推動聯盟表示,接下來要競選新北市長的林佳龍、侯友宜也應該說明清楚該如何追上進度。

台中市部分,在林佳龍、盧秀燕前後兩任市長8年內,興辦7146戶(含規劃設計中),六都裡屬中間水平,尚未達中央設定的1.5萬戶目標的一半。以及其間還發生推翻前任市長將規劃為社宅的土地出售之爭議,這對需長期投資累積存量的社宅政策絕非好事。社宅推動聯盟表示,因此無論是爭取連任的盧市長,或是想挑戰的蔡其昌,社宅不分藍綠,持續「接力」完成已規劃的社宅是最起碼的,同時也請你們回答還有一半的社宅如何設法補足。

社宅推動聯盟也指出,台南市與高雄市部分,在社宅推動是晚於其它四都起步,肇因於前市長賴清德、陳菊、韓國瑜等人態度相對消極,認為南部不需要社宅。因此對黃偉哲、陳其邁兩位現任市長來說,他們一上任就處於落後追趕的壓力下。台南目前興辦1758戶,高雄興辦2939戶(含規劃設計中),且幾乎都還在興建、規劃設計中,距中央規劃目標還有很大差距。

從相關房價指數,台南、高雄這幾年的漲幅甚至高於雙北,南部絕對需要社宅。無論是想爭取連任的黃偉哲、陳其邁兩位市長,還是要挑戰的謝龍介、柯志恩兩位參選人,要如何讓台南與高雄兩都擺脫社宅後段班的困境,民眾等著他們提出態度與作法。

圖1_六都社會住宅進度條1
Photo Credit:社會住宅推動聯盟提供

民團提出五大訴求:加快量能與速度

在檢視六都過去8年的成績後,住盟也要指出六都社會住宅在下階段將面對幾大課題,包括如何在房價高漲之下加速興辦;另外除了提供社宅的硬體,民眾最關心的「住得起」、「住得好」問題,前者對社經弱勢者尤為重要,後者則須藉由穩健且接地氣的營運體制來實現。

民間團體也共同提出5大社宅政策訴求,包括社宅除了中央蓋,地方也要蓋,因為社宅不分黨派,要分頭並進而加速社會住宅的存量累積,相關都市開發利得應回饋社宅、以「收入」而非「身份」做為可負擔租金定價原則,營運不能分中央、地方,而是協力關係、入住應採行國際主流的「輪候制」而非變成「抽籤比運氣」遊戲。

芒草心慈善協會祕書長李盈姿指出,以中低收入的獨居老人為例,他們的補助就是7759元,假如他們申請台北市最便宜的青年社宅,1房的房型坊租3400元,7759多扣掉3400,僅剩下4000多,還是沒有辦法生活。勵馨基金會執行長王玥好則表示,抽籤制有點是在比運氣,用輪候制登記等候的話,也可以更精準的去預測需求。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說,他們會將這些政策提交給六都候選人,並在未來評選對社會住宅政策最友善的候選人,讓民眾作為投票時的參考依據。

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核稿編輯:翁世航


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「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作

「大宅豐鼎」改寫豐原天際線,成就絕無僅有超越之作
Photo Credit:富宇大宅豐鼎

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曾在台中七期推出「東方之冠」代表作的富宇建設,選中緊鄰豐原火車站的蛋黃區,欲以七期豪宅頂級規格鑄造「大宅豐鼎」,由於基地面積廣達2010坪,又規劃拔地而起三座28層豐原最高樓,甫曝光即成為詢問度與討論度飆高的熱門建案。

車水馬龍的圓環北路與豐勢路口一側,挑高兩層樓的晶瑩落地窗外觀,已然烘托出「大宅豐鼎」接待會館的非凡氣勢,沿著曲形結構踏進入口中庭,兩株聳天的原生鳳凰木,不僅營造清新脫俗的迎賓格調,還喻意著引領豐原興盛的木業發展脈絡,令人留下深刻印象; 至於跳脫制式框架的會館內部,規劃了洽談區、吧台與宴會廳等豐富設施,皆在流線型木質天花板的層疊延展下,釋放了空間尺度視覺張力,顯得更加經典雋永,一如富宇建設賦予「大宅豐鼎」的臻於完美價值,經得起時間考驗。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
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圓環路內市區稀缺地段,抗跌增值潛力備受矚目

「大宅豐鼎」基地位在圓環路內核心地帶,還被12公尺寬的文化街、愛國街、直興街以及向陽路173巷所環抱,坐擁四面臨路完整街廓,早已具備正市區的抗跌增值及高稀缺性等優勢,而且步行2至5分鐘就能抵達生活機能完備的向陽商圈或豐原火車站,就連前往廟東、SOGO百貨雙商圈的車程也僅需10分鐘,以及火車站旁的豐原轉運中心預計9月上旬啟用,屆時除了有國道、市區客運轉運功能,更結合大型商場、iBike及計程車招呼站等便民設施,有益於活絡區域發展,為豐原市區帶來嶄新氣象。

此外,堪稱大台中環狀快速公路網最後一哩路的國道四號豐原潭子段,年底正式通車後透過豐原、潭子兩條連絡道,就能無縫銜接台74線快速公路,估計豐原往返台中屯區可比現今節省約20分鐘,等於把大台中都心與副都心生活圈緊緊牽繫在一起,形塑出無限發展可能性,所以如此一塊堪比台中七期的鑽石級寶地,讓富宇建設展現雄心壯志,冀求打造「豐原七期」傳奇,不只讓豐原驚艷,還要讓豐原為傲。

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Photo Credit:富宇大宅豐鼎
「大宅豐鼎」坐落在豐原市中心,距離火車站與轉運站僅2至5分鐘,屬於交通及生活機能便利地段。
02太平洋百貨商圈
Photo Credit:富宇大宅豐鼎
圓環路內都是豐原市區精華地帶,從「大宅豐鼎」開車到SOGO商圈與廟東夜市都只要10分鐘。

豐原唯一摩天地標,享受前所未見層峰生活視野

「大宅豐鼎」被定位為豐原市中心的超越之作,富宇建設號召多位設計名師傾力擘劃,集奢華、氣度與風格大成於一身,包括三座28層摩天大樓將以品字型排列,不僅確保戶戶邊間擁有良好通風採光,舉凡外觀立面、燈光設計、園藝公設與高空Lounge Bar,也都致力兼顧極致工藝美學與獨特機能價值,希望演繹出豪宅該有的大器典雅,好與113公尺高聳挺拔的摩天地標名實相符,讓住戶回到家就能享受極盡講究與永久棟距的感官震撼,一邊品味層峰生活,一邊飽覽無垠景緻。

「大宅豐鼎」總共規劃380戶,涵蓋37坪標準三房、41坪大三房、43坪標準四房、50坪大四房等四種房型,可以滿足首購或換屋不同置產需求。以往不少事業有成的在地實業家、企業主與科技新貴,總會感慨豐原沒有一棟具有國際視野的住宅建築,如今終於不必羡慕台北或台中,能夠衣錦榮歸落籍市中心,或撫慰打拼事業的辛勞,或當成榮耀家族的象徵,畢竟豐原最高豪宅的殊榮,比起台中七期有過之而無不及,足以當成獨一無二的傳家寶。

交通與產業雙加持,豐原市中心指標建案上看5字頭

尤其時值豐原正在持續蛻變進化,像是機械產業鏈上中下游完整的豐洲科技工業園區,將進一步升級為智慧機械園區,再與中科后里園區相輔相成,串聯成高科技產業廊帶,未來有望超車中科與台中工業區,大舉吸引外商投資與科技人才,同時豐富專案二期園區會以「前店後廠」模式,推動運動與創新產業落地,勢必替本來就相當活絡的豐原經濟發展,扎穩未來長遠的競爭優勢。

有了地段、交通、產業助攻,豐原市區房市增值潛力無法擋,直接受惠於就業人口紅利帶動的購屋需求,目前市場預估「大宅豐鼎」在以七期DNA打造豐原地標的願景下,房價可望站上5字頭,預見將成為層峰菁英鎖定入主的優先標的。

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