央行房貸管制大鬆綁 雙北民眾「看得到吃不著」

央行房貸管制大鬆綁 雙北民眾「看得到吃不著」
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我們想讓你知道的是

房地產市場仍面臨供需不平衡、房價高過民眾負擔、高資產族暫時縮手的窘境。因此,央行解除房貸信用管制,並不能帶來太多的房市激情。

文:林奇芬

3月24日央行理監事會,不僅降低利率半碼,更出乎意料的,將台北市、新北市的房貸信用管制大幅解除。這個動作被房地產市場視為大利多,多檔營建股更因此股價跳空大漲。不過,解除房貸管制並不是房市萬靈丹,短期內對房市幫助不大。

這次央行將台北市、新北市15區、自然人第三戶房屋、公司法人購置住宅貸款等四項,最高貸款額度六成的限制刪除。也就是未來只有高價豪宅(台北市7000萬,新北市6000萬,其他地區4000萬元以上)仍有貸款六成上限外,全台住宅貸款不再有房貸上限,讓民眾買屋門檻大幅降低。

不過,房貸解除信用管制,不過是房市鬆綁的第一步,並無法激起買氣大幅回籠。主要原因如下:

一,對中南部民眾有利,對雙北市民眾沒幫助

以永慶房屋統計的各大都市平均房價來推算。台北市房屋平均每坪單價62萬元,以30坪住宅推算,總價1860萬元,若原先貸款上限六成,只能貸款1116萬元,每月房貸負擔5.6萬元。若貸款成數拉高到八成,則可貸款1488萬元,比原先多372萬元,但是每月房貸負擔也將拉高到7.5萬元,比原先多1.9萬元。

按照目前民眾薪資水準,每個月負擔5.6萬元房貸,已經是非常沉重負擔,若還要拉高到7.5萬元,一般薪水階級應該難以承擔。同樣的,高房價的新北市,也會面臨同樣問題,貸款成數提高後,每月房貸負擔可能從5萬元拉高到6.7萬元,有多少民眾可以付得起呢?

換句話說,台北市、新北市的房貸信用管制雖然解除,卻看得到、吃不到。因為,大多數民眾買不起也貸不起,才是癥結。

相對之下,平均房價低的中南部民眾,就可以比較高興。原先房價就低,若貸款成數可提高,自備款更低,購屋更輕鬆。但這些地區,原先就不在信用管制範圍內。

提高房貸成數,民眾就可以買屋了嗎?

說明:每月房貸負擔,以20年本息平均攤還,利率2%計算

說明:每月房貸負擔,以20年本息平均攤還,利率2%計算

二,利率下調很有限

雖然3月央行宣布利率下調,但幅度僅半碼,對房貸負擔影響極低。目前全球都在吹低利率風,有些國家甚至已經是負利率,因此,不排除央行未來還有降息空間。不過,台灣早就處在低利率環境,利率再下調空間非常有限,很難靠降息來救房市。

三,房市買氣持續低迷

根據統計,今年第一季六都房屋移轉棟數32152棟,比去年同期下滑32%,房市買氣持續萎縮。雖然3月份比2月份大幅成長,但第一季成交量仍然大幅萎縮。主要有幾個因素,一,台灣景氣燈號仍在藍燈,整體經濟景氣復甦力道不明,二,房地合一稅上路,去年第四季成交擴增,今年第一季處於冷卻期。

四,遺贈稅法預期修正,資金是否再次外逃?

新總統蔡英文即將在520就職,新任閣揆林全已經預告,考慮修改遺贈稅法,稅率可能提高10%。此雖未定案,但也讓高資產族重新思考全球資金布局。先前因為遺贈稅降至10%而回流的資金,是否再次出走,值得觀察。而高資產族最愛的投資標的是房地產,此是否對房市帶來震盪,也需要持續追蹤。

整體而言,房地產市場仍面臨供需不平衡、房價高過民眾負擔、高資產族暫時縮手的窘境。因此,央行解除房貸信用管制,並不能帶來太多的房市激情。

本文經好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:林佳賢


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一圖看懂微電腦瓦斯表:三大安全遮斷功能,守護居家安全「不漏氣」

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我們想讓你知道的是

相較於傳統機械式瓦斯表,微電腦瓦斯表可以主動偵測異常情況,在漏氣、超時使用、五級以上地震發生時,自動遮斷瓦斯,以防瓦斯外漏所造成的氣爆、火災等危害,強化居家安全的守護。

你收過瓦斯公司寄來說明可換裝微電腦瓦斯表的通知單嗎?自從2011年天然氣事業法通過之後,政府便開始推廣微電腦瓦斯表,屆齡換裝微電腦瓦斯表完全免費,每個月也只要多40元的基本費,就可以享受微電腦瓦斯表所帶來的安全保障。和傳統瓦斯表相比,微電腦瓦斯表增加了精密微電腦晶片、感震器、壓力開關、緊急遮斷閥等零組件,在偵測到漏氣、超時使用、大地震時,便會進行自動遮斷功能。這些功能對你我的居家安全有什麼保障?一起來搞懂吧!

微電腦瓦斯表_第一篇_完稿

三大安全遮斷-漏氣遮斷

瓦斯管線會因為風吹雨淋日曬、被老鼠嚙咬等原因,而慢慢老化破裂;再加上台灣地震頻繁,也是導致瓦斯管線鬆脫漏氣的原因之一。一般來說,我們可以透過發現家中瓦斯的使用量異常增加,或者是聞到瓦斯特有的臭味,來注意到瓦斯有漏氣的情況。可是,現代家庭的瓦斯管線往往鋪設在室外,又或者大量漏氣的時候沒人在家、或正在其他房間休息,可能不會發現這個危險警訊。

微電腦瓦斯表可以偵測到瓦斯漏氣的問題,並且自動進行「漏氣遮斷」,在第一時間阻止易燃的瓦斯洩漏,以免在不知情的狀況下浪費瓦斯,甚至造成嚴重災禍,全家人每天都能安心生活。

三大安全遮斷-超時遮斷

想必很多人都有急著出門,然後突然想不起自己到底有沒有把爐火關掉的經驗吧?這種不踏實的心情,在忙得抽不開身的時候,特別讓人覺得難受。大家可能也聽說過,家中長輩開了瓦斯爐燒水泡茶,結果朋友打電話來聊天,講著講著就忘記瓦斯爐的火還開著,如果爐火一直燒下去,可能真的會導致一發不可收拾的憾事。

微電腦瓦斯表可以偵測瓦斯的使用量與時間的關係,開大火的話,用氣的時間會縮短;開小火的時候,時間就會相對拉長。這個功能可以在家人使用瓦斯,但忘了關火時,自動判斷是不是應該要啟動「超時遮斷」的功能。

三大安全遮斷-地震遮斷

發生五級以上的地震時,如果正好在使用瓦斯,微電腦瓦斯表就會馬上停止供氣,這就是「地震遮斷」功能。說到地震,其實和微電腦瓦斯表的發明及推廣有著非常密切的連結。日本早在1987年就開始推廣使用微電腦瓦斯表,因為有這項設備,所以不管是1995年的阪神大地震,或者2011年的311大地震,都因為「地震遮斷」發揮作用,才不至於因為瓦斯而引起更多事故。

同樣位於地震帶上的台灣,我們向來十分在乎房屋的結構和材料是否防震,如果能更進一步裝設微電腦瓦斯表,在地震發生時發揮作用,自動遮斷瓦斯,就能防止因為設備損壞所造成的瓦斯外洩以及氣爆、火災等事故。

微電腦瓦斯表在日本目前已有將近100%之普及率。在台灣,目前的年度裝置率則從2014年的8.43%,提升至2022年第2季的48%。所謂多一份用心,就是多一份保障。在我們小心用氣、用火的同時,再加上微電腦瓦斯表的主動防護,家人的生命安全和財產保障,就更加完整了!

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