重蓋清翠園...林佳龍計劃打造台中的中央公園

重蓋清翠園...林佳龍計劃打造台中的中央公園

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林佳龍表示,清翠園經過再定位,將打造如同紐約中央公園的功能與綠化面積,不但要多種樹,且要種原生種,成為都市森林。

被前市府命名為大宅門、泊嵐匯的水湳經貿園區,台中市府檢討後再定位,市長林佳龍表示將重新提出替代方案,將以「智慧、低碳、創新」示範區為發展主軸。

前市府將水湳經貿園區、中央公園、水湳國際會展中心,分別命名為「大宅門」、「清翠園」、「泊嵐匯」,市長林佳龍上任後將其重新定位,中央社報導林佳龍15日召開「水湳經貿園區整體修正後規劃方向」、「清翠園工程改進措施、未來展望及周邊道路通車時程與配套措施」及「水資源回收中心新建工程」等重大工程會報,強調園區將規劃多項重要建設,並打造中央公園般的機能,兼具「生活、生態、生產」,成為民眾喜愛的地方。

蕃新聞報導,市府指出,水湳經貿園區過去為軍事及機場用地,面積250公頃,所在地被譽為台中市的「鑽石地段」。林佳龍上任後發現,園區雖已整體開發,但卻缺乏功能性與創造性,為避免園區成為缺乏產業核心及商業機能的純住宅區,因此匯集各機關重新思考園區方向再定位,以「低碳、智慧、創新」三主軸,未來將以貫穿南北的清翠園,與水資源回收中心,為兩大主軸分區發展。

水湳經貿園區將規劃為生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區,其中8項重要建設工程包括:水湳國際會展中心、清翠園、台灣塔替代方案、地下水資源回收中心、水湳運轉中心、台中城市文化館、中台灣電影中心、學術綠廊地下停車場。將提供具有建築藝術、生態低碳、文化教育結合電影、商業娛樂的相關設施,成為市民休閒最佳去處。

打造台中的中央公園  種植 75%原生樹種

林佳龍表示,清翠園經過再定位,將打造如同紐約中央公園的功能與綠化面積,不但要多種樹,且要種原生種,成為都市森林,北側7000平方公尺太陽能發電系統,可完全供應清翠園所有電力需求,而基地南側設有水資源回收中心,肩負起園區80%污水回收再利用的重要功能,完工啟用後將是全國「最大生活污水處理膜濾(AO-MBR)系統」及「最高回收率」的水資源回收中心。

自由報導,建設局在簡報時指出,清翠園貫穿水湳經貿園區,將種植約1萬零415株喬木,配合市府8年種一百萬株樹的政策,重新檢討原生種比率,從原來57.4%增為75.2%以上;另將設置7千平方公尺的太陽能光電發電系統,預計年發電量達125萬7千多度,可滿足公園內設施所有電力需求。

生態專家:種樹成林須配合氣候與地勢,否則適得其反

聯合報導,靜宜大學生態人文系副教授楊國禎說,清翠園要營造舒適環境,不該使用耗能、水泥構造,應該打造有樹蔭、通風環境。他建議應先調查當地的氣候與地勢狀況,否則植樹卻擋住風勢,只會更悶熱。

而本土樹種也要適地適種,例如中低海拔山區的山櫻花、五葉松,就不宜在平地栽植。

議員批市府黑箱圈地

有議員抨擊林佳龍借此黑箱圈地, 中時報導,國民黨團書記長楊正中炮轟,清翠園10公頃土地本來是住商用地,地主可參與配地,市府將住商用地變更為「第2之1種創新研發專用區」,地主失去分配到地段較好的土地,揚言要揭發圖利財團大黑幕。

市議員黃馨慧說,水湳從整地開發,區段徵收作業都由前市府推動,林佳龍不要一直批評,難道上任9個月就變成自己的政績,「林市長應對前市府在水湳的規畫抱著感恩的心!」

水湳園區變成中科廠房?市議員李中對清翠園是恆溫恆濕公園,不滿以「人工化」理由去除設備,會展中心和台灣塔原能吸引觀光人潮,變成有如工廠景觀後,土地價值大打折扣。

新聞來源:




當你買房之後 別忘了做這件事! 

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Photo Credit:臺銀人壽

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45歲的王先生剛買了房,未料沒多久就遭遇車禍不幸受傷,住院療養後,所幸並無大礙,但他也因此而感到心驚膽跳。因為上有老、下有小要扶養的他,是家中唯一經濟支柱,萬一真有個閃失,近千萬的房屋貸款誰來承擔?這樣的事件何嘗不是台灣眾多家庭的縮影?

根據聯徵中心資料顯示,2021年平均房貸金額超過700萬元,以35~55歲為大宗,平均貸款金額則介於660~780萬元,再再證明人生責任最沉重的中壯族群,肩負不小的房貸壓力,更應該善用房貸型壽險,為家庭生活添加更可靠的保障,以避免家中頓失經濟來源,原本的幸福生活就此轉折。

房貸型壽險主要針對房貸而設計,所以借款人、要保人及被保險人,須為同一人,屬於定期險,保費較一般終身壽險低,免體檢額度亦可放寬,以臺銀人壽來說, 55歲以下免體檢額度為1,500萬元,56歲~60歲則為1,000 萬元,66歲以上則一律需要體檢。

該如何投保房貸壽險呢?臺銀人壽建議掌握五大重點

一、以家中經濟來源為主要投保對象:優先以肩負「房貸責任」的一家之主為被保險人,當其發生不幸而身故或完全失能,保險公司會將理賠金用來償還房貸,以避免還款壓力落在家人身上,才能預防房屋淪為被法拍的命運。

二、根據家庭責任及經濟能力選擇適合類型:房貸壽險有「平準型」與「遞減型」,差別在於保額是否固定不變。以貸款500萬,貸款20年,保額500萬元,保障期間20年為例,平準型保額固定,理賠金不會隨著房貸償還而逐年減少,直到繳完房貸為止,保額都維持500萬元不變。遞減型保額則會隨著時間而逐年遞減,當房貸還款十年後,房貸從500萬償還到剩下約250萬,相對的保額也會隨時間逐年遞減到約300萬。

若壽險保障不夠或家庭責任重的人,可以選擇「平準型」,保費雖比「遞減型」高,但保障相對較高,適合有經濟能力、且希望給家人多些保障者。若是已有較高壽險保障或家庭責任較輕的人,即可選擇「遞減型」,保費較平準型低,很適合小資族投保,經濟又實惠,較能輕鬆負擔保費。

三、把握足期足額、專款專用:房貸繳多久、繳多少,保額就買多少、保多久,例如房貸500萬元、貸款期限20年,房貸壽險保障最好也是500萬元、保險期間 20年,而且要專款專用,才能讓家人有保障。

四、是否提供加值保障:除了身故或失能理賠金之外,有些房貸壽險還會提供加值保障,除了身故及完全失能保障之外,還加入類旅平險概念,提供特定意外傷害身故保險金(搭乘大眾運輸交通工具)、完全失能扶助金、意外傷害失能安養金、重大燒燙傷等保障,可以說是集結「壽險」、「失能險」、「意外傷害險」等多元保障的保單。

五、選擇優質保險公司:房貸金額高、期限長達數十年,房貸壽險保障必須要能夠長長久久,才能有效規避長期房貸風險,因此,選擇優質保險公司很重要。臺銀人壽為國營品牌,有能力永續經營,且近7年來房貸壽險理賠金已逾上億元,協助許多家庭轉移債務風險、度過難關,獲得了良好口碑,成為許多人房貸壽險的首選。

晉升為有巢族固然欣喜,不過,風險不知道何時會來到,唯有投保了理債保單:房貸壽險,才能「留愛、留房,不留債」。

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