蓋2萬戶青年宅能解決「房事」?內政部:只賣「地上權」

蓋2萬戶青年宅能解決「房事」?內政部:只賣「地上權」
Photo Credit: Antonio Tajuelo @Flickr CC BY SA 2.0
我們想讓你知道的是

台中市長林佳龍也建議,國有財產署若能提供地段好、建物好、機能好、價錢公道的土地,會讓民眾對政府的住宅政策「更有感」。

新聞整理:李牧宜

內政部研擬在全台興建至少2萬戶「青年生活住宅」,且只賣地上權。營建署下周將邀請相關部會、各地方政府討論住宅法修正草案,盼能幫青年一圓購屋夢。

聯合報導,行政院長毛治國17日指出,內政部已與許多縣市討論「青年生活住宅」計畫,且桃園市政府已表達有興趣合作,將來可能配合機場捷運貫通及航空城計畫,滿足年輕世代購屋需求。

內政部今年5月就已拋此構想,希望未來5至10年內,在全台交通便捷處興建至少2萬戶青年住宅,且參考新加坡組屋,只賣地上權(註)、不含土地所有權,盼以此壓低房價。若要轉賣,只能賣回給政府。

參考新加坡「組屋」推青年宅 目標400萬北部買房

大紀元報導,營建署日前曾指出,可規畫青年宅地區包括:北市、新北市淡海、林口、高雄新市鎮、桃園航空城、機場捷運沿線等;台中市目前在興建捷運,未來也可能列入。

內政部也將鎖定交通便捷的國有土地,包括主幹道沿線、有捷運的縣市,列為主要興建地點。許文龍表示,青年住宅屬封閉型市場,修法內容會明定物件轉移、地上權、賣價、購買資格、土地取得方式等,預計年底前提出版本送立法院審議。

中時報導,為了照顧租屋弱勢族群,內政部今年起擴大租金補貼戶數,從2.5萬戶提高為至少5萬戶,幾近全額滿足。

內政部今年已提供7.6萬戶「租金補貼」、照顧約1%的弱勢家庭。而在租屋市場中常見的房客身分及年齡歧視等問題,政府也將以社會住宅及租屋服務平台方式,提供民眾租屋協助。

資料來源:內政部不動產資訊平台

資料來源:內政部不動產資訊平台

聯合報導,德明財經科技大學副教授花敬群分析,地上權房屋無土地所有權,價格是市價6至8折。一般住宅房價會隨市場自由機制而不同,但這種「地上權版」的合宜住宅,房價卻會因年限問題而逐年下滑。

此外,地上權屋因沒土地做貸款擔保,銀行貸款成數比一般房屋低,銀行甚至可能不願意貸款,房貸利率也比一般房屋高。花敬群建議政府應積極推動原有的「出租型社會住宅」,才能真正解決青年居住問題。

中央社報導,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示,租屋對年輕人來說成本最低、退租較有彈性;對管理機關來說,也易於執行。若一旦涉入購買地上權,首先支出成本將暴增。

若限定轉售對象,等於是要青年付出比租屋、社會住宅更高的成本來滿足住的需求,對購屋人來說沒有進場誘因,年輕人更不見得會埋單。

黃舒衛指出,在未來急速少子化、老年化、高空屋率高的特有環境下,若政府沒有規劃一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫,反而沉醉在「增加供給量」的舊邏輯裡,只會一再浪費資源、破壞環境,對自由市場更沒有正面的調節效果。

(註)地上權(Surface Rights、Superficies):指該房屋只有「建物」所有權,土地由政府持有,一般來說房屋所有人得使用該土地50或70年;年限期滿,屋主須將土地繳回給政府或地主。

新聞來源:

核稿編輯:羊正鈺