房地合一稅三讀通過 短期炒房最重將課45%

房地合一稅三讀通過 短期炒房最重將課45%
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財政部初估首年會被課徵到的件數不到8,500件,稅收約42多億元,將會用於長照和住宅政策,以落實居住正義及改善貧富差距。

立法院今三讀通過《所得稅法》修正案,房地合一課稅確定2016年元旦上路!為避免影響自住房地者,交易400萬元以下免稅;房地合一稅率採差別稅率,最高可課稅45%,防止短期炒房。

蘋果報導,修正案通過,房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率:

  • 持有1年以下,出售課稅稅率45%
  • 持有1年以上2年以下,稅率為35%
  • 持有超過2年至10年以下,稅率20%
  • 持有逾10年,稅率為15%。

2016年元旦開始實施後,現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作,持有1年內買賣課45%,持有超過1年者課35%。

中央社報導,自用住宅交易所得優惠部分,自住免稅額訂為新台幣400萬元,扣除免稅額後,按10%稅率課徵。2016年元旦配合房地合一稅上路,將停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。

修法並納入「非自願性」條款與「合建分售」條款,2年內非自願性買賣(如調職、離職須賣房)者,可適用正常稅率20%;民眾用自己的土地與營業人合建,在2年內完成並銷售該房屋,不算作短期投機,也適用正常稅率20%。

此外,繼承或受遺贈取得房屋者,可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。

經濟日報報導,根據日出條款,2016年元旦以後取得房地,或2014年1月2日之後取得、且持有2年內出售房地,才適用新制,目前所有房屋持有者都不受影響。

財政部初估首年會被課徵到的件數不到8,500件,稅收約42多億元,將會用於長照和住宅政策,以落實居住正義及改善貧富差距。

張盛和表示,房地合一稅收則會慢慢增加,首年稅收雖未達50億元,但會逐年提高,到第五年則可超過174億元,將可成為長照的穩定財源,並且還可用於租金補貼等住宅政策。

張盛和說,房地合一主要是針對非自用不動產所得課稅,有能力的人多付一些稅以支持長照保險是合理的。

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