房價真的會崩嗎?14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號

房價真的會崩嗎?14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號
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作者:Eric、Olivia

近年來台北房市「漲」聲不斷,連帶帶動全台各地房市一路走高,引發台灣房市正吹起泡沫的疑慮。以下透過檢視房市泡沫十大指標,帶讀者深入了解台灣房價到底會不會崩。

編按:淡江大學產業經濟系莊孟翰教授日前表示,國際間評估房價合理程度有10項指標,透過分析這10項指標能評估台灣房市是否泡沫化。
編按:第一項指標是房價所得比,計算方式是將房價除以所得。正常範圍是3-6倍,2014年第4季新北市和台北市各為12.81倍和15.19倍。
編按:第二項指標是貸款負擔率,計算方式是每月房貸金額除以所得。正常標準是低於33%,台北市和新北市的貸款負擔率都超過50%,意味著超過半數的所得要拿去繳房貸。
編按:第三項指標是不動產餘額占GDP比重,如果比例太高代表國內房屋相關的貸款規模過大,可能是房市泡沫化的徵兆。
編按:台灣不動產餘額占GDP比重,從2002年的37%一路攀升,至2009年底攀抵49.5%高點,之後略微下滑,但截至2014年仍高達46.3%,高於警戒值40%。
編按:第四項指標是房價租金比,計算房東購入房產後,需要出租幾年才能回本。台灣房價租金比高達64倍,高居全球第一,遠高於正常標準20倍。
編按:第五項指標是房價與租金關係,藉由觀察房價與租金之間是否乖離,評估房市情況。正常情況是房價會帶動租金上漲,但台灣房價近年飆漲,並未帶動租金水準同步提升。
編按:第六項指標是經濟成長率與房價漲幅的關係。如果房價漲,經濟成長率卻不見起色,代表GDP跟不上房價上漲的腳步。信義房屋2014年房價指數較2002年水準相比暴增近兩倍,遠高於經濟規模增幅。
編按:第七項指標是房價短期漲幅,如果高於30%,代表房價正處於過熱狀態。信義房屋2014年房價指數為292.6,與2008年的151相比幾乎翻漲一倍。
編按:第八項指標是投資性需求佔比。正常標準是低於20%,代表房市投資風氣不高。但台灣房市投資性需求自2012年第4季以來都高於20%,顯示投資客一直常駐台灣房市。
編按:第八項指標是空屋率。台灣整體空屋率高達19.3%,遠高於正常門檻10%。如果換算成房屋數量,則代表全台灣有156萬宅無人居住。
編按:第十項指標是推案量與銷售率。正常標準是開工率不大於銷售率。台灣自2014年以來推案量略微減少,30天銷售率則維持在12%以上。
編按:總結來說,房市泡沫十大指標,台灣有九項超標,意味著台灣房市處於相對高點,有意買房者必須停看聽,以免買在高點。

本文獲Stockfeel股感知識庫授權刊登,原文於此

責任編輯:林佳賢
核稿編輯:楊士範

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