柯P大幅調降北市囤房稅 建商:不如「全面廢除」

柯P大幅調降北市囤房稅  建商:不如「全面廢除」
Photo Credit: Antonio Tajuelo @Flickr CC BY SA 2.0

我們想讓你知道的是

市府表示這項措施是「防錯殺條款」,財政部也表支持,認為將會帶動同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市,跟進向下修正囤房稅率。

新聞整理:李牧宜

台北市財政局於8日深夜突公佈「調降囤房稅」!除了房屋稅率大幅調降,建商取得執照1年內未出售的房子,也可排除在囤房稅外。此消息一公佈便遭到藍綠議員及學者強烈質疑,指市政府獨厚建商,卻讓先前強調的「打房」破功。

台北市稅捐處提案修正《台北市房屋稅徵收自治條例》第4條稅率相關規定,針對五種非具囤房性質及公同共有房屋,市府宣布大降「囤房稅」,自最高3.6%降回至1.5%至2%,估算建商1年將可減少9,000餘萬元的租稅負擔。

聯合報導,財政部為抑制房價,去年7月調高「住家但非供自住房屋」的房屋稅率為1.5%至3.6%,並授權各縣市訂定實際徵收率。由於部分縣市是按持有「戶數」分級加重課稅,房產愈多者、稅負愈重,因此外界形容此為「囤房稅」。

部分不具囤房意圖的房屋,例如企業興建供員工做住家使用的房屋、學生宿舍等,因持有戶數龐大而意外遭到重稅波及。

財政部表示,房屋稅是地方稅收的重要來源,地方政府可在此範圍內訂定稅率及適用對象,北市在此法律授權內調降稅率,財政部的立場是「尊重」。建商蓋房若賣不出去,在其他縣市稅率只有1.5%,在北市卻要高達3.6%,或許這是北市調整稅率原因。

新頭殼報導,外界質疑台北市長柯文哲是否以此舉圖利建商。柯文哲9日上午指出,「我們不鼓勵民眾買預售屋」,因北市府希望建商房子蓋好再拿出來賣。

柯文哲也反駁表示,降低囤房稅並非圖利建商,這種狀況是「房子蓋好如果一直不賣就是囤房,但如果剛蓋好也不是一、兩天就能賣掉,所以才設定一個合理時間讓建商賣房子」。

柯文哲強調絕無圖利廠商,「政治沒有那麼困難,就是合理」。至於1年的時間會不會太長?柯文著表示,這是可以討論的。

北市府擬降囤房稅挨批 柯文哲:非圖利是合理

自由報導,對此許多議員不願買帳。國民黨市議會黨團書記長陳永德說,雖然原先的自治條例本就不合理,藍、綠黨團應該不會有意見,但柯文哲選前信誓旦旦要打擊建商,上任後發現苗頭不對進行修改,態度明顯前後不一、自打嘴巴。

前北市府副市長、政治大學地政系教授張金鶚也質疑,為何只有建商享有1年降稅優惠,一般民眾卻沒有?且預售的建案等到興建完成通常要2、3年,等同該建案已賣了2、3年,為何還要給建商1年降稅優惠?令人不解。

他建議,北市府可讓建商自行選擇,一是預售就無法享有1年降稅優惠;或是選擇1年降稅優惠、但不可預售,這樣才是相對公平作法。

建商覺得「讚」,甚至主張全面廢除

聯合報導,房產業者表示,房屋對建商來說是銷售商品,此次北市府修正稅制,有助房市健全,因此表支持。過去不少建商蓋完房屋後還在銷售中,卻被視為「囤房」,房屋稅暴增到3.6%,建商索性將暴增房屋稅又灌回房價中,造成惡性循環。

自由報導,雖建商非常支持,但一方面也認為幫助不大,甚至主張「全面廢除」。華固建設總經理洪嘉昇說,以汽車製造商為例,汽車製造出來後,若當年沒賣完、也算囤車、要加課「囤車稅」嗎?

住展雜誌企研室經理何世昌也認為,對建商而言,買氣遲不回溫才是致命傷,稅負影響只是其次,就算能稍微減輕房屋稅1年,賣不賣得出去才是關鍵;但該政策若順利過關,預期會有240建案受惠,其中包括48個豪宅建案。

新聞來源:

核稿編輯:羊正鈺