物美價廉的墨西哥成為美國人遠距工作好去處,卻造成當地通膨與房租上漲

物美價廉的墨西哥成為美國人遠距工作好去處,卻造成當地通膨與房租上漲
Photo Credit: AP / 達志影像

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美國多數企業提供的彈性遠距工作方式、加州及紐約等地的房屋價格飆漲,加上疫情趨緩後墨西哥當地旅遊限制放寬,也使得把遠距工作地點搬到墨西哥的美國人人數增加許多。

文:Taylor Mei

對不少美國人來說,墨西哥的物美價廉和絕佳風景,除了是他們的度假勝地外,在疫情之後也成了他們遠距工作地點的絕佳去處。只是,相較於這樣美好而悠閒的短暫體驗,對真正生活在墨西哥的人們來說,卻像是個遙不可及的夢。

真是個物價便宜又讓人放鬆的好地方

欣賞著墨西哥文化和豐富的自然景觀,「我就有一種這裡是我家的感覺,這邊的人也感覺比較好。」原本在紐約的43歲生活教練派斯克(Greg Prasker)說。從2019年第一次去到墨西哥,他就已經愛上了這個地方。無論是當地的文化、人民、風景還是便宜的房租,都讓他對墨西哥愛不釋手。

移民政策機構(Migration Policy Institute)政策分析師索托(Ariel G. Ruiz Soto)指出,美國多數企業提供的彈性遠距工作方式、加州及紐約等地的房屋價格飆漲,加上疫情趨緩後墨西哥當地旅遊限制放寬,使得把遠距工作地點搬到墨西哥的美國人人數增加許多。

「墨西哥普查局統計,居住在墨西哥當地的美國移民人口從2015年74萬人左右,上升到2020年已經達到79萬多人。」不過索托說,他認為普查局的資料,其實少計了那些特別跑到墨西哥遠距工作的美國人。

面對「漲」聲響起,那些往下跌的墨西哥人

大量移居和移民墨西哥的美國人,雖然為當地帶來更龐大的商機,但多數墨西哥人卻沒有因此受惠。因為伴隨著墨西哥城市「縉紳化」的趨勢,相關地區的房價和租金紛紛上漲,像部分高級社區喊價從一個月884美金(約2.7萬新台幣)到近3萬美金(約90萬新台幣)都有,讓當地一般民眾大喊吃不消。

據《路透社》(Reuters)報導,墨西哥通膨率已經上升到22年以來新高。從7月份的8.15%,到8月時則已來到8.7%;消費者物價指數則從上升了0.7%,高出先前部分分析師提出的0.66%。基本民生用品的價格上漲,再加上大量美國人從北而來,也導致墨西哥不少房東將房屋租金上調,希望能夠賺進更多錢。

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當你買房之後 別忘了做這件事! 

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Photo Credit:臺銀人壽

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45歲的王先生剛買了房,未料沒多久就遭遇車禍不幸受傷,住院療養後,所幸並無大礙,但他也因此而感到心驚膽跳。因為上有老、下有小要扶養的他,是家中唯一經濟支柱,萬一真有個閃失,近千萬的房屋貸款誰來承擔?這樣的事件何嘗不是台灣眾多家庭的縮影?

根據聯徵中心資料顯示,2021年平均房貸金額超過700萬元,以35~55歲為大宗,平均貸款金額則介於660~780萬元,再再證明人生責任最沉重的中壯族群,肩負不小的房貸壓力,更應該善用房貸型壽險,為家庭生活添加更可靠的保障,以避免家中頓失經濟來源,原本的幸福生活就此轉折。

房貸型壽險主要針對房貸而設計,所以借款人、要保人及被保險人,須為同一人,屬於定期險,保費較一般終身壽險低,免體檢額度亦可放寬,以臺銀人壽來說, 55歲以下免體檢額度為1,500萬元,56歲~60歲則為1,000 萬元,66歲以上則一律需要體檢。

該如何投保房貸壽險呢?臺銀人壽建議掌握五大重點

一、以家中經濟來源為主要投保對象:優先以肩負「房貸責任」的一家之主為被保險人,當其發生不幸而身故或完全失能,保險公司會將理賠金用來償還房貸,以避免還款壓力落在家人身上,才能預防房屋淪為被法拍的命運。

二、根據家庭責任及經濟能力選擇適合類型:房貸壽險有「平準型」與「遞減型」,差別在於保額是否固定不變。以貸款500萬,貸款20年,保額500萬元,保障期間20年為例,平準型保額固定,理賠金不會隨著房貸償還而逐年減少,直到繳完房貸為止,保額都維持500萬元不變。遞減型保額則會隨著時間而逐年遞減,當房貸還款十年後,房貸從500萬償還到剩下約250萬,相對的保額也會隨時間逐年遞減到約300萬。

若壽險保障不夠或家庭責任重的人,可以選擇「平準型」,保費雖比「遞減型」高,但保障相對較高,適合有經濟能力、且希望給家人多些保障者。若是已有較高壽險保障或家庭責任較輕的人,即可選擇「遞減型」,保費較平準型低,很適合小資族投保,經濟又實惠,較能輕鬆負擔保費。

三、把握足期足額、專款專用:房貸繳多久、繳多少,保額就買多少、保多久,例如房貸500萬元、貸款期限20年,房貸壽險保障最好也是500萬元、保險期間 20年,而且要專款專用,才能讓家人有保障。

四、是否提供加值保障:除了身故或失能理賠金之外,有些房貸壽險還會提供加值保障,除了身故及完全失能保障之外,還加入類旅平險概念,提供特定意外傷害身故保險金(搭乘大眾運輸交通工具)、完全失能扶助金、意外傷害失能安養金、重大燒燙傷等保障,可以說是集結「壽險」、「失能險」、「意外傷害險」等多元保障的保單。

五、選擇優質保險公司:房貸金額高、期限長達數十年,房貸壽險保障必須要能夠長長久久,才能有效規避長期房貸風險,因此,選擇優質保險公司很重要。臺銀人壽為國營品牌,有能力永續經營,且近7年來房貸壽險理賠金已逾上億元,協助許多家庭轉移債務風險、度過難關,獲得了良好口碑,成為許多人房貸壽險的首選。

晉升為有巢族固然欣喜,不過,風險不知道何時會來到,唯有投保了理債保單:房貸壽險,才能「留愛、留房,不留債」。

房貸壽險平準型VS遞減型

平準型 遞減型
特色 理賠金不會隨房貸清償而減少 理賠金隨時間逐年而遞減
保費 較高 較低
適合對象 希望給家人多一份保障者、築巢雙薪族 預算較低者、首購小資族、以房養老族、人生溫拿族

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