《平均地權條例》初審炒房最高可罰5000萬，花敬群：「私法人購屋許可制」沒有違憲疑慮
我們想讓你知道的是
對於管制私法人購屋是否有違憲疑慮？花敬群說明，法人並無直接居住需求，住宅又是民眾生活必須品，如何平衡保障其價格穩定、可合理負擔，避免不需要的人進入市場競爭，是主要修法目的。應該沒有違憲的疑慮。
立法院內政委員會今（21）日排審《平均地權條例》修正案，將禁止預售屋轉售、管制私法人購屋等。內政部代理部長花敬群強調，這次修法就是要杜絕不動產淪為炒作工具，至於修法內容將管制私法人購屋行為，是否涉及違憲？花敬群則表示，法人沒有居住需求，研究過應該沒有違憲疑慮。
上午詢答結束後，下午進入逐條審查、協商；最後順利通過初審，不需要朝野協商將直接進入院會討論。修法通過後，若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶數，處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰。
花敬群：修法為抑制炒作，並非打壓房價
對於預售屋換約轉售，花敬群表示，2016年房地產市場其實非常不好，因此當時拼命蓋社會住宅，這2年漲價後，就開始積極處理紅單，內政部通過平均地權條例修法後，預售屋、中古屋交易量都緩降，明年房價可能會反轉下跌；在央行升息的共同作用力下，未來房價有機會軟著陸。
花敬群表示，修法核心目的是為了抑制市場炒作行為，而不是為了打壓房價，內政部部務會報約一年前就已通過，經過充分討論和理解，他認為修法跟房市景氣間未必有所謂的直接關連；如何建構長期、健全、避免炒作干擾的房地產市場，才是民眾最大期待。
進黨立委羅美玲質詢時關注，在實價登錄2.0、房地合一稅2.0等政策推行後，台灣房價是否有下降？花敬群回應，去年12月院會通過《平均地權條例》修法草案後，不管預售屋、中古屋交易量都開始緩降，目前預售屋跟高點比大概減少1/2，中古屋減少1/3左右。
花敬群指出，今年第3季房價上漲幅度，已經低於第1季、第2季，預計第4季上漲幅度應該有機會再壓低一點；但要到房價真的反轉下跌，可能要明年才會陸續看到。
至於《平均地權條例》是否為最後撒手鐧？花敬群回答，央行從3月起逐步升息，總共升了2碼半，對於短期抑制效果會比內政部政策還強；韓國升息幅度比台灣高，最近房價就開始明顯下修，這就是共同作用力。內政部減少投機炒作，央行透過升息讓大家覺得購屋成本提高，民眾理性反應後，交易量萎縮，價格開始鬆動；預計在這趨勢不變下，未來可讓房價軟著陸。
立委王美惠則替表示，中央的所作所為應該大聲說，這是為了居住正義，是因為建商壟斷房地產，民眾希望政府有擔當，不要「做到流汗被嫌到流口水」（台灣諺語）。
希望條例趕快過，讓一般百姓可買房，這修法是要保障普通百姓買得起房，不要被外面的聲音影響，條款一直修，修到最後抓不到大尾的，只抓到小的，那就白費修法了，雖然有很多意見，但要思考站在一般百姓角度。
政院版草案中，增訂私法人購買住宅用房屋採「許可制」規定， 員工宿舍等用途不受限，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，這也讓各界質疑，是否有違憲疑慮？對此，花敬群回應，經過近一年討論，各面向來看，應不會有違憲問題，政策切入角度在於，法人並無直接居住需求，住宅又是民眾生活必須品，如何平衡保障其價格穩定、可合理負擔，避免不需要的人進入市場競爭，是主要修法目的。
為重罰炒作行為，朝野立委達共識，初審通過條文明定，若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶數，處新台幣100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，可連續處罰。
初審通過條文中，也新增檢舉制度，民眾可檢具證據，檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰中，提充一定比率金額作為獎金。
業者要求刪除四條款
建商、代銷業者則在昨天提出相關訴求，包括中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會，建請立法院刪除四大爭議條文，包括限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨者條款、及炒房高額罰鍰，以減少修法衝擊市場健全發展，及人民或產業遭受不當干擾等後遺症。
建商認為，如果私法人買房要「許可制」，恐將造成衝擊，包括預售案在完工交屋時若無內政部許可證明將不能過戶，造成交易糾紛，另外也會影響都更危老整合、國營事業招商合建、開發出資者取得再售等
另外有關第81-3條的行為人與法人「併罰」制，建商認為開罰對象「株連九族」應該刪除或比照《勞基法》第81條，增列排除條款「但法人之代表人或自然人對違反之發生，已為盡力為防止行為者，不在此限」等條文。另外有關吹哨人條款，也建議刪除，並回歸《揭弊者保護法》一併規範；但是《揭弊者保護法》目前還未通過。
最後為有關從事影響不動產價格或秩序之操縱行為，處以高額罰鍰，建商則建議，以免因構成要件缺乏明確性，而容易動輒受罰。
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核稿編輯：翁世航
當風水成為我們的語言——跟著風水名師的腳步，重訪全球知名景點
我們想讓你知道的是
無論古今中外，能夠永傳不朽的建築物，除了奠基於各地深厚的⽂化底蘊，和當時重要的哲學思考之外，其實也都依循著天⼈地合⼀理念，觀察當地的環境與氣候、為了服務使⽤者的需求⽽建設。
江名萱老師深入研究風水的契機，可以說是因為旅行所帶來的啟發——在旅行至北京故宮的時候，對於整個建築群落的方位、形狀、位置等都遵循著青囊經的原理所設計，有著強烈的感觸。
因此，原本就熱愛旅行的江老師，帶著強烈的好奇心和求知欲，走訪世界，考察各地的建築物。他發現，能夠永傳不朽的建築物，除了奠基於各地深厚的文化底蘊和當時重要的哲學思考之外，其實也都依循著當地的環境與氣候、使用者的需求而建設，和江老師順應自然的風水概念不謀而合。例如巴黎的聖母院、印度的泰姬瑪哈陵等建築，都能在天人合一的設計下，達到一種平衡、和諧的效果，並且更好地利用自然的能量。
與天對話：巴黎聖母院
「建築物的存在，是要為裡面的人所服務。所以，所謂好的建築風水，其實是應天、應地、應時、應人制宜。」因此，雖然我們可以看到聖母院中央的玫瑰窗，是一個非常強大的風水符號，代表光明、能量和生命力；聖母院的塔尖，也象徵著穩定、領導力，以及上達天聽的請求。但更重要的是，屬於宗教建築物的聖母院，為所有信仰著神的人們，所帶來的莊嚴、平靜感受。「聖母院營造出非常強烈的和諧的氛圍，你可以想見當時的設計師，在設計這個建築物及其所創造出來的空間時，所有的考量都是為了讓人的內在可以安靜下來、與天／神對話。」江老師指出。
巴黎聖母院建築風格是哥德式建築，它的建造開始於1163年，耗時超過200年。教堂的尖頂屋頂，不只是融合了各種藝術風格的幾何美學，更代表著天地宇宙之間的聯繫。這種尖頂建築形式，在古代被視為智慧和神聖，有向上流動的能量。象徵著天空和地球之間的聯繫，連接聚集天地宇宙之間，讓整個建築物更加神聖，充滿生氣和活力，並為⼈們帶來好運和幸福。
在古代文化的哲學中，太陽代表著宇宙和自然界的秩序、生命和創造⼒、上帝神性力量等等。所以在建築的設計和規劃中，必須要考慮季節的變化，和太陽的位置，以確保光線在建築空間中，可以達到最佳的利用。聖母院的三扇玫瑰花窗，被認為是世界上 最美麗的玻璃藝術品之⼀，當你走進聖母院中，透過玫瑰花窗所照進來的彩色光芒，加上吟誦詩歌的聲音，還有焚燒香料所產生的煙霧，體現了像是引導人們的心靈，通往宇宙智慧神性的力量，彷彿可以治癒和平衡我們的身心。
「整體而言，巴黎聖母院的每一項設計、每一處細節，都讓人感到非常平靜。」江老師又補充道：「這就是好的風水，所帶來的能量。」
深埋於地的愛：泰姬瑪哈陵
談完了聖母院，江老師又繼續分享她在泰姬瑪哈陵的經歷。「如果聖母院是一棟與天對話的建築，那麼泰姬瑪哈陵想要傳達的，則是一份深埋於地的愛。」位於印度的泰姬瑪哈陵，不只是印度文化的代表性建築，也是世界文化遺產之一。泰姬瑪哈陵始建於1632年，耗時約22年完工，在建築風格上，它結合了印度傳統建築和伊斯蘭建築的元素，以白色大理石為主要建材，建築外牆有細密的浮雕和嵌花紋飾，表現了印度文化的細膩和精緻。在陽光照耀下，白色大理石的建築散發出耀眼的光芒，展現出浪漫、華麗的氣息，「但是當你走進泰姬瑪哈陵之後，除了感受到它的莊嚴、神聖之外，還有一份濃烈的愛情。」江老師說道。
蒙兀兒帝國的第五代皇帝沙賈汗，和他的妻子慕塔芝．瑪哈王后深深相愛，即使沙賈汗要前往戰爭的最前線，慕塔芝也會相伴在旁，兩人感情十分深厚。但令人惋惜的是，慕塔芝在1631 年的征戰途中難產而亡，沙賈汗在悲痛之餘，承諾為她建造天上人間、無與倫比的美麗陵墓——泰姬瑪哈陵。
這座象徵沙賈汗畢生激情和財富的美麗紀念物，每年吸引了成千上萬的國內外遊客前來參觀，感受這份愛情的真切。「剛才講到聖母院有尖塔，我們可以注意到，泰姬瑪哈陵的屋頂也是尖頂，同樣象徵著天空和地球之間的聯繫。皇帝沙賈汗希望透過泰姬瑪哈陵向上連接，跟他⼼愛的瑪哈王后能夠永恆緊密在⼀起。」泰姬瑪哈陵在風水上還有一個特點，就是利用水池來達到陰陽平衡的作用。「水是陰性的象徵，而白色大理石所建造的陵墓則是陽性，因此，水池的存在可以平衡建築物和自然環境之間的陰陽能量，創造出和諧的能量和氛圍。」除此之外，江老師也認為在像印度這樣炎熱的地區，利用水池的清涼氣息，撫平人們的情緒、創造安定氛圍，進而幫助人們減輕壓力、放鬆身心。因此泰姬瑪哈陵也是一個「應天、應地、應時、應人而制宜」而建成的建築典範。
傳世六百年之作：北京紫禁城
紫禁城是中國古代明、清兩朝24位皇帝的居所，建於明成祖永樂4年（1406），於永樂20年（1420）完工。占地面積72萬平方公尺，建築面積約15萬平方公尺，是世界上現存規模最大的宮殿型建築，整個建築群給人威嚴而神聖的感覺，是皇權的象徵。雖然紫禁城至今已有六百多年的歷史，但依然保持著它的輝煌和美麗，其中風水的佈局，是紫禁城能屹立不搖至今的重要因素之一。
當年永樂皇帝在建造紫禁城的時候，他要求紫禁城建築佈局形狀和方法，都要符合風水學中的宇宙觀，以及天地人萬物合一的理論。因此，紫禁城的主要建築，都建在南北的中軸線上，這代表著能夠吸收天地間的能量，東西方向的建築物較少，是為了可以利用南北向的通風和自然循環，達到環境的舒適感。
以紫禁城太和殿的設計為例，這個皇帝接近朝臣的宮殿，不僅考慮到太陽的位置、建築物的形狀、360度的方位等等，還有周遭的水源、水流、風向、陽光以及山水環境、生活機能等多個面向。例如太和殿的正門面向南方，就是為了要確保日照充足，可以為太和殿帶來更多的光線和暖氣。而在正午時分，陽光會直射在皇帝的龍椅上，讓這裡充分地接收滿滿的太陽能量。
青囊經中提到：「明地德，立人際，因變化，原始終，此謂之化成。」紫禁城風水設計，是創造出一個巨大的立體空間，裡面有陰陽、南北、前後、東西、左右、內外、動靜、虛實，是因為建築師／設計師能夠將這些元素完美的連結起來，因此成就了永垂不朽的紫禁城。而整個紫禁城的建築群，也因為與自然環境融為一體，呈現出一種高超的的藝術美感。
「如果我們回到600年前，紫禁城建造之初，想必是永樂皇帝將想法、理念，與設計者溝通之後，所誕生的結果。他們當初的偉大理想是什麼？風水方法又是什麼？在整個建造的過程中，永樂皇帝和設計者之間的信任也是非常的重要。作為皇帝，永樂皇帝必須展現領導者的遠見和決策力，但又必須給予設計者充分的自由和支持。讓他們充分發揮自己的才華和創造力。如此一來，才能共同完成這件舉世無雙的建築作品。」江老師補充道。
「風水的學問，是全世界共通的，我們東方有陰陽五行術數之源的《河圖洛書》，西方也有由四元素和以太所對應而形成的梅塔特隆立方體。」建築設計最精彩、也是最核心的表現，就在於它如何讓人心的空間、建築的空間、自然的空間、宇宙的空間，互相連結滲透，能量循環不已。對江老師來說，無論古今中外，這些能夠矗立千百年之久的建築物，都是能順應著自然的脈動、四季的變化，讓建築引導著宇宙、自然的能量，為身在其中的使用者所服務，同時創造出最適合使用者的安適環境，使用者自然能夠感到心神平靜，從而展現宏大的精神面貌。江老師也相信，風水的千年智慧，是值得我們現代人細細研究、推廣的一門學問。
