《來自星星的你》房市隱藏版：都教授也是靠「炒地皮」致富的
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作者：趙靖宇
最近很多女生，不論老少，紛紛說，「我中了《星星》毒，得了一種《叫獸依賴症》!」
連趙姐也被此毒傳染，中毒後變成腦殘粉，病癥慢慢發作，每天只能引頸期盼每周固定送來的解藥。
這種病毒是由韓劇《來自星星的你》的男主角金秀賢，從四百年前外星球帶來地球，擁有超能力的帥氣外星人一直孤獨的活到了現代，當上大學教授都敏俊，不能近身人類的他，在即將返回外星前夕，竟愛上韓流明星千頌伊，馬上就要進入完結篇，恐怕女生們中毒更深，非「叫獸」勿近。
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男性朋友一定覺得女人瘋了，這種跟外星人談戀愛的荒誕劇情，比劉寶傑扯外太空還離譜，可是，趙姐覺得好看在於看似超現實的題材卻處處搭上貼近生活的細節，編劇藉由外星人橫跨古今，寫實描繪出現今首爾都會人租售不動產大不易的局面，能夠改寫韓國電視劇收視率不是沒有原因。
其實從本劇可以發現，韓國和台灣都是喜歡買房子的民族，房市隱藏版就在劇情中：
男主角因活得夠久，從1753年開始投資房產，本來是想種桑樹，花了兩百袋大米買了那塊地，沒想到那個地方建了蠶室樂天世界；本來在風景最好的地方建個涼亭，所以就廉價買了那塊梨園，就是現在的狎鶴亭洞，國際時尚名店林立。
他說，當時的江南還不屬於漢陽，所以地價也自然便宜，根本無法跟屬於漢陽的江北比。像三城洞也是，當時被分為奉恩村、舞童村和榖求村這三個村落，但是住在那裡的人全部加起來不到兩百人，完全是個荒地，當時住在那裡的人要看到現在的三城洞一定覺得是個奇蹟。
張姓律師朋友回答了一句「我的祖先都幹什麼去了？當時買一些地多好啊？」是不是很耳熟？多少聽過父母輩扼腕為什麼幾十年前忠孝東路、信義計畫區還是一片稻田，幾萬塊就可以買塊地，那時怎麼沒想多存點錢買地，現在早就發了。
有些朋友或許不熟首爾的發展。首爾以漢江為界，江北自古一直是政治中心，現屬老城區，古蹟景福宮正位於此，而江南區數十年前還是一片稻田，在政府興辦奧運、扶植影視工業，積極進行大規模開發及交通建設，如今跨國企業、奢侈品牌旗艦店、頂級豪宅全匯聚於此，韓劇常提清潭洞，也位於江南，最多明星和企業家居住於此，為首爾房地產最貴區，之於台北就好比信義計畫區，為何有〈江南Style〉這首歌諷刺有錢人，可以想見這些年江南區房地產的漲幅。
《來自星星的你》隱藏版重點一
韓國的有錢人也是靠炒地皮致富，早買早賺到，如今房地產高漲，千金難買早知道，如果你仍打算買房，第一、跟著政府的政策走，第二、跟著交通建設走，第三、跟著有錢人腳步走，離他們越近越好。
女主角因為捲入一起謀殺案，負面新聞不斷，搞到與經紀公司及廣告商解約，無戲可演，斷了收入，高級公寓的月租金因帳戶餘額不足而交不出來，不得已自己出馬向銀行貸款，銀行的代表回答說，不動產全部處理光了，所以不動產抵押貸款可能有點困難，投資商品也全部賣掉，信用貸款也有點困難。
女主角可是大明星，她不信憑她知名度在大韓民國做信用貸款有那麼困難嗎？
銀行的答案是：「即使是當紅明星，在貸款審查時，只是個自由職業者，也就是在計算未來所得時，因為職業安全性低，還不了貸款可能性較大，而且最近一兩個月一點收入也沒。」
但女主角是老客戶，是VVIP，銀行代表以過常使用預付金服務的理由，信用等級被打低，可以申請貸款，但過的機率很低；最後女主角提出租房押金抵押貸款，也被銀行回絕。
《來自星星的你》隱藏版重點二
亞洲各國都在打房，同樣面臨貸款不易，不管那一國，現實的銀行眼中，管你張三李四，可以拿出房子抵押才是客戶，且每月有固定薪資進帳的百大企業員工的信用評等搞不好高於明星，維持良好的信用和穩定的工作，有助於談房貸條件。
男二號一直質疑住在女主角隔壁的男主角房子那裡來？是自有？傳貰？還是月租？男主角不理他，後來他有託仲介賣過，原來房子是自己的啦！
《來自星星的你》隱藏版重點三
先解釋什麼是「傳貰」，這是韓國特有的租房制度，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般為2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。也就是韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，兩年內轉去做投資等其他用途，「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。
韓劇常常出現看到劇中人物付不起押金，抵押店面去貸款，或是把好不容易存到的錢從銀行提出租房子等這類劇情，在於韓國租房押金很貴，押金給的越多，房租交的越少，應該就是傳貰制度使然，此外，韓國也可以租售並進，分期付租金，數年後可把房子買下，想當然租金一定不便宜。
看韓劇也能了多一點韓國的房地產現況，房價高漲，有錢也下不了手，加上國土比台灣大，因工作、就學遷移，搬家很頻繁，年輕人紛紛改以租代買，存一筆錢即可採用「傳貰」制，租房比例增加。
回到台灣，確實不少朋友也和韓國人一樣，想法在改變，不願當房奴，希望維持一定生活品質，台灣沒有「傳貰」制，也有幾種方式可彈性考量，例如先租再買（邊租房，邊存錢），邊租邊買（買郊區，租市區）、買來再租（租人家，住家裡），租來再租（兩人住，省房租），目前台灣這裡的銀行房貸利率開始微調，租房與買房的成本一定要仔細比較看看。
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新經濟是什麼？由新興產業持續創新與成長，所帶動的「舊經濟」變革
我們想讓你知道的是
本文將帶您了解什麼是新經濟、新經濟所帶來的影響，進而探討台灣該如何在國際市場激烈競爭的環境下，發展新經濟產業，使台灣能與世界接軌，同時帶動傳統產業轉型成長。
經過前幾年病毒的肆虐，全世界一同承受了疫情時代封城、居家辦公、社交距離等種種衝擊，人們在工作模式與市場經濟行為上，都受到了不小影響與起伏動盪。然而，即使疫情期間面臨著層出不窮的挑戰，新經濟產業成長的勢頭並未減緩，甚至更加蓬勃尋找出路。長期致力於促進台灣產業發展的民進黨立委趙天麟表示，為了因應大環境不斷變動的市場需求，台灣需要積極創新與進化，把握迎面而來的機遇，才能為市場帶來新的希望與活力。本文將探討台灣該如何在國際市場激烈競爭的環境下，發展新經濟產業，使台灣能與世界接軌，同時帶動傳統產業轉型成長。
什麼是新經濟？新經濟定義介紹
新經濟一詞起源於1990年的美國，當時的美國景氣迎來空前盛況，各行各業呈現「高成長、高所得、低物價、低失業率」的現象。部分支持「新經濟理論」的學者認為，促成此現象的原因分別為以下6點：「全球化分工生產」、「金融市場變遷」、「僱用型態改變」、「美國贏得冷戰」、「開發中國家提供市場」、「資訊技術的發展」，同時高科技產業仍不斷創新，一並拉抬了其他產業的生產力，讓社會整體呈現欣欣向榮的氛圍。時間拉回到現在，「新經濟」一詞的定義變得相對模糊，目前主要意指能為傳統產業帶來革命性影響的新興產業或科技，像是近年來的大數據、5G、AI等，都可以視為新經濟的一員。
本文以大數據舉例，說明新經濟所帶來的變化。在還沒有大數據分析的年代，各行各業收集數據受到限制，只能透過人工統計整理，難以針對收集來的數據進行全面分析，更別說從資料中找出各個事件的關聯性，在下達決策時也一律以經驗來判斷。而大數據的誕生，讓所有產業的資訊處理能力有了飛躍性的提升，企業可以快速分析數以百萬筆的資料，並從數據中預測出未來的趨勢，提高各行各業的效率及競爭力，進一步發展出以數據為主的全新商業模式。
除了上文中提到的資訊科技產業外，近年來藝文、運動等新創產業，亦是開拓新經濟所關注的重點領域，例如由趙天麟立委號召的「大高雄38區公益慢跑」，除了成功突破台灣當時最高夜跑人數的紀錄之外，立委同時也邀請了全球6大馬拉松中的日本東京馬拉松總監、與德國柏林馬拉松總監一同共襄盛舉，並共同商討將高雄馬拉松推上世界舞台的可能，促進高雄運動新經濟的誕生。
新經濟影響巨大，引領全球經濟發展方向
新經濟的影響之所以巨大到能引領全球經濟的發展方向，主要與新興產業強勁的技術研發能力有關，不僅效率獲得大幅度提升，在技術層面更是改變了整個傳統產業結構，若無法跟上新經濟的腳步，將很可能會快速被市場淘汰，也正因如此，各國才開始逐漸重視新經濟的發展，積極投入資源，並將新技術整合進傳統產業中。
以美國為例，近年來積極發展「再工業化」，將重心放到新經濟產業發展上，以潔淨能源、健康醫療、電動車、生物工程、半導體等領域為首，提供特殊稅收抵免優惠以及各種補貼政策措施，爭取技術人才、資金回流美國，進一步推動新技術與新能源的應用，再造能兼具環保節能，且擁有高效產能的全新工業型態。在這樣的政策方向下，美國許多州都推出了鼓勵再生能源發展的政策，其中包含減免相關產業的稅收和提供購電補貼，同時還為氫燃料電池與儲能技術提供大量的研究資金，促進潔凈能源技術的創新和應用。
既然新經濟勢不可擋，有哪些新經濟產業值得我們耕耘呢？
新經濟產業的興起，大多與科技發展和滿足人們的需求有關，而能讓台灣有機會成為領頭羊的新經濟產業有4種領域，分別為健康醫療、能源科技、電動車、數據相關產業。這些產業之所以能成為新經濟的契機，主要是他們擁有以下特性：
- 有新技術誕生，或是技術有重大突破
- 與人們的日常生活息息相關
- 政府重點關注發展的產業
- 投資人一致看好，願意挹注資金
- 順應國際市場趨勢
舉例來說，各國為了降低交通運輸產生的碳排放量，正在積極發展使用電力驅動的交通工具。而為了提高用電效率，過去不被看好的氫能，於近年來也逐漸受到關注。相較於鋰電池來說，使用氫燃料電池效率更高，且能提供更多的能量，許多專家都認為氫能未來很可能會發展成能影響整個電動車市場的產業，甚至有機會成為各行各業不可或缺的能源供應技術。身為台灣氫能發展重要推手的趙天麟立委也表示，台灣的氫能供應鏈，從上游製氫到下游氫燃料電池的供應，已佈建得十分完整，甚至包括工業餘氫或家庭廢水，都能成為供電循環系統之一，讓工業、家庭用電能與氫能串接起來，大幅降低台灣的碳排量。因此政府與民間應更重視對氫能的投入，讓台灣在能源科技新經濟領域得以佔據領先地位。
如何推動台灣新經濟？從趙天麟立委的「運動新經濟概念」啟發
台灣仰賴出口貿易，容易受到全球經濟環境的影響，且疫情與國際經貿情勢的動盪，讓各行各業的工作型態發生巨變，在穩定發展的前提下，台灣目前仍需依賴強勁的半導體產業帶動整體發展。不過，考量到分散風險對於穩健經濟體的重要性，台灣公家機關與各大企業也沒有停下腳步，積極推動產業升級與轉型，除了關注工業及高科技產業的發展之外，運動產業與藝文產業也是值得我們關心的領域。
立法委員趙天麟在過去高雄市長初選期間，便曾提出「運動新經濟」政見，希望將高雄馬拉松提升到世界頂級馬拉松之列，成為「世界第7大馬拉松賽事」，以此來吸引參加比賽的國際遊客，間接帶動高雄的觀光熱潮。另外，趙天麟立委也注意到，日本沖繩做為日韓兩國職棒的「春訓基地」，每年為當地帶來非常可觀的觀光產值。然而，高雄不只春季雨量較沖繩少，氣溫也更平均，相較之下擁有比沖繩更優越的氣候條件，很適合打造成新的職棒春訓基地，若能結合當地旅遊景點的優勢，帶動棒球迷前來朝聖，將能透過發展運動新經濟為高雄帶來十分可期的觀光效益！
在藝文新經濟方面，也可以發現台灣近年來積極建設文化中心，循序漸進地推廣藝文產業，例如趙天麟立委曾到瀨戶內海藝術季參訪，希望能效仿「藝術帶動觀光經濟」的模式，邀請頂尖藝術家在原住民古獵道或是海岸線等地，設置裝置藝術或進行藝術表演，用藝術吸引全世界的遊客來訪，讓藝術不僅療癒人心，還能為地方創造新經濟貢獻。
現在世界各國正急於加速復甦經濟，一方面希望能妥善因應疫情帶來的經濟衰退、另一方面則期盼能降低通貨膨脹帶來的衝擊，為此各國都想站在新經濟的浪頭上，掌握新經濟產業的主導權，其帶來的不僅是新商機，甚至可能影響到10幾年後的經濟局勢。因此，我們迫切需要找到適合發展的新經濟產業，並善加經營，才有機會在國際舞台上佔有一席之地。
本文章內容由「趙天麟國會辦公室」提供。
