實價登錄新增寬限期不受罰 學者憂恐影響房價透明化

實價登錄新增寬限期不受罰 學者憂恐影響房價透明化
Photo Credit: Blowing Puffer Fish CC BY SA 2.0
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立法院於本月3日,三讀通過修正地政士法第五十一條之一修正案,給予地政士於實價登錄申報錯誤或不實7至15天的寬限期,屆期未改正者將按次處罰;代表未來地政士若登錄房價錯誤,經糾正或檢舉後改正便不會受罰。有學者擔心如此一來,這可能打開實價登錄的後門,會讓房價透明化制度面臨崩毀。

自2012年8月台灣開始實施實價登錄,規定房屋於登記過戶30天內,房屋仲介、代銷、地政士或買方須向地政機關申報登錄,一經發現申報不實或錯誤,登錄者將被罰款3萬至15萬不等。而修法後,地政士登錄實價,被發現申報不實後仍有7至15天的緩衝改正期;若不改正才會罰款。

學者擔心有心人士不實申報操縱房價,影響房市透明化

地政司主管機關內政部次長蕭家淇表示,這次修法將影響實價登錄制度,擔心有心人士將利用不實申報價格影響房地產;內政部也於昨日開會討論相關因應對策,並呼籲地政士遵守法令,申報不實累犯者,被查到2次以上就可被移送,最重將予以停業、除名。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,以往只要被抓到申報不實就立刻受罰,不少業者也因此戰戰兢兢,不敢隨意登錄房價。地政士法修法通過後,實價登錄缺口更大了,政府想得到真正的房價資訊更是難上加難,若想藉此推動實價課稅、建立房市透明化,更是與目標背道而馳。

台北市副市長張金鶚也說,他的確擔心修法會對實價登錄的的真實性有影響,也可能影響民眾信心,政府應該要更嚴謹落實,避免有心人士心存僥倖哄抬房價。

立委:權利人自行登錄房價可限期改正,若委託地政士也應有改正機會

而該修法提案立委則稱,修法是希望讓地政士能在有限期下更正申報登錄的機會,不用一登錄錯誤就受罰。國民黨立委盧秀燕則表示,權利人自行登錄房價時有限期改正的機會,然而若權利人委託於地政士進行登錄,也應予其同樣的限期改正機會。

根據中華民國地政士公會聯合陳情書,自實價登錄上路後,政府為實現居住正義政策,將地政士改列為實價登錄第一順位申報義務人,逾期或申報錯誤都必須繳付罰款3-15萬元不等。然而登錄過程甚為繁複,難免有登記失誤的可能性。

又於房屋交易過程中,地政士僅僅是代理申請土地登記事項之代理人,法規上卻將地政士視為申請土地權利變更登記之義務行為人,負房價登錄之責任,甚至不給予改正登錄錯誤的機會。3至15萬的罰款也遠遠超出地政士一般單件收費價格(約2萬元),有不符比例原則之疑慮。

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