香港重推投資移民：民間熱議之下仍然「只聞樓梯響」
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來自香港的台灣國立政治大學公共行政學系蘇偉業教授對《BBC中文》說：「內地人移民香港某程度當然可以紓緩一些人才缺口，其實香港回歸後就有不少移民是從內地來，或是海歸內地人。不過，就經濟角度看，整個問題的核心是中國與西方關係惡化，而香港在經濟上受到連帶拖累。如果香港經濟不好，有新移民也不會改善問題。」
北京似乎也在對此發出信號。香港特區勞工及福利局局長孫玉菡5月10日拜會中國國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍後主動對香港記者說，夏提醒香港「一定要……做好充分溝通，妥善處理好人力不足方面的挑戰」。
新政策能填補香港人才缺口嗎？
香港特區財經事務及庫務局回答《BBC中文》查詢時說，重啟投資移民計劃是「為了進一步豐富人才庫及吸引更多新資金落戶香港」。
投資移民把資金帶進來，但「財」跟「才」能否畫上等號？
EPA
美世香港的陳慧盈分析說，憑著經濟多元，其社會面貌，加上容易以英語營商，便已經將香港置身於世界各地高技術人才理想工作與居住地的榜單上。
陳慧盈對《BBC中文》說：「用來吸引海外人才的基礎建設也已完備，加上一個經過深思熟慮的投資移民計劃，香港特區將能進一步在尋求推進事業的國際專業人士之間引起興趣。」
而從2015年被叫停的舊版計劃來看，此類計劃最能吸引的人才絕大多數來自中國大陸——香港入境事務處向《BBC中文》提供的數字顯示，從2010年至2015年停止接受申請為止，全球共有34759人申請「資本投資者入境計劃」，其中33013人是「中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士」，佔比95%。這裏並未計算配偶、子女等「受養人」數字。
而從2003年舊版計劃開始至2015年計劃叫停，入境處共接獲44653起申請，其中35458獲批。入境處未能提供2010年以前申請人國籍明細數字，也並未提供獲批申請人的國籍明細。
中國大陸居民成為香港投資移民主要來源的現象，在立法會辯論中被周文港博士形容為「荒謬」，尤其當來自其它國家的申請人實際上也可能是已取得外國公民身份的「華人華僑」。而據《香港經濟日報》引述特區政府消息人士稱，為免犯下「鼓勵走資」的「政治不正確」錯誤，新版投資移民計劃也不可能允許中國大陸居民直接參與。
萬寶盛華的徐玉珊說：「香港擁有獨特的優勢，本港的經濟自由度在國際排更是名位列前茅，加上低稅率及稅制簡單等，提供良好的營商環境，吸引內地人到港發展。加上香港為國際金融樞紐，多年來匯聚國際專業人才，能為來港發展的投資人士提供專業意見及優質服務，有利業務拓展。」
「此外，香港教育制度優良，除為香港學生提供15年免費教育，亦可選擇報讀不同國際課程，更擁有五所全球百大大學，對內地高端家庭有一定吸引力。」
法國外貿銀行（Natixis）亞太區首席經濟學家艾西亞博士（Dr Alicia Garcia Herrero）認為，香港新版投資移民政策將因應粵港澳大灣區計劃推進而有所傾斜，這些招才計劃也將加快香港融入大灣區，香港也會隨之而「大陸化」，但香港仍有其比較優勢。
艾西亞對《BBC中文》說：「我認為香港確實有很大的優勢，而這優勢在於新加坡給人的印象其實沒那麼好。這有幾個原因：人多擁擠、生活費昂貴等等……我想這將是計劃或許會成功的理由之一。」
BBC News Chinese
《香港國安法》對香港吸引投資移民有多大影響？
2020年6月30日深夜，《香港國安法》頒布實施，國際輿論認為這是「移民潮」及香港人才外流的開端。
也有人認為《香港國安法》不損香港吸引力——香港何敦律師行（Haldanes）合伙人向威廉（William Ahern）2021年1月撰文分析《香港國安法》影響時寫道：「最主要的擔憂是中共會否繼續走半直接管治的道路，讓香港降級成為『又一個中國城市』。」
「其中一個答案是，即使這想法或許會嚇怕本地人與外國人，但中國大陸居民大概不會。從香港管理的大陸現金與其他資產規模持續擴大， 包括大陸企業在香港上市的收益，均展示了對香港的信心。」
BBC News Chinese
如果引進中國大陸人士作為投資移民，他們是否留得住？是否足以緩解香港「人才荒」？特區入境處向《BBC中文》提供的數字顯示，同樣從2010年起至2022年底，根據「資本投資者入境計劃」獲批來港而最終取得居留權人士為3643人。
來自香港的台灣國立政治大學公共行政學系蘇偉業教授對《BBC中文》說：「香港人才流失問題不僅是因為香港人移民外國所造成，一些在港工作的外國人也離開香港。」
蘇偉業教授認為：「內地人移民香港某程度當然可以紓緩一些人才缺口，其實香港回歸後就有不少移民是從內地來，或是海歸內地人。不過，就經濟角度看，整個問題的核心是中國與西方關係惡化，而香港在經濟上受到連帶拖累。如果香港經濟不好，有新移民也不會改善問題。」
法國外貿銀行的艾西亞說：「別忘記世上沒有完美的——迪拜人很擠，新加坡人很擠，可沒多少地方有著低稅環境可讓你去，或者是能讓你開辦業務，充滿活力的地方。因此我不會全盤否定這計劃。」
香港投資移民新政策內容到底有什麼？
答案是目前還沒有。
雖然傳說中的「4月1日公布」並未發生，但無阻中國社交媒體上繼續傳播「不日開通」、「火熱申請」等傳言，當中還包括了「投資額度為2000萬港元」等說法，如何透過先入籍第三國參與香港投資移民。
AFP
值得一提，「幾內亞比紹護照是全球最便宜的護照，實用性高成搶手貨」這樣的言論也不難在這些社媒帖文、視頻中發現，而中國使館已多次「提醒中國公民切勿非法辦理幾內亞比紹護照」。
香港特區財經事務及庫務局發言人答覆《BBC中文》查詢稱：「新計劃將大致沿用原有『資本投資者入境計劃』的框架和申請資格，至於申請人在港的投資範疇和金額要求等規定則正在審視及可能作出調整。」
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裝修費用預算怎麼抓？設計費、工程費、監工費用該如何計算？
我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環，依據房子的新舊，新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點，掌握以上觀念，就能幫助你釐清裝修預算的比例分配，至於實際要花費多少，就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言，裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環，面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費，到底要怎麼分辨呢？
其實，依據房子的新舊，新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元；毛胚屋為6～8萬元；中古屋約莫是8～12萬，而且依據風格、選材的不同，也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高，且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加，此外，如果你更動了格局與管線，費用又會再往上加……，以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 ！➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些？
一般來說，一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」，其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度，而有不同的計價方式；工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差，至於監工費部分通常為總工程款的5%～10%。
【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000～5,000 元不等，有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種，一種是以「坪數」計價，依照實際規劃的坪數收取設計費用，視設計公司不同，平均每坪收費3000元～10000元不等；另一種情況是，工程也由設計公司承包，設計費則會以總工程款來計算，就目前市場行情來說，大約落在5%～20%不等，因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費，依目前市場行情，一張約5000元～8000元不等。
此外，有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主，要特別注意，這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中，因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚，以免發生不必要的裝修糾紛。
【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用，以實際選用的建材、數量及工法做報價，但其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，建議要了解市場行情、多方比價，合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。
【監工費】
若是委託設計師代為監工，就會有監工費的產生，目前市面上較常見的收費方式，依照設計公司不同，大約會以總工程款5%～10%計算；第二種方式是，設計合約與工程合約統一交由設計公司統包，監工費則包含在工程費中。
裝修費用多少才合理？
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點：
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出，民眾常有「我不會抓預算耶！總預算會不會跟需求差距太遠？有行情價可以參考嗎？」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同，裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異，建議買房時就應注意房子格局狀況，挑選適當的房子，有助未來裝修時能減少不必要的預算花費，並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外，若是購買的是預售屋，則可以善用客變的優勢，省下日後調整格局、重拉管線的費用，讓資金運用更有彈性。
新成屋
毛胚屋
中古屋
Point02. 釐清3大裝修重點，分配裝修預算比重，排出優先順序
有了工程總預算之後，一般來說該如何分配呢？張德良指出，將裝修重點分成三大類：「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」，視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例，考量居家安全與延長使用年限，基礎工程的整頓絕對是首要重點，因此建議先將預算放在基礎工程，其次才是機能、生活滿足的設計，最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時，建議全面性考量實際裝修需求，列出裝修項目的優先順序，建立明確裝修方向，並適時做出取捨，才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。
新成屋：基礎工程花費最少，因此可將更多費用著重裝修工程，滿足生活機能上。
毛胚屋：介於新成屋與全屋改造之間，考量格局與管線需要重新規劃安排，所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋：裝修費用相較其他屋型而言，花費佔比高得多，主要在於管線修改、格局打掉重做，以及可能伴隨老屋漏水等問題，窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後，民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了，並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算，是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒，還有所謂獨立的五大項目，包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外，像是設計費、工程費及監工費也都是另計！
Point03. 首購族vs .換屋族，裝修思考面向不同
如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子，來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
倘若你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，那麼投入較多的裝修預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念，就能幫助你釐清裝修預算的比例分配，至於實際要花費多少，就看你的口袋有多深囉。
裝修費用如何付？
動輒上百萬的裝修費用，一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同，須以合作的設計公司為準，建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目，並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前，最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」，也就是分四個階段付：
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後，拆除工程、基礎工程完工後，支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。
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