《來自星星的你》房市隱藏版:都教授也是靠「炒地皮」致富的

《來自星星的你》房市隱藏版:都教授也是靠「炒地皮」致富的
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Photo Credit: Joop CC BY 2.0

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作者:趙靖宇

最近很多女生,不論老少,紛紛說,「我中了《星星》毒,得了一種《叫獸依賴症》!」

連趙姐也被此毒傳染,中毒後變成腦殘粉,病癥慢慢發作,每天只能引頸期盼每周固定送來的解藥。

這種病毒是由韓劇《來自星星的你》的男主角金秀賢,從四百年前外星球帶來地球,擁有超能力的帥氣外星人一直孤獨的活到了現代,當上大學教授都敏俊,不能近身人類的他,在即將返回外星前夕,竟愛上韓流明星千頌伊,馬上就要進入完結篇,恐怕女生們中毒更深,非「叫獸」勿近。

Photo Credit: Wikimedia Commons

男性朋友一定覺得女人瘋了,這種跟外星人談戀愛的荒誕劇情,比劉寶傑扯外太空還離譜,可是,趙姐覺得好看在於看似超現實的題材卻處處搭上貼近生活的細節,編劇藉由外星人橫跨古今,寫實描繪出現今首爾都會人租售不動產大不易的局面,能夠改寫韓國電視劇收視率不是沒有原因。

其實從本劇可以發現,韓國和台灣都是喜歡買房子的民族,房市隱藏版就在劇情中:

男主角因活得夠久,從1753年開始投資房產,本來是想種桑樹,花了兩百袋大米買了那塊地,沒想到那個地方建了蠶室樂天世界;本來在風景最好的地方建個涼亭,所以就廉價買了那塊梨園,就是現在的狎鶴亭洞,國際時尚名店林立。

他說,當時的江南還不屬於漢陽,所以地價也自然便宜,根本無法跟屬於漢陽的江北比。像三城洞也是,當時被分為奉恩村、舞童村和榖求村這三個村落,但是住在那裡的人全部加起來不到兩百人,完全是個荒地,當時住在那裡的人要看到現在的三城洞一定覺得是個奇蹟。

張姓律師朋友回答了一句「我的祖先都幹什麼去了?當時買一些地多好啊?」是不是很耳熟?多少聽過父母輩扼腕為什麼幾十年前忠孝東路、信義計畫區還是一片稻田,幾萬塊就可以買塊地,那時怎麼沒想多存點錢買地,現在早就發了。

有些朋友或許不熟首爾的發展。首爾以漢江為界,江北自古一直是政治中心,現屬老城區,古蹟景福宮正位於此,而江南區數十年前還是一片稻田,在政府興辦奧運、扶植影視工業,積極進行大規模開發及交通建設,如今跨國企業、奢侈品牌旗艦店、頂級豪宅全匯聚於此,韓劇常提清潭洞,也位於江南,最多明星和企業家居住於此,為首爾房地產最貴區,之於台北就好比信義計畫區,為何有〈江南Style〉這首歌諷刺有錢人,可以想見這些年江南區房地產的漲幅。

《來自星星的你》隱藏版重點一

韓國的有錢人也是靠炒地皮致富,早買早賺到,如今房地產高漲,千金難買早知道,如果你仍打算買房,第一、跟著政府的政策走,第二、跟著交通建設走,第三、跟著有錢人腳步走,離他們越近越好。

女主角因為捲入一起謀殺案,負面新聞不斷,搞到與經紀公司及廣告商解約,無戲可演,斷了收入,高級公寓的月租金因帳戶餘額不足而交不出來,不得已自己出馬向銀行貸款,銀行的代表回答說,不動產全部處理光了,所以不動產抵押貸款可能有點困難,投資商品也全部賣掉,信用貸款也有點困難。

女主角可是大明星,她不信憑她知名度在大韓民國做信用貸款有那麼困難嗎?

銀行的答案是:「即使是當紅明星,在貸款審查時,只是個自由職業者,也就是在計算未來所得時,因為職業安全性低,還不了貸款可能性較大,而且最近一兩個月一點收入也沒。」

但女主角是老客戶,是VVIP,銀行代表以過常使用預付金服務的理由,信用等級被打低,可以申請貸款,但過的機率很低;最後女主角提出租房押金抵押貸款,也被銀行回絕。

《來自星星的你》隱藏版重點二

亞洲各國都在打房,同樣面臨貸款不易,不管那一國,現實的銀行眼中,管你張三李四,可以拿出房子抵押才是客戶,且每月有固定薪資進帳的百大企業員工的信用評等搞不好高於明星,維持良好的信用和穩定的工作,有助於談房貸條件。

男二號一直質疑住在女主角隔壁的男主角房子那裡來?是自有?傳貰?還是月租?男主角不理他,後來他有託仲介賣過,原來房子是自己的啦!

《來自星星的你》隱藏版重點三

先解釋什麼是「傳貰」,這是韓國特有的租房制度,租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約,房客便可享有該住房的使用權,這種押金專名「傳貰金」,合約期滿,在韓國一般為2年,房客不再續約時,房東必須全數退還「傳貰金」。也就是韓國房東可以一開始拿到一大筆押金,兩年內轉去做投資等其他用途,「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

韓劇常常出現看到劇中人物付不起押金,抵押店面去貸款,或是把好不容易存到的錢從銀行提出租房子等這類劇情,在於韓國租房押金很貴,押金給的越多,房租交的越少,應該就是傳貰制度使然,此外,韓國也可以租售並進,分期付租金,數年後可把房子買下,想當然租金一定不便宜。

看韓劇也能了多一點韓國的房地產現況,房價高漲,有錢也下不了手,加上國土比台灣大,因工作、就學遷移,搬家很頻繁,年輕人紛紛改以租代買,存一筆錢即可採用「傳貰」制,租房比例增加。

回到台灣,確實不少朋友也和韓國人一樣,想法在改變,不願當房奴,希望維持一定生活品質,台灣沒有「傳貰」制,也有幾種方式可彈性考量,例如先租再買(邊租房,邊存錢),邊租邊買(買郊區,租市區)、買來再租(租人家,住家裡),租來再租(兩人住,省房租),目前台灣這裡的銀行房貸利率開始微調,租房與買房的成本一定要仔細比較看看。

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