中國70城房價連跌16個月，《華爾街日報》：習近平面臨棘手之年，國家陷經濟疫情危機

中國70城房價連跌16個月，下跌城市持續增加

（中央社）中國國家統計局昨（16）日發布去（2022）年12月70個大中城市房價變動情況，房價下跌的城市持續增加，房價已經連跌16個月。不過，一線城市和二、三線城市的房價走勢已出現分化。

中國國家統計局昨天發布2022年12月份70個大中城市房價變動情況。受去年房市交易不佳影響，這70個城市房價仍以下降為主。當月新成屋銷售價格比上個月下跌的城市有55個，數量比上月增加4個；中古屋銷售價格比上個月下跌的城市有63個，比上月增加1個。

相比二三線城市房價下降為主，一線城市的房價仍然保持上漲。一線城市新成屋價格出現止跌態勢，由2022年11月的月減0.2％轉為持平。中古屋價格月跌幅擴大，由0.4％擴大到0.5％。二三線城市的新成屋和中古屋價格均下跌。

《每日經濟新聞》引述58安居客研究院院長張波表示，市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲城市數量明顯成長還需等到今年第2季。

《財新網》則指出，根據國家統計局數據，2021年9月，70個大中城市的新成屋和中古屋銷售價格，同步由月漲轉為月跌，此後一直延續跌勢，迄今已連續下降16個月。

近期，中國中央層面已針對房地產陸續公布支持政策，包括支持房企融資、支持民眾剛性和改善性住房需求、各城市可依自身情況彈性調整當地購房頭期款利率等。

報導引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，「需求端能穩定下來，房價才能穩定，供給端的問題才能解決」。

他認為，若COVID-19（嚴重特殊傳染性肺炎、新冠肺炎、武漢肺炎）疫情感染高峰在第1季結束，這些房地產的支持政策就可能在第2季奏效，即熱點城市的交易量能止穩回升。但宏觀經濟和房市的基本面均較弱，市場不太可能出現大幅度反彈。

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《華爾街日報》：習近平面臨棘手之年，中國陷經濟疫情危機困難重重

（中央社）美媒報導，中共總書記習近平去年藉20大鞏固最高領導地位後，新的一年他將艱難應對公共衛生和經濟危機。中國當局突然取消「動態清零」帶來的後果，可能讓中國未來數月都籠罩在陰霾中。

《華爾街日報》昨日以「習近平面臨棘手之年，中國困難重重」為題發表分析報導指出，2022年10月（指中共20大）習近平打破常規地獲得了第3個總書記任期，並在領導層中安插了大量為他高唱贊歌、宣揚願景的盟友。但在經濟痛苦加劇、公眾對「動態清零」的抗議浪潮後，防疫政策「毫無章法地取消」，有可能進一步重創這個世界第2大經濟體。

分析人士認為，中國混亂無序地退出「動態清零」政策，在很大程度上是「自釀苦酒」，而習近平的專斷風格則使這種苦楚雪上加霜。對他來說，這一影響可能是深遠的。

新加坡國立大學李光耀公共政策學院（Lee Kuan Yew School of Public Policy）副教授吳木鑾（Alfred Wu）表示，對習近平而言，接下來的一年很可能充滿動盪。

吳木鑾說，中共的精力將耗費在管理「動態清零」政策取消後的經濟和社會影響及恢復公眾信任上，使習近平的威望處於「緊要關頭」。而習近平把所有的功勞都攬在自己頭上，但所有的過錯他也難辭其咎。

報導指出，習近平並不接受對他自上而下執政方法的批評。在2022年12月的一場政治局會議上，習近平強調任何情況下都要堅持對黨「絕對忠誠」，同時似乎指責地方官員對他的政策執行不力。

許多經濟學家預測，中國未來一年形勢艱難，理由之一是COVID-19病例激增可能會擾亂供應鏈，使醫療系統不堪重負。一些分析人士預測，新一輪疫情消退後商業和消費會反彈，可能是在今年春季。但這種復甦態勢有多穩固，仍有待觀察。

新加坡國立大學東亞研究所（East Asian Institute at the National University of Singapore）所長霍夫曼（Bert Hofman）最近在一份簡報中指出，向COVID-19病毒共存過渡的道路坎坷不平。尤其是因為政策本身突然改變，讓許多人措手不及也未接種疫苗，醫療系統也沒有充分準備好因應病例激增。

經濟方面，2022年尾聲，中國消費者在支出方面顯得很謹慎。2023年元旦假期，中國國內旅遊人次年增僅0.4％，旅遊支出則年增4％。相形之下，電影票房收入年減逾45％。

中國歐盟商會主席伍德克（Jorg Wuttke）表示，中國政府在重建企業信心方面，也面臨著一場艱苦戰鬥，企業越來越認為，習近平政府在制定政策方面「朝令夕改」。

伍德克指出，外界長期以來把中國政府視為非常有計劃、有組織性的。但卻突然在Omicron疫情面前屈服了，這讓人們對中國政府的能力「失去了很多信任」。

經濟學家和商業團體表示，有鑑於此，習近平政府就要肩負起恢復公眾信心的重任。東方資本（Orient Capital Research）董事總經理科立爾（Andrew Collier）表示，中國民眾「知道誰在掌管著國家」，巨大的死亡人數，加上崩潰的房地產市場，今年將考驗中國民眾對政府的信任。

在外交上，一度選擇缺席的習近平已重新參與，2022年的後幾個月裡參加了一些多邊峰會。但中國與西方政府之間，仍因中方在俄羅斯入侵烏克蘭後依然支持俄方而矛盾重重。而當中最重要的美中關係，雖保持一定程度的穩定，但仍然緊張。