幣安全球合作夥伴團隊代表:幣安主要獲利靠「手續費」,不會拿用戶資金炒幣,沒有流動性問題

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幣安全球合作夥伴團隊代表Damien Ho指出,針對保護投資人,除了將「交易所用戶資金跟交易所分離」之外,還必須做到基本的揭露。他強調,幣安和部分不良交易所不同,幣安尋求一個永續的商業模式,主要獲利是以手續費為主,並不需要動用用戶資金大開槓桿炒幣。
近期區塊鏈產業歷經大起大落後,包含加密貨幣、NFT的發展成市場矚目的焦點。第六屆《Hit AI & Blockchain》人工智慧暨區塊鏈產業高峰會於今(15)日邀請產官學等人士對此研討。全球最大交易所幣安( Binance)全球合作夥伴代表Damien Ho指出,民眾了解交易所的「商業模式」最重要,幣安是以「手續費」為主要獲利,並非挪用民眾資金進行槓桿投資。
台灣區塊鏈產業監管牛步、互踢皮球
2020年加密貨幣市場迎來一波高峰,卻又在全球交易量排名第4位的FTX,其所發行的代幣FTT流動性受到質疑,價格單日重挫7成,2022年11月8日,幣安提出收購FTX,但卻又在最後關頭宣布取消收購,引發外界質疑FTX內部問題嚴峻,此後FTX旋即申請破產重組,引發市場軒然大波。
此外,市值最龐大的比特幣(BTC)行情也受到打擊。早在比特幣於2021年11月創下6萬8990美元歷史新高後,在2022年因大環境拖累、遭遇大熊市,又再受到FTX交易所牽連,一度下跌至1萬5782美元低點,造成加密貨幣整體市值直接少了3分之2,失守1兆美元大關。
ACE法幣數位貨幣交易所行銷長、ABM亞鏈整合行銷共同創辦人賴筱薇指出,交易所最基本的要求是「安全性」,而監管單位有沒有理解法規,確保交易所資產多樣非常重要,其中KYC(Know your customer)框架上路後,大舉提升用戶的使用體驗。
雖然台灣KYC法規已經上路,但對於日益蓬勃發展的產業,仍然相當不足。立法委員邱顯智提到,目前台灣交易樂意配合,反而監管單位裹足不前、互踢皮球。他舉例,科技革新下,詐騙集團並非以「人流」為型態,而是以「金流」作為主體,而監管單位若沒有調整這樣的思維,是無法在監管上有所突破,此外,金管會和央行卻還沒有明確的規範職權。
事實上,在歐美國家已經針對虛擬產業細緻的監管,這是為了要取得民眾信任,而非打擊產業的發展。Rybit創辦人暨執行長賴永純認為,中心化交易所非常重要,若無監管資產就沒有保障,而那些不合規的交易所,挪用用戶的資金,進行高槓桿的交易,成為產業的一大阻礙。
幣安的商業模式是交易手續費
幣安全球合作夥伴團隊代表Damien Ho指出,針對保護投資人,除了將「交易所用戶資金跟交易所分離」之外,還必須做到基本的揭露。他強調,幣安和部分不良交易所不同,幣安尋求一個永續的商業模式,主要獲利是以手續費為主,並不需要動用用戶資金,因此遇到景氣大波動也不會有流動性問題。
反之,部分不良交易所經營獲利是吸引客戶資金,再去高風險套利,因此流動性就會較大的風險。投資人尋找交易所時,如何公開透明地了解交易所的商業模式,是保護自己的第一步,而如何有更多資訊揭露也是政府該努力的地方。
Damien Ho指出,幣安除了在虛擬貨幣上發展,也開始擴及至各類的區塊鏈計劃。事實上,幣安在去(2022)年已經接到超過4.7萬的執法機構的要求,正往相當正向的道路前進。
雖然區塊鏈產業歷經眾多風波後,產業界人士仍是持正面樂觀看待。目前產業在上升期,雖然NFT的2022年第1季,全球NFT市場總交易額為125億美元,第二季跌到84億美元,第三季則為34億美元,初估2022第四季低於15億美元。
不過根據《鍶科技》指出,NFT技術已經吸引全世界超過一千個食衣住行育樂的大品牌做嘗試,各種五花八門的賦能也同時被產生。例如,台灣清華大學已經將畢業證書存進區塊鏈,即使駭客入侵系統也無法竄改偽造。
清大教務長焦傳金當時強調, 採用區塊鏈加密簽章的數位證書可永久保存、隨時共享、保護個資並防止偽造,還可利用附加功能,將證書匯入線上社群履歷 。未來隨著區塊鏈產業發展,監管單位的與時俱進,將會有更多應用誕生真正走向Web3的世界。
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核稿編輯:翁世航
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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