西方企業退出緬甸市場後,中國和泰國企業如何在當地獲取經濟利益?

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緬甸發生軍事政變至今已逾兩年半,隨著西方國家對緬甸軍政府進行制裁,許多西方企業退出當地市場,中國和泰國填補了西方企業的角色,持續加大對緬甸的投資以換取經濟利益,如緬甸擁有豐富的礦產,是吸引中國中資的重要誘因。
文:林柏宏
緬甸軍事政變延燒2年多未歇,儘管軍政府飽受國際制裁,但據統計,中國和泰國企業正大舉進駐當地。觀察家分析,中國看似正在填補西方撤出緬甸的經濟真空、泰國也保持與緬甸軍政府相當密切的政經關係,同時緬甸軍方也正刻意宣傳釋放政治犯消息,盼稍稍緩解制裁衝擊。
就在緬甸爆發軍事政變逾兩年半、軍政府仍遭受西方國家制裁之際,由於中國和泰國政府仍維持與緬軍的關係,兩國的公司正在這個極具動盪的國家擴張。
《日經亞洲》指出,目前中國的「聯合外經」(Union Resources & Engineering)及「雲南能源投資」(Yunnan Energy Investment)正在緬甸南部的伊洛瓦底區域,興建一座斥資25億美元(約新台幣799億元)的發電廠,預計於2027年正式開始商業營運。
此外,根據緬甸服裝製造商協會(Myanmar Garment Manufacturers Association)統計,目前在緬甸有300多家中國服裝工廠,數量佔當地所有服裝工廠的一半以上。
中國不僅企業大舉進駐緬甸,政府也積極在當地推動興建。中國前外長秦剛5月訪問緬甸時表示,中國將加速推進中緬經濟走廊重點合作項目,展開農業、教育、醫療等惠民項目。
對此,觀察家分析,中國在緬甸軍事政變之前,就一直是其最大的貿易夥伴之一,因此來自中國的公司在當地仍佔有一定投資佔比並不讓人意外。不過,隨著愈來愈多外資企業在緬軍奪權之後陸續撤離,中國公司看似正加速填補市場缺口。
缅甸军事政变延烧2年多未歇,尽管军政府饱受国际制裁,但据统计,中国和泰国企业正在大举进驻当地。观察人士分析,中国看似正在填补西方撤出缅甸的经济真空、泰国也保持与缅甸军政府相当密切的政经关系,同时缅甸军方也正刻意宣传释放政治犯的消息,盼稍稍缓解制裁冲击。https://t.co/aVsSwPNqsd pic.twitter.com/hHykBeTp2K
— 美国之音中文网 (@VOAChinese) September 18, 2023
專家:中國正填補西方撤出緬甸的經濟真空
澳洲科廷大學(Curtin University)管理學院國際企業學系副教授慧慧嬁(Htwe Htwe Thein)告訴美國之音:「儘管(緬甸)政變領導人侵犯人權,這卻未對中國在緬甸的投資和參與產生真正的影響,但由於緬甸不穩定事件加劇、出現暴力事件和內戰,因此中國投資者會非常小心,避免在不穩定的地方投資。除此之外,看起來中國在當地的投資仍在繼續,一些區域的商業運作仍照常進行,力度甚至在加大,填補因為西方投資者離開後留下的真空。」
根據「緬甸戰略與國際研究所」(Institute for Strategy and Policy-Myanmar)統計,緬甸自2021年2月政變開始至今年3月期間,共批准54億美元(約新台幣1725億元)的外國直接投資,其中中國包含香港的投資佔比高達55%,即約30億美元(約新台幣959億元)。
監督團體「國際包容性發展」(Inclusive Development International)今年5月的分析報告表示,雖然緬甸自民主政權被推翻以來,外國直接投資大幅下降,但據軍政府統計,政變後第一年仍有新批准的外國直接投資,幾乎都來自亞洲國家,其中中國最多。在此背景下,軍政府將中國視為「最重要的外國投資者」, 中國投資對於軍政府試圖合法化其政權的努力「至關重要」。
慧慧嬁表示,據她觀察,中國目前在緬甸的投資「遍及各行各業」,不過最關鍵的是在製造業、能源及採礦業領域,而中國對於掌握世界能源轉型至關重要礦物的野心,已經導致礦業業者前僕後繼前往緬甸,而緬幣近期的狂貶更促使中企加大投資力道。
她說:「緬甸(能源)轉型礦物的資源非常豐富,是世界上擁有最多此類礦產資源的國家之一,這些轉型礦物對於中國採礦工人來說非常具有吸引力。所以中國在緬甸投資涉及所有領域,且緬幣目前處於最低水平,所以一些投資人借低工資加大他們的投資,儘管事實上緬甸大部分區域仍不穩定,且軍政府無法控制眾多區域。」

與緬軍關係密切泰新政府料維持既有政策
不過,除了中國公司,泰國企業也正在搶攻緬甸市場。《日經亞洲》指出,泰國釀酒(Thai Beverage)旗下的新加坡啤酒製造商星獅集團(Fraser and Neave)於7月表示,將斥資1410萬美元(約新台幣4.5億元),在緬甸取得酒類許可證和土地使用權。
泰國能源公司也正在進入緬甸。去年,在日本能源巨頭ENEOS控股(Eneos Holdings)和馬來西亞國家石油公司(Petronas)退出緬甸的Yetagun天然氣項目後,泰國的北方海灣石油公司(Northern Gulf Petroleum)獲得了該項目的權利。另外,在法國Total Energies退出緬甸Yadana最大海底氣田開發案後,泰國的PTT勘探生產股份有限公司(PTT Exploration and Production)接手了Total Energies的主要營運商角色。
根據緬甸國營報紙《緬甸環球新光報》(Global New Light of Myanmar),緬甸在2022-23財年,也就是2022年4月至2023年3月間,吸引來自87家企業的16.4億美元(約新台幣524億元)的外國直接投資,除了新加坡、中國外,泰國是投資金額最高的國家之一。
對此,台灣文藻外語大學東南亞學系副教授兼主任林文斌分析,目前已成泰國前總理的帕拉育·佔奧差(Prayut Chan-ocha),2014年也是藉由軍事政變掌管國家,因此一直以來對緬甸危機的反應相對其他東協國家較為溫和,特別在緬甸軍方於2021年推翻推翻翁山蘇姬(Aung San Suu Kyi)的民選政府之後,對緬甸的投資力道正在加大,再加上泰國也需與緬甸軍政府就控管在兩國邊界的武裝反抗團體的行動合作,因此可以說在政治及經濟上,泰緬軍方的關係相當密切。
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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