英文不好還能到柬埔寨工作?請珍惜生命,遠離人蛇集團

我們想讓你知道的是
柬埔寨為出口導向經濟,如果一間公司內部溝通不使用英文,甚至不要求英文能力,從面試開始即未利用英文面試或是測驗英文能力,那基本上87%一定是詐騙網賭集團,妄想只會中文即可領取國際水準薪資,在台灣不會發生,在柬埔寨也不會發生,務必注意。
文:湄公河水怪(遊走於湄公河沿岸,因東南亞天氣過熱很容易中暑而灌下大量的水,每天帶一加侖水壺上班的人形怪物)
柬埔寨是個經濟即將進入爆發式成長期的國家,充滿了機會與挑戰。東協「新新興市場」的超巨大利差,即使缺乏良好的公共基礎建設、治安及法制環境與台灣相比仍有不小差距,惟不可諱言的是,對於經濟發展已經在高原期的台灣求職者而言,深具有魅力與想像空間。
如果有注意到新聞的話,近期不少台灣人前往柬埔寨任職卻淪為詐騙集團的犧牲者,甚至成為人蛇集團交易的「賣豬仔」,作為一位外派柬埔寨、並致力於防制金融犯罪的台灣小雜工,謹分享在金邊的一些個人小觀察。當然受限於筆者的眼界、工作領域以及厚厚的同溫層,這些觀察有可能僅適用於部分產業,甚至過於武斷,然而仍殷殷企盼台灣人能夠藉此短文,避免懷抱著夢想掏金,卻淪為詐騙網賭產業一份子,被迫陷入有家卻歸不得的困境。
可能有聘僱海外人士需求的產業
柬埔寨是一個非常年輕的國家,粗估平均年齡約落在25-30歲左右,當地30年前方從戰亂中復甦,因此大部分的柬埔寨人對於未來充滿了希望,花錢的方式也奠基於未來薪資水準將會大幅上升的前提下大手大腳,金融機構與台灣相比利差甚大,以信用卡為例,當地銀行信用卡總費用年百分率約在18%-30%,預借現金甚至可能有36%以上的驚人利率,而房貸利率依不同條件大抵為6%-15%上下,因此柬埔寨大大小小有正式牌照金融機構(包括商業銀行及微型金融機構)超過100家,依柬埔寨央行(NBC)資料,金融業也是外資主要投資產業(2021年約占22.9%),其餘依次為製造業、房地產、旅館和餐廳、農業、能源等產業。
因此上述產業較有可能會有聘僱海外人士任職需求,除了可能語言及文化較好溝通外,優質的人才在柬埔寨是供不應求,產業挖角盛行,大部分柬籍員工年資待同一家公司超過兩三年可能就算資深了,如能擁有穩定任職的國際級人才,對於公司業務將有莫大的助益;相反,如果不是上述產業招聘,或是公司業務模稜兩可,則務必思考該公司為何需要聘僱薪資數倍於當地員工的海外職員。

合理的薪資範圍
依據柬埔寨勞動法規,2022年柬埔寨最低月薪為194美元(約新台幣5808元),當然這樣的薪資屬於勞動階級工人,如果是辦公室白領,基層員工約250-500美元(約新台幣7485-14970元),中高階主管依能力職等,可能從1000-4000美元(約新台幣29940-119762元)不等,年終等福利端看各產業.
至於台灣人,在此任職大抵也是中高階主管的薪資,以上都是未稅價,外國人在柬可能會被扣掉大大小小各種不同的費用,最後實際到手上的可能是名目薪資的一半。但是如果在台灣僅擔任基層員工職務,並非原任職台灣公司外派而是受聘於當地公司,務必要自問,在當地一流大學(當然品質參差不齊)畢業生僅要求300美元的前提下,年輕資淺的臺灣人,學經歷是否能夠撐得起一間有規模公司的主管能力,對方看中的是「台灣人的身分」亦或是「工作能力」?如果在台灣月薪領不到4萬台幣,憑甚麼能在柬領4000美金呢?
語言能力的要求
在金邊,如果只懂英文其實是可以輕鬆寫意的生活下去的,金邊的國際化程度遠比台北高,不管是菜單、外送app都有英文版本,在外國人生活區的工作人員英語也能溝通。
根據筆者光顧路邊攤的經驗,議價時折扣程度依序為會講柬文>會講英文>會講中文,柬文和英文應該還是該地主要使用的語言。為了體驗當地文化,筆者從不去華人聚居區域,相信部分地區中文也是重要的溝通語言。
不過要強調的是,柬埔寨為出口導向經濟,如果一間公司內部溝通不使用英文,甚至不要求英文能力,從面試開始即未利用英文面試或是測驗英文能力,那基本上87%一定是詐騙網賭集團,如有意在柬埔寨任職,英文能力需要有具有「商務場合」運用流暢的水準,妄想只會中文即可領取國際水準薪資,在台灣不會發生,在柬埔寨也不會發生,務必注意。
簽證的取得
前往柬埔寨有數種不同的簽證,透過線上事前申請簽證,如果不是電子商務簽證「Visa-E」,而是電子觀光簽證「Visa-T」,務必提高警覺性,僅只有「Visa-E」能夠在柬埔寨申請延長商務居留簽證,而電子商務簽證的必備條件,即為在柬有登記在案的商業實體保證函,如果赴任柬埔寨而公司拿不出商業實體保證函,該公司是否為正規公司不言可喻。
另外一種簽證的方式為落地簽,依據在機場觀察,筆者每每看到涉世未深台灣年輕人,美其名為「公司包辦」,整團一下機即由公司統一保管護照,並且享有「機場VIP服務」,但後續是否發還護照,還是護照持續由公司「保管」則不得而知,想到這些年輕人極大機率成為人蛇集團的受害者,甚感遺憾。
判斷聘僱公司是否為正當的公司
柬埔寨商務部(MOC)已有類似台灣經濟部商業司的類似的系統,藉由該系統可以查詢所有在柬埔寨登記在案的公司。

當然公司登記是小事,只要依規繳費即可辦理工商登記。但是應注意該公司官網在網路搜尋後是否能找的到,以及登記資本額和可經營事項是否得宜?舉例來說,一家「金融科技公司」號稱藉由區塊鏈技術創造新支付方式,金流超過數千萬美元,資本額卻僅有數萬美金;或是新創設立的「投資控股公司」,官網簡陋旗下卻擁有旅館、物流、貨運等等難以追蹤金流的營業項目,可能都是需要注意的部分。
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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