房價真的會崩嗎？14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號

作者：Eric、Olivia

近年來台北房市「漲」聲不斷，連帶帶動全台各地房市一路走高，引發台灣房市正吹起泡沫的疑慮。以下透過檢視房市泡沫十大指標，帶讀者深入了解台灣房價到底會不會崩。

編按：淡江大學產業經濟系莊孟翰教授日前表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，透過分析這10項指標能評估台灣房市是否泡沫化。

編按：第一項指標是房價所得比，計算方式是將房價除以所得。正常範圍是3-6倍，2014年第4季新北市和台北市各為12.81倍和15.19倍。

編按：第二項指標是貸款負擔率，計算方式是每月房貸金額除以所得。正常標準是低於33%，台北市和新北市的貸款負擔率都超過50%，意味著超過半數的所得要拿去繳房貸。

編按：第三項指標是不動產餘額占GDP比重，如果比例太高代表國內房屋相關的貸款規模過大，可能是房市泡沫化的徵兆。

編按：台灣不動產餘額占GDP比重，從2002年的37%一路攀升，至2009年底攀抵49.5%高點，之後略微下滑，但截至2014年仍高達46.3%，高於警戒值40%。

編按：第四項指標是房價租金比，計算房東購入房產後，需要出租幾年才能回本。台灣房價租金比高達64倍，高居全球第一，遠高於正常標準20倍。

編按：第五項指標是房價與租金關係，藉由觀察房價與租金之間是否乖離，評估房市情況。正常情況是房價會帶動租金上漲，但台灣房價近年飆漲，並未帶動租金水準同步提升。

編按：第六項指標是經濟成長率與房價漲幅的關係。如果房價漲，經濟成長率卻不見起色，代表GDP跟不上房價上漲的腳步。信義房屋2014年房價指數較2002年水準相比暴增近兩倍，遠高於經濟規模增幅。

編按：第七項指標是房價短期漲幅，如果高於30%，代表房價正處於過熱狀態。信義房屋2014年房價指數為292.6，與2008年的151相比幾乎翻漲一倍。

編按：第八項指標是投資性需求佔比。正常標準是低於20%，代表房市投資風氣不高。但台灣房市投資性需求自2012年第4季以來都高於20%，顯示投資客一直常駐台灣房市。

編按：第八項指標是空屋率。台灣整體空屋率高達19.3%，遠高於正常門檻10%。如果換算成房屋數量，則代表全台灣有156萬宅無人居住。

編按：第十項指標是推案量與銷售率。正常標準是開工率不大於銷售率。台灣自2014年以來推案量略微減少，30天銷售率則維持在12%以上。

編按：總結來說，房市泡沫十大指標，台灣有九項超標，意味著台灣房市處於相對高點，有意買房者必須停看聽，以免買在高點。

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責任編輯：林佳賢
核稿編輯：楊士範