《礦業法》重啟黨團協商,經濟部提新「總量高度」把關機制,立委們盼明確入法

我們想讓你知道的是
今天經濟部礦務局提出了新的環境把關辦法,也就是在礦業用地核定時,就加入總量、高度的管制,一旦業者超過就得停工,有不少立委都對此表達肯定;不過由於相關的內容大部分都被放在「立法說明」而非條文本身,也讓立委們呼籲應該要直接入法「比較有安全感」。
已故紀錄片導演齊柏林2017年一張亞洲水泥在花蓮新城山礦場的山頭空拍照,以及一句「挖得更深了」讓台灣社會關注礦業改革,也讓總統蔡英文將此議題納入政見承諾中;歷經6年、2屆國會、10個會期,《礦業法》修正案歷經波折,目前仍卡在立法院中,去年12月在委員會啟動審查後,終於有了進展,然而仍有諸多條文缺乏共識倍保留,時隔4個月,終於在今(14)日再次重啟黨團協商。
相較於12月時,幾乎多數立委都對行政院版的條文仍感到不滿意,今天經濟部礦務局提出了新的環境把關辦法,也就是在礦業用地核定時,就加入總量、高度的管制,一旦業者超過就得停工,有不少立委都對此表達肯定;不過由於相關的內容大部分都被放在「立法說明」而非條文本身,也讓立委們呼籲應該要直接入法「比較有安全感」;今天協商結束後仍有15個條文送交保留,接下來將交由院長游錫堃主持院會協商。
全文87條中,去年12月僅審查完35條,不過在這段時間經濟部礦務局和許多立委私下討論溝通後,有明確進展,今天在經濟委員會召委賴瑞隆的主持下,修法進度持續推進,許多條文都照已經溝通修改過後的行政院版本通過,最後僅有15條保留。
要不要重做環評和諮商同意的時機將不再是「礦權展延」時
《礦業法》啟動修法至今,其中各界最關注的問題,莫過於過去礦權展延常常都「無聲無息」的通過,未能充分把關,過去因缺乏明文規定土地範圍中有多少礦產量(採取總量),所以業者容易變成業者一但取得採礦權,好像就能毫無條件的一直開採下去。
討論過程中,多次聚焦在展延環境影響評估是否要重做,部落的諮商同意是否要重做等;而經濟部礦務局長徐景文今天特別說明,接下來將透過針對礦業用地核定的申請規範做出清楚的規範。也就是業者開採礦石到達規定的開採「總量」與「最終高程」(也就是可以挖到多深)時,還想繼續採礦,就必須依規定重新申請礦業用地。
另外業者需要取得地主地主同意、要做到資訊公開與說明會、制定礦場關閉計畫、評估經濟效益、諮商取得當地原住民族同意與環評等規範,經濟部也都把這些要求改為在「礦業用地申請階段」,而非申請礦權展延時做。
林淑芬表示,這個審核方式讓原本14條和15條所爭執的展延條件不再是重點,因為礦業用地和礦權不同,兩者已經脫勾處理了,不過他也提出,現在礦權展延完全就是行政審查,假如期滿1年前就讓業者提出申請,經濟部還是要把核准一個礦權展延「需要多久時間」寫清楚會比較好。
林淑芬說,亞泥作為全台灣規模最大的礦場,當時才花三個月就通過了礦權展延的審查,這樣說起來行政作業流程應該是不至於那麼曠日費時;每次溝通的時候,經濟部都說,每一案都需要花很多時間來整理資料和審查,「有哪一案比亞泥更大更複雜,需要更久的?」林淑芬也對經濟部喊話,可以大概抓一下自己的工作時間,看什麼規模的礦場需要多久,都可以提出來討論。
立委洪申翰也表示,現在已經不再爭執展延要不要環評或是諮商同意了,但是礦權展延涉及很多人的權利,不只是地主,還有業者,需要多久時間應該可以給個明確答案,不然有可能就會變成「無限延長」,行政效能反而是最不確定的因素,而不是在時間上充滿不確定性;經濟部應該可以從過去的審查經驗來看大概需要多久,要多抓一點緩衝時間寫進條文裡面也都可以,但不應該空白,到頭來就會變成怪罪行政部門效率差。
立委邱顯智也說,假如行政部門審查花5年,這5年業者一邊等審查一邊繼續挖礦,等到5年過去「生米都已經煮成熟飯了」,不同意礦權展延好像也不行了;給出出一個時限是最低要求了,不然如果案子一直延宕最後每一案恐怕都是「只能同意」的結果。
不過經濟部長王美花此時也表示,可是像現在就是因為《礦業法》還在修法中,所以礦務局手上已經累積了六七十個案子的礦權展延審查都沒有處理,有些都已經拖延超過3年的時間;立委們則表示那是因為卡在修法,等修法過後還是要有個時效在比較好。
原住民諮商同意指引方針,立委盼明確入法
而許多原住民立委關心的部落諮商同意要如何定出期限,許多原民立委擔心落入「一次性同意」、「祖先同意,永遠同意」的困境,認為應把諮商同意的「效期」入法,要求業者定期與部落重新討論,取得同意,經濟部則提出「原民諮商指引方針」,也就是在礦業用地有限制後,每一塊用地在核定前,都需要取得當地原住民部落的同意。
地球公民基金會解釋,因為部落同意的標的是礦業用地,等於同意的效力最久也只到礦業用地採完時。當然,部落原本就有權力能在諮商同意的機制中,跟業者協商出「只同意x年」或「只同意開採x公噸」或「只同意開挖到海拔x公尺」等共識,再搭配經濟部的指引方針,規範採礦企業在進行諮商同意時必須得揭露的資訊,整體而言比現行幾乎是採礦業者說了算的情境,來得理想。
立委伍麗華今天就表示,很感謝經濟部有來溝通,表示法條會載明每塊用地可以開採的總量,不管礦權展延與否,超過就要停工,要重新辦理申請,包括諮商同意和環評,他認為這樣的說明很好可以接受,不過在目前的法條中其實沒有辦法看到對應的文字,如果業者開採超過核定的總量,要如何勒令停工,稽查程序為何,這些希望能再法條中,找到相對應的明確條文,讓相對的權利義務都能明確化。
裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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