「房地合一稅」即將上路,該搶在年底買房嗎?看完這四點就知道

「房地合一稅」即將上路,該搶在年底買房嗎?看完這四點就知道
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我們想讓你知道的是

可以確定的是,在房地合一稅上路後,短線買賣房屋獲利機會降低,投資客將大舉退出市場。

文:林奇芬

正要進入立法院審查的房地合一稅,讓台灣房地產買賣正式進入實價課稅時代,不過,新稅制明年才會正式上路,許多人認為應該在今年底之前搶買房屋,以適用舊稅制,真的該這麼做嗎?

房地合一稅目前還要經立法院審議,真正最終版本如何還未定案,不過,預計2016年1月1日上路,因此,若在今年底以前購買,且持有超過2年以上,仍可適用舊稅制。由於還有最後租稅空窗期,正是市場期待今年下半年成交量暴增的主要原因。

不過,真正想要購屋的民眾,不需要因為新稅制即將上路,急著在今年購屋。是否要立即買屋,可從以下四大重點好好評估一下。

重點一、房地合一稅對一般住宅影響有限

過去舊稅制,房屋買賣主要課土地增值稅與房屋財產交易所得稅,因為多按公告現值課徵,稅額不高。未來按實際成交金額課徵課稅,金額確實會增加。不過,仔細算一下,若一般民眾房屋總價在3000萬元以下者,假設不動產增值利益有1000萬元,可以扣除免稅額400萬元,再加上其他成本100萬元推估,實際課稅利得有500萬元,若持有時間超過2年以上稅率20%,則稅賦負擔約100萬元。

換句話說,即使買賣房屋獲利高達1000萬元,稅額約100萬元,對一般民眾而言,負擔並不算太高。但若房價高、獲利金額高者,稅負負擔將大幅加重,例如獲利2000萬元,扣除成本與免稅額後,稅額可達300萬元,因此高單價豪宅稅負要遠大於一般性住宅。

重點二、房地合一稅對投資客衝擊大

對現有屋主而言,未來任何時點出售房屋,都可適用舊稅制,並沒有急著在今年售屋的壓力。但投資客不同,原先奢侈稅持有2年以上,就可免稅,但新制上路後,持有2年內出售要課35%到45%不等稅負,2年以上要課15%到25%不等稅負,負擔大幅加重,勢必讓投資客有急於售屋壓力。

因此,若你看中的房屋屬投資客所有,可以趁此機會好好殺價,善用投資客想要在今年出清存貨的需求,趁機撿便宜。

Photo Credit: 好房網

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重點三、對換屋族影響有限

過去稅法規定,如果民眾換屋可適用重置退稅優惠,也就是若賣舊屋買新屋,則出售舊屋繳交的土地增值稅、房屋財產交易所得稅,可以辦理重購退稅。目前房地合一稅並未說明,是否可以重購退稅,但繼續沿用的機會應該很高。

因此,一般首購族不需要急著在今年購屋,明年後才買屋者,即使住三、五年後想換屋,仍可用重置退稅來抵扣售屋所得稅。

重點四、房屋是否符合自己需求

稅負只是購屋考量之一,並非唯一考量。房屋是否符合自己的需求,才是最重要的。包括,交通便利性、周遭生活機能、房屋大樓或社區品質、房屋內部結構、房價負擔能力…。若以上條件都具備了,自然可以考慮買屋,若還有不足之處,還是要多看多挑,不需要為了節稅急著購屋。

可以確定的是,在房地合一稅上路後,短線買賣房屋獲利機會降低,投資客將大舉退出市場。未來房地產市場少了投機炒作,可回歸到真實供需交易,不過正因為如此,房地產交易量將難脫寒冷冬天。

目前房地合一稅正待審查,包括,稅率級距、免稅金額等,可能還有調整空間,不過,房地產告別過去輕稅年代,走上實價課稅,勢必對未來幾年房地產市場帶來重大衝擊。想要購屋者,不需要急著考慮省稅,反而要積極想想如何殺價才是。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範


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photo credit:先進醫資AdvMeds

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後疫情時代,零接觸服務的需求,使得智慧科技的角色愈發重要,智慧城鄉計畫與先進醫資共同推動人工智慧影像辨識技術,擴大既有的共照雲服務,協助民眾獲知疫情訊息,為民眾建立個人自主健康照護服務。

在科技不斷進步的過程中,許多過去不存在的工具,到今日已成為現實。2008年「智慧地球」的概念出現後,全球便開始推動智慧城市的發展。臺灣向來以科技之島自居,自然也不例外。在政府多年來力求數位轉型的政策下,臺灣進入了「智慧城鄉」的時代;所謂智慧城鄉,是運用大數據、物聯網、AI人工智慧等科技,串連市民、產業與地方,以創新的方式讓彼此有效溝通,並針對地方的特色和需求提供客製化服務,進而改善人民的生活品質。

把問題當作燃料,用科技強化服務力

然而,城鄉發展必然會有不均的問題,藉由科技介入、釐清現實痛點的立意雖良善,卻也無法忽視城鄉間的數位落差。在偏鄉地區因為人口流失、高齡化、科技產品使用率較城市低,數位化的腳步自然較為緩慢,向來是各項服務設施鞭長莫及之處。

先進醫資從2018年開始,在經濟部工業局「普及智慧城鄉生活應用計畫」的支持下,在高雄、屏東與澎湖發展「雄健康打造智慧樂活社區共照應用服務」(以下簡稱「雄健康」)。當時總經理黃兆聖就非常清楚,首先要解決的就是資源不足、人力不足、缺乏回饋三大問題,而數位化、智慧科技等創新力量,正好可以有效的連結偏鄉生活需求與痛點,讓在地化、客製化的服務與設施,全面提升民眾的醫療照護品質。

用最體貼的科技,讓照護範圍沒有邊界

「雄健康」計畫的目標,是在衛生所、醫療院所、長照據點、社區活動中心及商業通路等多元化的據點,設立「智慧健康照護站」,提供血壓機、血氧機、血糖機等生理量測設備的整合服務,同時還支援多種身分識別登入、數據隨身、遠距諮詢、銀髮族健康管理量表等功能,讓市民可以依自己習慣的生活圈,就近接受基礎的照護服務,並且養成定期自主量測的習慣。這些健康紀錄將會上傳雲端、整合數據,不只可以將結果傳送給自己作為提醒,在民眾實際就診時,也能成為醫生評斷的參考,協助醫護人員及早發現異常或是調整用藥,大幅降低醫療資源及人力不足的問題。

同樣對提升醫療資源與人力應用效率有幫助的還包括「雄健康」計畫中的客服機器人腳本。這個功能是針對不同客戶需求,開發多達50種服務的腳本客服機器人,用來即時解決民眾常見的健康問題。只要民眾對自己的健康狀況有疑慮,就可以詢問線上客服機器人,並獲得最初步的協助。最重要的是,這個客服機器人以國人常用的社交軟體LINE作為平台。有鑒於LINE的普及率高,使用者無需重新下載及適應新軟體,對年長者來說更是友善,使用意願便明顯提高,如此一來,為民眾所建立的個人自主健康照護服務,就這樣一步一步地建立起來了。

立基於「雄健康」在高屏地區和澎湖的發展十分順利,2021年開始便積極與臺南、臺中、高雄、屏東、金門地方政府合作,務求達到更深入、體貼的服務,發展出獨特的「健康共照雲」系統。

靈活因應疫情變化,滾動式修正共照雲服務

原本是為了打造數位醫療照護服務而發展的共照雲,參考了「雄健康」所建立的數位化照護服務內容,同樣使用LINE作為平台,目標同樣是為了解決偏鄉資源和人力不足的問題。沒想到今年五月,在傳染力更為強大的Omicron變異株的肆虐下,疫情擴散迅速,臺南市共照雲的發展也臨危受命,在短短五天之內將服務上線,主要協助民眾獲知疫情訊息、確認自身狀況,另外也提供下載居家隔離單、施打疫苗、申請補助等服務內容。在疫情猛烈的攻勢下,共照雲成為市府、醫療院所與民眾溝通、解惑的最佳橋樑,甚至做到AI快篩辨識服務,協助許多臺南偏鄉地區的民眾不需冒險接觸人群,線上就可以判斷是否確診,後續再由醫療人員介入協助,減少很多不必要的擔心和移動。

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photo credit:智慧城鄉計畫
臺南市衛生局長許以霖與先進醫資總經理黃兆聖。

同時,客服機器人,也在疫情期間提供了最佳輔助。在衛生局、先進醫資和醫療院所的共同努力之下,不斷地優化、精進客服機器人腳本。無論市民為確診者、居隔者、密切接觸者⋯⋯盡可能讓每一個人都能在機器人的服務中,找到問題的解答。臺南市衛生局長許以霖表示:「對抗疫情,臺南市的目標很明確,就是要讓就診人數維持在醫療量能之下。客服機器人的出現,減輕了醫護人員疲於接電話、回答民眾問題的瑣碎流程,更能專心在照顧中、重症患者,在疫情大爆發期間不至於崩潰,如此才能真正守住所有市民的健康。」

當然,疫情是一時的,市民的健康才是長久的,「健康共照雲」的目標,是希望可以透過民眾健康紀錄的數據化,成為日常自主照護的重要幫手。下一步,先進醫資希望能跨縣市留存健康資料,成為全國性的第一線照護服務。而這些數據,都將成為中央和地方政府參考的基準,以便未來做到精準打造各縣市的特色照護服務。

以人為本,發展城鄉均好的未來

在2025年即將邁入超高齡社會的前提下,如何幫助國人健康、安心地迎向老年,已是國家與全民必須面對的重大課題。與此同時,臺灣也是一個充滿創新能量、技術發展快速的地方,所以過去所面臨的困難,今日已可以透過科技來解決。

「智慧城鄉計畫」從2018年起,持續針對地方需求,鼓勵業者提出新興解決方案,在推動健康領域方面,不僅是智慧照護,包含遠距醫療、健康量測、智慧運動以及登革熱防治等,都秉持著以人為本的初心,以科技的力量來照顧臺灣這片土地上的每一個人,透過政府和企業攜手合作,協助地方數位轉型,並降低城鄉之間的落差,共同建立一個城鄉均好、全民均享的理想未來。

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