台經院看淡今年928檔期「量縮價穩」,整體房價不易創高,但建商口袋仍深降價也難

台經院看淡今年928檔期「量縮價穩」,整體房價不易創高,但建商口袋仍深降價也難
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

傳統不動產旺季928檔期,開發商本應大舉釋出地產,但是受到大環境下影響,相關政策目前仍無鬆綁可能,加上國內利率仍有調升趨勢,以及地緣政治等因素干擾,因此有相近7成業者認為下半年房市「持平」,然而建商「口袋銀彈仍深」,要出現民眾期待的降價求售局面也很困難。

房地市場的傳統旺季928檔期將至,不過受到大環境影響,製造業等行業景氣未定,整體房價不易創高,但又受制於建商口袋銀彈仍深,亦不會出現降價求售的局面,房市走向「量縮價穩」格局。此外,台北市「脫北潮」民眾湧入新北、桃園情況明顯,業內人士直言首都價位已達天花板,上漲難、回落機率也不大,呈現膠著的情況。

不動產928旺季「漲不動」,但建商口袋深降價也難

全球通貨膨脹已經趨緩,美國7月消費者物價指數(CPI)年增幅從6月的9.1%高峰回落至8.5%,倘若剔除食品、能源類的核心CPI年增率則持穩於5.9,一再顯示聯準會(Frd)循環升息、烏俄戰爭以及中國疫情、限電等風波,各大業者對全球景氣日益看衰。

傳統不動產旺季928檔期,開發商本應大舉釋出地產,受到大環境影響,包含相關政策目前仍無鬆綁可能,加上國內利率仍有調升趨勢,以及地緣政治等因素干擾經濟,因此有相近7成業者認為下半年房市「持平」。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真向《中央社》解釋,美國聯準會預期升息,台灣亦不排除跟進,再加上內政部打房措施將送立法院審查,還有半導體產業雜音頻傳,也使拉抬區域房市力道消退,今年整體房市呈現「量縮價穩」的格局,但是建商「口袋仍深」,恐難出現民眾期待的降價求售局面。

北市房價天花板、「脫北潮」湧入新北、桃園

實際詢問位於文山區的房仲業內人士David指出,因為外圍捷運線動工交通便利,加速北市民眾「脫北潮」,加上景氣疑慮成交量低迷,北市房價要再漲非常困難,但是要大幅回落也非易事。

內政部統計顯示,台北市人口自2014年起就開始有「淨遷出」的情況,而且逐年加劇,2014年約淨移出0.5萬人,2016至2018年每年淨遷出已達2萬人,2020年4.4萬人,2021年達到高峰為7.6萬人。

業內人士說,台北市搬出率不僅是全台各縣市最高,戶數亦是七大都會區中唯一負成長。他認為北市房價幾乎到了天花板,因此該波房市熱潮中,首都房價漲幅也居七都之末,資金均湧入中南部。

然而近年來台灣人口負成長,首都圈旁的新北、桃園新興重劃區大加開發有成,提供更多房價較低、屋齡新的房屋,吸引台北市人口外移。住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,近一年台北市的房價漲幅約5.4%,明顯不如新北市的7%、桃園的7.7%。

未來景氣未定,嚴防黑天鵝、注意灰犀牛

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為,美中經濟走向衰退,又有通膨、原物料及電費價漲疑慮,業者營運「處處是挑戰」。此外,台灣經濟研究院長張建一補充,「黑天鵝一隻隻出來,已在市場上的灰犀牛更要特別注意」。

台灣經濟研究院調查指出,針對國內製造業調查,認為上(7)月月景氣為「好」比率僅為16.8%;相較於6月20.5%減少3.7個百分點,認為當月景氣為「壞」的比率則為43.8%,較6月42.7%增加1.1個百分點。

台經院指出,權重較大的化學工業、鋼鐵基本工業與電子機械業廠商明顯看壞當月景氣表現。不過,整體廠商對下半年景氣看法,看好業者由6月的18.5%增加1.6個百分點至當月的20.1%,看壞比率由6月的36.4%增加3.0個百分點至7月的39.4%。

景氣多空在部分行業中呈現拉鋸。尤其是鋼鐵基本工業與金屬製品業對下半年景氣表現看法呈現兩極,非金屬礦物業與食品業較看好未來半年景氣表現外,其餘產業「看壞」下半年的廠商比例明顯高於看好。

延伸閱讀

【加入關鍵評論網成員】每天精彩好文直送你的信箱,每週獨享編輯精選、時事精選、藝文週報等特製電子報。還可留言與作者、記者、編輯討論文章內容。立刻點擊免費加入成員!

核稿編輯:翁世航