世界文化遺產新增9處：中國土司、日本軍艦島、新加坡植物園入列
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聯合國教科文組織在德國波恩舉行第39屆世界遺產委員會會議，有9個項目率先成功列入《世界遺產名錄》，包括中國、南韓、新加坡的名勝。
聯合國教科文組織（UNESCO）在德國波恩舉行第39屆世界遺產委員會會議，有9個項目率先成功列入《世界遺產名錄》，包括中國、南韓、新加坡的名勝。以下為新增名單：
►中國：土司遺址（Tusi Sites）
中國的「土司遺址」被列入世界文化遺產，包括湖南永順老司城遺址、湖北恩施唐崖土司城址、貴州遵義海龍屯。土司制度是中國元代以來，一個中央王朝對西北、西南邊疆的統治辦法，就是中央王朝承認當地統治者對地區的世襲統治。他們可以保留自己的軍隊、統治，只是需要向中央王朝納貢稱臣。
中國社科院考古研究所所長、中國考古學會理事長王巍認為，土司制度對於中央難派官吏直接統治的地區，對統一的多民族國家有好處，「如果這些地區完全獨立，就會削弱中央王朝統治。」王巍認為，土司制度也有一定消極意義，如存在不同土司間的戰爭，土司之間割據造成交通不暢等，因此清代逐漸消除了該制度。
世遺委員會認為，土司遺址反映了13至20世紀初期，古代中國在西南群山密布的多民族聚居地，所推行之管理少數民族地區的政治制度。中國的世界遺產現增至48項，是全球世遺第2多的國家，僅次義大利。
►法國：香檳和勃艮第葡萄園（Champagne and Burgundy vineyard）
列入世界遺產的具有歷史意義葡萄園、酒窖與酒莊，包括法國北部香檳區埃佩爾奈（Epernay）的香檳大道（Avenue de Champagne），以及勃艮第（Burgundy）的因夜丘（Cote de Nuits）與博恩丘（Cote de Beaune）葡萄園。這項殊榮預料將吸引更多觀光客到此一遊。
UNESCO表示，香檳產業是一項非常特殊的工藝活動，結合了農業，工業和商業於一身，這次所列入的範圍包括「由17世紀初至19世紀早期工業革命時期，所有用樽內二次發酵方法釀製汽酒的地方」。香檳區本已是歐洲最貴農地，「申遺」成功後，將可得到額外的經濟資助作為保育用途。
另外，法國勃艮第酒莊出產的紅酒被評選為全球最佳，其中3間酒莊的紅酒價格更名列全球最貴。法國的UNESCO大使洛利歐（Philippe Lalliot）表示，香檳區和勃艮第是法國兩大成就輝煌的地區，目前法國已擁有41個世界文化遺產。
►日本：明治日本的工業革命遺產（Meiji Industrial Revolution Sites）
世遺委員會5日通過日本所推薦「明治日本的工業革命遺產」登記為世界文化遺產，列入世遺的23項設施位於11個不同地方，為日皇明治（1868到1910年）時期工業革命代表。至此，日本的世界文化遺產及自然遺產總計有19件。
「明治日本的工業革命遺產」涵蓋俗稱「軍艦島」的端島煤炭坑、橋野鐵礦山和高爐遺蹟、官營八幡製鐵所、三菱長崎造船所等8縣遺產共23項設施。8縣為岩手、靜岡、山口、福岡、佐賀、長崎、熊本、鹿兒島。其中，官營八幡製鐵所、三菱長崎造船所歷經逾100年仍在運作。日本政府指出，這些設施是「西洋的技術與日本文化融合，日本急速地形成工業國家過程時間推移的表徵，具有普遍的價值」。
（相關報導：日本海上鬼城「軍艦島」 全區3D模型導覽上線）
不過，南韓主張包括位於長崎市、俗稱「軍艦島 」的端島煤炭坑等7項施設，在二次世界大戰期間曾強徵朝鮮半島民眾做工，強烈反對日本申遺。但上個月，日韓外相會談的結果，雙方達成共識說要合作。日本派駐UNESCO的大使佐藤地表示，「1940年代，部分設施有大多數朝鮮半島人士等在違反他們的意思之下，被迫在嚴峻的環境中勞動，為了不忘記這些犧牲者，將設置資訊中心等，做出適當的措施。」
這是日本繼前年「富士山」、去年「富岡製絲廠及絲綢產業遺產群」後，連續第3案申遺成功的世界文化遺產。
►新加坡：新加坡植物園（Botanic Gardens）
新加坡植物園申請列入世界文化遺產成功，這不僅是新加坡第一個被列在UNESCO名錄中的世界文化遺產，亦是全球第3個成為世遺的植物園。
新加坡植物園位於新加坡中樞地帶，由1859年英國殖民時期的熱帶植物園轉變成世界級科學機構，目前擔負保育與教育任務；該園1870年代帶頭種植橡膠樹，也讓東南亞成為現今全球天然橡膠主要生產區。
新加坡植物園對獅城民眾來說，充滿歷史印記。新加坡眾多華人社群領袖中，以1816年出生的胡亞基與植物園關係最密切，甚至也被當地視為新加坡植物園幕後推手的重要人物。
►南韓：百濟歷史遺跡（Baekje Historic Areas）
南韓的百濟歷史遺跡地區也申遺成功，該遺址包括忠清南道公州市的公山城和宋山里古墳群，扶餘郡的官北里遺跡、扶蘇山城、陵山里古墳群、定林寺址、扶餘羅城，以及全羅北道益山市的王宮里遺址和彌勒寺址等8處歷史遺跡。南韓的世界遺產增至12處。 南韓政府代表團表示，南韓百濟歷史遺跡地區申遺成功，將成為世人瞭解韓國百濟王朝的歷史和文化的機會，也將促進韓旅遊產業發展。
►德國：漢堡歷史悠久的海事倉庫和貿易區（Hamburg’s Historic Maritime Warehouses and Business Districts）
1880年代起陸續打造的德國漢堡港「倉庫城」（Speicherstadt），和該市1920年代開始發展的「康托爾豪斯」（Kontorhaus）辦公大樓區與「智利大廈」（Chilehaus），也因見證19世紀晚期至20世紀初期的全球貿易快速發展史，5日上午共同申遺成功，成為漢堡首例。
倉庫城是全球最大歷史性倉庫建築群區，建於1885年至1927年，有連結道路、運河和橋梁，可見紅磚辦公建築。
►美國：聖安東尼奧傳教區遺址（San Antonio Missions）
年薪破百萬在台北買不起房？調整資產配置，買房不難！
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想在買房時擁有好的貸款條件，一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨，大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力，而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。
本文作者：VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪
買房是很多人畢生夢想，許多上班族開始投資的動機，也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款，更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲，媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產，讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。
32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢，汲汲營營忙於工作，希望能買一兩千萬的房子，好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能，除了具有飛輪跟肌力教練資格外，平時也提供學員筋膜按摩服務。
因為服務口碑很好，目前團體加個人每月穩定都有100小時課程，即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入，月收入約為6至10萬。
對於未來目標，阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況，也希望能夠買入兩間2000萬的房子，一間自住、一間出租賺取被動收入。
既有資產配置上，由於懷抱著買房夢，因此阿謙保留110萬活存現金，另外有一張台幣56萬的美元保單，投入美股58萬有不錯獲利。
買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務？我認為，阿謙應該先拋掉想法便是：別為了賺頭期款而投資。
給阿謙的投資建議一：別為買房投資，要讓投資為你置產。
遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員，我都會先要他們反覆問自己：為什麼要買房？
如果從資產及投資角度來看，房子算是防守型資產，如果將房屋價值放進整個資產配置後，花在買房的錢就不能超過總資產50%，否則就會讓自己變成房奴，更會因為多數資產都卡在房子，而因為房價變化影響心態。
假設買房能為自己帶來安全感，那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標，這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。
以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看，房價2000萬首購需支出頭期款為400萬，這時除了要因為固定支出增加房貸這一項，因此要提高保障型資產外，也要確保進攻型投資組合有400萬，並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。
給阿謙的投資建議二：想買房保障人生，別抱持保障心態投資
在與阿謙諮詢對談過程中，我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」：認為是保障，其實處於風險中。
將錢投入投資市場，因為跌價造成損失，這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中，每年因為通貨膨脹造成損失，加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利，這是屬於容易忽略但已知的風險。
保障型資產是為了當有突發風險產生時，讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說，保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時，應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合，才能更快達成買房目標。
而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入，我也請阿謙好好想想：買第二間房的目的是什麼？
如果買房是為了投資，那麼比起將一大筆錢投入保守型資產，以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下，該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產，才是最適當思考方式。
這些建議也適合你：購買投資型保單前先停看聽
在阿謙現有投資組合當中，我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產，因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外，更要先釐清以下關鍵。
首先便是保單報酬形式為何？是在一定年限後固定會發放股息給保戶，還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬？這些資產增長能否看得見，甚至是否穩定，必須先了解。
其次則是這些保單綁約年限，這會影響可動用資金及運用彈性。當然，既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險，在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單，可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。
附帶一提，想在買房時擁有好的貸款條件，一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨，大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力，而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。
本文章內容由「VI College價值投資學院」提供，經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。
