抓漏全攻略:剖析住宅漏水成因,傳統/科技抓漏差別在哪?費用怎麼算?

抓漏全攻略:剖析住宅漏水成因,傳統/科技抓漏差別在哪?費用怎麼算?
Photo Credit: 第一水電

我們想讓你知道的是

明明我的房子不是中古屋,為什麼還會漏水?傳統的抓漏工法和科技抓漏有什麼差異?抓漏的費用大概是多少?透過這篇文章,讓你一次瞭解漏水處理的各種面向。

文:第一水電

在雨水豐沛、地震頻繁的台灣,漏水已成為房屋通病,而根據台灣營建防水技術協進會的數據,長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右。如果置之不理,不僅會演變成有害人體健康的「壁癌」,還可能會破壞房屋結構,影響住宅安全,不可不慎。

而造成漏水的原因有很多,在做漏水處理時也有許多眉角要留意,本文將會與大家分享關於漏水的知識,並說明科技抓漏與傳統抓漏的差異、抓漏費用怎麼算,希望能幫助到大家。

一、為什麼會漏水?剖析住宅漏水成因

「明明我的房子不是中古屋,為什麼還會漏水呢?」許多人會認為住宅漏水一定與房子過於老舊有關,但其實除了屋齡以外,以下因素也是讓你家漏水的元兇:

(一)房體結構

買屋最怕買到瑕疵漏水屋,如果建商在施工時,沒有做好防水工程、銜接好各邊角的縫隙、確實處理好水管相接的部分,那麼日後房屋漏水的機率就很大。

有鑑於此,許多人在房屋成交前都會找專業的團隊來驗屋,檢視房屋是否有相關的漏水問題,如果想了解如何驗屋兼抓漏,可以參考這些文章:〈水電達人教你怎麼驗屋兼抓漏〉、〈防水工程費用怎麼算?屋頂防水工程價格、工法大揭密〉。

(二)氣候影響

除了房體結構外,氣候也是造成房屋漏水的潛在因子,試想,如果你的房屋終日處在潮濕的環境,哪棟房屋不漏水呢?

因此,如果住宅位於潮濕多雨的地區,例如季風迎風面、山區、北部地區等,建議一開始的防水工程就要做好,才能杜絕後患。

(三)室內裝潢

如果室內裝潢不確實,也會導致漏水,例如防水工程沒做好、窗框沒有封死等等,而常見的漏水處有窗框周圍、門框、浴室、廚房、牆壁隔間等。

二、科技抓漏、傳統抓漏誰更好?抓漏工法比一比

瞭解造成房屋漏水的元凶後,接下來我們就可以來看看要如何做漏水處理了。

想到抓漏工法,大家聯想到的可能是俗稱打針的高壓灌注抓漏法。但隨著科技日新月異,現在已經有很多進步又精準的抓漏方法,以下將為大家逐一介紹。

(一)傳統抓漏工法:老師傅都這樣抓

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高壓灌注法:高壓灌注法俗稱「打針」,原理是以環氧樹脂作為灌注材料,透過高壓灌注注入結構縫隙中,並塗上防水油漆施作已達到堵住漏水的功效,如果是牆壁漏水就打牆壁、縫隙漏水就打縫隙。

在新穎的抓漏儀器尚未誕生的時代,老師傅們多半透過這種方法來處理漏水。不過此種點狀打針的方法僅做到了「阻隔水源」,並未從源頭解決漏水點,不適合解決片狀、大範圍的漏水問題。

傳統的高壓灌注法只適合用來處理小範圍、有明確漏水點的漏水,例如窗框漏水時,抓漏師傅多半會建議屋主用打針的方式填補窗框縫隙。

遮蓋法:當牆面漏水到一個程度後就會產生壁癌,而壁癌不僅破壞美觀,其脫落的粉塵還可能影響人體的健康,此時,傳統的抓漏師傅就會使用遮蓋法來處理漏水造成的壁癌。

具體的做法是先稍微清除牆面的粉塵、脫落的油漆,接著重新上一層油漆來掩蓋壁癌的痕跡,由於真正的漏水源頭尚未被解決,因此這樣的漏水處理方法是治標不治本的。

除了上述這2種方法外,傳統的抓漏師傅也會透過肉眼觀察、觸摸牆面來推測漏水的區域,只不過這樣的檢測方法失敗率很高,因此往往不受現在的消費者青睞。

從以上敘述可以瞭解,傳統的抓漏工法無法解決部分住宅漏水問題。而拜科技所賜,我們現在可以使用科技抓漏工法來解決漏水,究竟什麼是科技抓漏呢?讓我們來為你指點迷津吧!

(二)科技抓漏工法:五大抓漏儀器來助陣

科技始終來自於人性,由於傳統工法無法解決漏水的問題,因此使用專業抓漏水儀器的「科技抓漏」便應運而生,而相對於傳統抓漏,科技抓漏有以下的好處:

  • 抓漏更精準
  • 更快找出漏水點
  • 不破壞牆面根治漏水

那麼科技抓漏到底是如何做到精準、快速、無破壞的呢?當然就要仰賴特殊的「抓漏水儀器」,就讓我們一一為你介紹專業的漏水檢測儀器有哪些吧。

  • 水分儀
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水分儀是一種用來測量固體、顆粒、粉末、膠狀體(漿體)、液體及氣體等各種物質水分含量的儀器裝置,適用於一切需要進行水分含量測量的動作。

使用方法:水電行師傅將水分儀按在牆上或地上,就可測出牆壁的含水率為多少,一般說法,若超過6%,代表此處「含水量較高」;若超過8%,就有非常高的機率是漏水。

對於水管型漏水,水分儀特別有幫助,可以輔助測得大概的漏水區,因為漏水點的含水率會較高,通常會超過5%,但不一定含水率最高的地方是漏水點;不過水電行發現是水管漏水後,搭配熱顯像儀,可以免去大面積敲地板,大幅減少拆除的費用。

  • 水管聽診器
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水管聽診器又稱聽漏儀,大家都知道醫生用聽診器給病人看病,而在抓漏的行業也有專門的「聽診器」讓抓漏師傅來聽診自來水管是否有漏水的情況。

使用方法:聽漏儀這種抓漏水儀器可以將地面下方傳來的聲音擴大100倍,讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水。

地面下自來水管道裡的流水都是帶壓流動的,如果管道有沙眼,那水流的聲音就會不一樣。具體沙眼有多大,大概在什麼位置,這就要憑多年的經驗來進行判斷和分析了。

  • 牆體探測儀
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這台小小的牆體探測儀可大有來頭,對於經常需要打洞的人來說,打到鋼筋是小事,如果打到電線或水管那就悲劇了,因此這台能夠分析牆體結構的抓漏水儀器可說是必備神器!

使用方法:牆體探測儀其實是一個密度區別探測儀,只要將儀器貼在牆面上,就能夠探測一定厚度物體的密度變化,並顯示在儀器面板上,有助於抓漏師傅檢測漏水點。