住房「住不起」、「租不好」、「等不到」...巢運提5訴求拜訪三黨總統候選人

住房「住不起」、「租不好」、「等不到」...巢運提5訴求拜訪三黨總統候選人

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德明財經科技大學副教授花敬群表示,實價登錄雖然上路2年多,但很多資訊還是能「做出來」,況且,台灣是預售屋發源的國家,但全世界只有台灣對預售屋沒有完善的制度。

今天(5日)是「世界人居日」,而去年的10月4日,巢運夜宿仁愛路抗議高房價,一年過去,巢運批評政府居住政策改革進三步退兩步,台灣民眾還是面對「住不起」、「租不好」、「等不到(社會住宅)」的窘境。

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聯合報導,為抗議高房價等問題,社會住宅推動聯盟等19個民間團體組成巢運,去年10月4日號召萬人夜宿北市仁愛路,提出五大訴求,當時行政院長江宜樺及各縣市首長候選人都正面回應,而今夜宿行動已滿周年。

巢運發言人彭揚凱說,當時五項訴求中的「修訂公地法令、停建合宜住宅」、「居住人權入憲 終結強拆迫遷」、「發展租屋市場、制訂租賃專法」,不但原地踏步甚至還倒退嚕;「廣建社宅達百分之五,成立住宅法人」差強人意、進度牛步;唯一有具體進展的是「改革房產稅制,杜絕投機炒作」,但呈現故步自封的傾向。

而今總統大選即將舉行,巢運提出居住改革願景與訴求「2016-2019 居住政策改革綱領」,據此開啟拜訪各總統候選人行動。

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自由報導。彭揚凱強調,在居住政策改革綱領中,巢運提出「健康的購屋市場」、「優質的租屋體系」、「完善的居住福祉」等三大居住政策改革願景;以及包括「保障居住人權與福祉」、「完善資訊與市場管理」、「改革房地產持有税制」、「發展租屋供給與法令」、「健全行政組織與財源」五大訴求。

巢運表示,居住不該矮化為購屋,居住政策更不應淪為房地産政策,政府應該重新確認居住政策的基本價值: 居住為國民的基本需要,基於憲法及聯合國兩公約「居住人權」精神,應以「住者適其屋」為住宅政策目標。

蘋果報導,德明財經科技大學副教授花敬群表示,實價登錄雖然上路2年多,但很多資訊還是能「做出來」,況且,台灣是預售屋發源的國家,但全世界只有台灣對預售屋沒有完善的制度,他強調:「預售屋的價格等到結案才會實價揭露,市場機制必須更完整。」意即預售屋應該一售出就要揭露成交價,才能讓市場健全透明。

巢運表示,台灣的房屋租賃市場,交易大多不透明,幾乎等同「黑市」,必須健全租屋法令與規範,把握稅制改革機制,加強查緝逃漏稅的房東,讓「黑市」浮上檯面。

彭揚凱指出,目前三個總統候選人皆有其住宅政策,但皆不完備,接下來巢運代表將會帶著五大訴求去拜訪各候選人,也將與公民國會監督聯盟,繼續持續倡議居住正義推動相關修法。

政大地政系特聘教授張金鶚投書公庫的文章中分析,台灣居住不正義的原因為:台灣有百分之80以上的住宅存量來自民間自有市場,其中房市的投資炒作;其次,有百分之二十不到的住宅存量來自民間出租市場,不但租屋數量不足、品質也不佳,更多黒市充斥,房東房客缺乏保障,最後,只有不到百分之一的政府社會住宅,的確數量太少,又沒有完全幫助到真正弱勢族群,社會住宅的興建與管理有待加強。

他表示,目前各黨提出的住宅政策都集中在解決「供給面」的問題,但台灣住宅真正的問題在「需求面」,也就是「投資需求過多」,進而排擠了居住需求。

因此,張金鶚提出建議,他認為當前住宅政見除應具體提出健全自有及出租的房屋市場外,也應提出財稅及金融制度,抑制非自住的投資需求,同時保障自住的基本居住需求相關政見。最後住宅政見應考量公平與效率且多元方式提供住宅補貼,幫助弱勢者在市場上(需求面補貼,如租金補貼)及無法在市場上(供給面補貼,如社會住宅)解決其居住問題。

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