少子化衝擊下，台灣房市最後的狂歡或許將在兩三年內結束
我們想讓你知道的是
2020年後這波房價上漲，或許是最後的狂歡。現在要促進生育，扭轉趨勢已經來不及，就算真的能立刻改變，現在的新生兒要成為社會中堅也是20年後的事情。
文：劉彥岑
2021年到2022年中，台灣房市在百年大疫的挑戰中逆勢成長。全台灣共有35萬件房子被買賣轉移，較去年大增，2021年建照核發數量更創26年新高。榮景另一邊，台灣的高等教育面臨嚴峻的少子化挑戰，光是2022年中就有四校停招、八校停辦。
少子化的這個世代，正在完成學業，即將進入社會，開始工作，成為首購族。少子化會像衝擊高等教育那樣，讓節節高漲的房價退潮嗎？
台灣房市買盤的基本人口結構
在台灣買房子的人，絕大多數是自住，以中信房屋2020年統計，自住需求佔比約90%。而以年齡來看，一半以上是20到40歲的年輕人，也就是我們俗稱的首購族。從2013到2022年，這個年齡區間的買房者，穩定維持在全國房貸申請案件數量五至六成間。
所以只要把這個年齡層的相關人口統計找出來，就可以大概知道台灣購屋主力的人口變遷趨勢。根據主計處2021年統計，台灣首購族人數大概在2010年前後接近峰頂，之後就一路往下，不到25年就將近腰斬。
等一下，既然首購族人口在2010年就開始減少，為什麼房價沒有馬上跌？
這跟小家庭成為趨勢有關：年輕人不想跟爸媽住，他們想買房搬出去。所以儘管年輕人越來越少，但因為他們搬出原生家庭，而不像上一代人多代同堂，一來一往減緩了對買房需求的負面影響。
戶口數的關鍵轉折在2023年
未來25年內，台灣20－40歲的人口會幾乎腰斬。小家庭的趨勢只能稍微拖延人口變遷對買盤的負面影響。
根據國發會2021年委託政大社會系執行的「我國區域層級之家户推計模擬」，台灣的每年新增戶數，在2023年後，才會開始如同首購族的年齡層人口，穩定衰退。
該報告包含各縣市的估計。我以該資料製表，可以看到六都的戶數增幅在2025年後加速減少。其中，高雄、台北會最先在2035年－2040年間進入負成長（低於0）。而其他縣市除了離島因政策影響維持成長，幾乎都會衰退。屏東、台東、花蓮是戶數衰退最為嚴重的區域。
2024─2028年間房市會達到短期供給高峰
2019年疫情爆發，美聯儲開啟無限QE，加上台商鮭魚回流的資金，房地產投資成為熱門標的。建商大量新開建案，並以預售屋籌集資金。2021年台灣建照核發數量創26年新高，也是10年來七都首度預售屋銷售超過成屋銷量。
一個建案從領照到完工大概需要3年的時間。以2021年的建照核發狂潮來看，反映新建餘屋大約會在2024－2026達到台灣20多年來的高峰，但2025年前後由上述人口與家戶變遷來推估，購買需求會明顯縮減。
房市最後的狂歡或許即將結束
從基本的供需分析來看，台灣整體房價將因購屋人口與家戶成長趨緩，且2020－21年間大量新建案有待去化，而在兩到三年內，因新成屋賣壓沈重與需求下跌趨勢漸穩而明顯轉跌。因為區域人口變化不同，需求仍大的大都會周邊和產業成長區域可能仍可維持一定的需求。
2020年後這波房價上漲，或許是最後的狂歡。現在要促進生育，扭轉趨勢已經來不及，就算真的能立刻改變，現在的新生兒要成為社會中堅也是20年後的事情。
《國土計畫法》的施行細則將在2025年上路，正好是上述變遷的關鍵時間點──房市需求趨緩或許能舒緩當前嚴重的高房價問題，但也將影響金融體系的穩定，以及未來的都市計畫、交通、住宅政策。是轉機或是危機，端看我們如何應對。
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責任編輯：彭振宣
核稿編輯：翁世航
上廁所這樣的日常小事，其實是真正的人生大事—Panasonic溫水洗淨便座，呵護男性下半身的幸福
我們想讓你知道的是
說到男性如廁的問題，其實還真不少，像是便秘、擦拭不乾淨、甚至碰瓷等衛生問題，讓不少男性為之困擾。這次就讓我們透過醫師的角度來看看，面對這樣的問題可以如何解決？
根據世界廁所組織（World Toilet Organization，WTO）的統計，人一生大概要花三年的時間坐在馬桶上，而每一次上廁所時的體驗和品質，更是很大程度地影響了我們的情緒和身體健康狀況。
男性如廁的三大問題，你中了幾個？
對大部分的現代男性來說，好好上廁所幾乎算得上是種挑戰。舉例來說，便秘和痔瘡這兩大國人常見的問題，來自於作息不正常、缺乏運動、焦慮、飲食失調等生活習慣。但這些生活習慣，同時也是每天趕著通勤、開會，時常熬夜加班的男性們，必不可免的工作樣貌。在日積月累之下，便秘和痔瘡的困擾，常常就這樣默默地出現，想上不敢上，或者想上又上不出來，讓如廁成為生活中隱性的壓力來源。
此外，腸躁症也是一種常見的消化道問題。由於腸躁症有可能出現腹瀉的情況，也往往讓人擔心自己擦不乾淨、污物沾染到手上，留下令人不舒服的異味，成為許多男性的困擾。但是，如果因此以大量衛生紙反覆擦拭，除了留下垃圾，造成環境負擔之外，更有可能傷害脆弱的肛門肌膚，紅腫、破皮，甚至發炎、疼痛，同樣影響了生活的品質，造成心理壓力。
除了排便，男性排尿的問題也不少，例如近年來引起不小討論迴響的議題——男性尿尿，站著好還是坐著好？站姿的支持者認為，坐下的時候生殖器容易撞到馬桶圈，感覺很不乾淨，也不舒服；但是站著尿尿所造成的大量噴濺，不只沾染馬桶圈，甚至周遭的地板也要遭殃，最終需要花費更多心力去維持廁所的清潔與衛生，有些時候還因此造成家中成員的爭執。而且噴濺出來的尿液，也是細菌繁殖的最佳環境，如果不小心摸到加上抵抗力差，可能就會讓表皮有傷口的地方感染，實在令人頭痛。
好好上廁所不難，靠這招就夠
要改善這些男性如廁的問題，家醫科洪暐傑醫師認為，溫水便座是個好方法！以痔瘡為例，在臨床上的治療方法之一就是溫水坐浴，因為溫水可以很好地促進肛門口血液循環、減輕壓力，讓脫出的內痔回縮。而在如廁後，利用溫水便座來沖洗肛門，就如同溫水按摩般，一方面改善肛門附近的血液循環，同時減緩便秘、痔瘡帶來的問題。
至於如廁後的清潔，洪醫師則有「衛生紙乾擦不如濕紙巾擦，濕紙巾擦又不如使用溫水便座清洗」的建議。因為溫水沖洗，一來可以避免衛生紙反覆摩擦肛門所造成的傷害，二來也不怕糞便沾染到手，更不會造成後續環境衛生問題，一個動作就能擺脫令人不適的擦拭問題，真是要幫溫水便座拍拍手。
那麼男性尿尿是站著好還是坐著好？洪醫師建議道：「坐著尿尿除了避免尿液噴濺之外，其實好處很多，比方男性尿尿的時候，容易因為血壓改變而出現頭暈的狀況，站著很有可能因為頭暈而跌倒，但坐著的風險就相對低了許多。」但如果已經很習慣採取站姿，又不想因為尿液噴濺而造成家中成員困擾的男性，可以考慮裝設能在馬桶中生成泡沫的溫水便座。除了利用泡沫破壞水的表面張力之外，泡沫也能直接擋住反彈濺起的尿液，大幅阻止噴濺的情況。尿液不再噴得到處都是，廁所就可以更長時間的維持乾淨、衛生的狀態，同住的家人使用起廁所也更愉快。
在潔淨的溫水中，找回如廁的幸福感
Panasonic溫水洗淨便座，是解決男性如廁問題的專家，更是一家人廁所的守護者。360度噴灑泡沫所形成防護圈，包覆了馬桶內壁，能夠阻隔髒污、減少附著，讓尿尿的噴濺問題成為過去式，打掃起來更輕鬆。
既然說到打掃清潔，就不能不提到Panasonic貼心設計的一體式無縫不鏽鋼噴嘴，在使用者「著座後」、「使用前」，「使用後」等三個階段，都會自動進行清潔，從根部到前端徹底除污，強效抑菌高達99%；再加上與肌膚接觸的便座表面採用Ag+銀離子抗菌，符合日本SIAA嚴格的抗菌標準，即使是多人共用也很安心。
在使用者體驗上，Panasonic溫水洗淨便座採用先進的日本瞬熱技術，以快速節能省電的方式、提供不間斷的溫水，更設計了高達25種的洗淨模式，從水溫、水速、出水方式等，都能依照個人喜好調整，讓那些因為痔瘡、便秘或者腹瀉所帶來的疼痛、壓力，在自己喜好的溫水水流沖洗之下獲得改善，得到療癒的感受。
從裡到外，Panasonic溫水洗淨便座的體貼設計，就是要為所有使用者，提供全方位的舒適感。不想再讓上廁所成為困擾的男性朋友，請讓Panasonic溫水洗淨便座呵護你的需求，用全新的如廁體驗，扭轉你下半身的幸福吧！
