300億元、50萬戶的租金補貼政策只達成55.57%,巢運、跨黨派立委呼籲速修租賃條例

300億元、50萬戶的租金補貼政策只達成55.57%,巢運、跨黨派立委呼籲速修租賃條例
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崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,行政院在7月1日啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」,宣稱要補助50萬戶的租屋族,但這項政策,卻又再次凸顯租屋市場的亂象與局限。

《租賃住宅市場發展及管理條例》與《所得稅法》修法在立法院上個會期卡關,巢運與跨黨派立委今(16)日召開記者會,要求政府在下個會期中儘速修法。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,修法能夠降低年輕人負擔,更重要的是,租屋黑市長期讓民眾租屋權益受損,透過《租賃條例》修法,能夠提升相關權益。

民眾黨立委張其祿指出,主計總處8月份發佈的租金指數為106.64,又再創新高,連續138個月從來沒有跌過,6年來漲幅超過6.6%,「沒有最高、只有更高」。且不只是租金的問題,租屋品質、甚至公安問題,也都是在這種惡劣環境下產生。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,行政院在7月1日啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」,宣稱要補助50萬戶的租屋族,但這項政策,卻又再次凸顯租屋市場的亂象與局限。呂秉怡指出,政策上線後,很多房東不願讓房客申請租金補貼,因此衍生出兩個問題,分別是因拒絕申請衍生出的租屋糾紛,以及部分房東藉機哄抬租金、加重房客負擔,因此《租賃條例》修法刻不容緩。

巢運3項訴求,立委紛紛響應

在記者會中,立委紛紛呼應巢運訴求,要求租賃糾紛適用《消費者保護法》、用地政糾紛處理機制保障房東,以及將包租代管的租屋資訊導入實價登錄系統。

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民眾黨立委蔡壁如表示,房客會擔心申請租補導致房東漲房租,或契約到了就不再續約。

民眾黨立委蔡壁如指出,300億租金補貼的申請戶總共27.8萬,達成率只有55.57%,其中20到35歲的單身青年還僅佔其中33.93%。蔡壁如表示,房客會擔心申請租補導致房東漲房租,或契約到了就不再續約,面對這樣不對等、不透明的市場,民眾黨呼籲租屋市場也要實價登錄,尤其從政府的包租代管開始來做。

民進黨立委吳玉琴建議,房東限制房客申請租補,應列入租賃契約的「不得記載」及「不得約定」事項,且違法要有罰則,才可以連動讓《租賃條例》更加完整。除此之外,租賃契約是不是一種消費關係一直都存在爭議,吳玉琴認為應該在這次修法中釐清,讓消保官得以協助保障房客權益,房東權益就回到《租賃條例》,交由地政處的協調機制處理。

國民黨立委吳怡玎也表示,國民黨召委上會期在委員會排審《租賃條例》修法,希望把租屋糾紛、尤其租客對房東有所不滿的部分,納入《消費者保護法》處理,目前各黨黨團沒有太大爭議,但部會之間在踢皮球,希望能盡快通過。

吳怡玎批評,300億租補政策,擺明是總統蔡英文在選舉年的「牛肉」大端出,真正的長久之計,是要降低租客的負擔,從《所得稅法》改起,「去年《住宅法》大方減稅,但我們對於真正辛苦的租屋者,卻是非常吝嗇。」巢運指出,財政部應給予《所得稅法》修法明確期程,將租金支出認列方式從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,並提高額度上限至30萬元(每月2萬5000元),以符合都會區市場租金水準,具體降低租屋族負擔。

民進黨立委江永昌認為,只是修法改列特別扣除額並不足夠,要獲得正義也必須有適當政策工具輔助。

因此,江永昌指出,政府應體認我國租屋市場地下化的現實,設計政策工具,除了考慮將房東租金收入分離課稅、減少房東避稅誘因外,也要研議「強制住宅租賃契約登陸」,讓政府知悉住宅租賃契約存在的事實及契約內容,房東既然逃不了租金收入的所得稅,自然不會再為了避稅而威脅房客不申請租補。

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核稿編輯:楊士範