鼠滿之患-老鼠佔領紐約市

鼠滿之患-老鼠佔領紐約市
Photo Credit: Astrid Bussinkflickr, CC By 2.0

我們想讓你知道的是

紐約市老鼠數量驚人,長期以來受鼠患之苦,嘗試了各種方法但效果有限,最近決定擲290萬美元滅鼠。但在消滅敵人之前必須了解對手底細,是以一項對老鼠總數的研究就這樣展開了……

文:Wade Cheng

早前紐約市民拍攝到老鼠叼著一片披薩的影片,上傳到社群網站無意間爆紅。兩大紐約標誌-披薩與老鼠的完美結合,固然令人津津樂道,但實際上紐約的鼠患正面臨崩潰邊緣。

紐約市鼠患之盛,當熱心的紐約市民在街上看到一團毛絨絨的東西,便會立即通報市政府的311熱線。根據統計,熱線今年至10月中旬已接獲超過24,000則有關老鼠的通報。紐約市主計長Scott Stringer表示:「作為紐約市民,目前鼠患的狀況可說是我有生以來最嚴重的了。他們在我回家的路上出沒,直立著跟我打招呼:『主計長先生早安!』。」

與2014年的20,545宗、2013年的19,321宗比較,今年截至10月中的24,375宗鼠患投訴已經破了記錄。這24,375宗還只是地表碩鼠,負責紐約市廣大地下世界的老鼠投訴是由城市交通管理局負責。有人說,把311熱線變成手機應用程式是導致老鼠通報案例增加的原因之一,但不可忽略的是紐約市已經成為巨鼠亂竄怵目驚心的境地。

目前紐約市將進行一個花費高達290萬美元的滅鼠計劃,直接攻擊牠們聚集的公園、下水道,以及地下道。滅鼠的手段包括撒下誘餌、封鎖鼠穴、以及與社區合作,防止老鼠不斷繁殖。這項滅鼠計劃有望摧毀高達九成老鼠數量。然而實際上紐約市到底養育了多少隻老鼠呢?這個問題,連官方單位也沒辦法回答。

坊間謠傳的數字達800萬,與紐約市人口相近,就是一人對一鼠。而去年哥倫比亞大學研究員發表的報告提供了科學化的估測:約莫200萬隻。這項調查是如何進行的呢,總不會一隻隻抓過來做訪問吧?

主導這項研究的Jonathan Auerbach表示統計學的「捉放理論」會是個有效的研究方法:首先捕捉一定量的老鼠進行標記,然後放生。之後再來一次捕捉,根據此次收獲標記鼠的比率推算總共有多少隻老鼠。假設後來捕捉的10,000隻老鼠有1%曾被標記,表示老鼠總數很有可能為100萬隻。

然而政府當局對於捕捉10,000隻老鼠後不撲滅,反而任其回歸街道的計劃並不感到特別滿意,是以Auerbach嘗試了另外一種研究方法。

紐約市土地使用分為84.2萬個區塊。Auerbach記錄了每一區塊在兩個不同時間的老鼠通報量,並得到有40,500個區塊被老鼠入侵的結論。這表示鼠患嚴重的區塊僅占紐約市5%的土地比例,與大眾對紐約老鼠橫行的印象相左。Auerbach坦誠這項研究可能有誤差,即某些社區的通報量即使少於其他,並不代表其鼠患問題輕微。

Photo Credit: Paul LowryCC By 2.0

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老鼠是地域性生物,是以一個區塊最多只有一個老鼠群生活。以每個聚落40-50隻老鼠估算,就可以得到紐約市約有200萬隻老鼠的結論。

那到底是什麼原因令這數百萬隻老鼠聚於紐約市呢?有一派理論提出的氣候說試圖從天氣變化的角度來解釋老鼠喜愛紐約的原因。根據紐約市衛生專家Caroline Bragdon,去年冬天的大雪有可能迫使老鼠從棲身之處出來,進而肆虐街頭。他認為這現象源於垃圾回收服務因大風雪被迫停止,居民的垃圾任意棄置在街上所致。

曾經出書討論鼠患問題的作者Robert Sullivan說,「老鼠就如人類的反照,相似卻相反;一同在這個城市或生機勃勃,或受盡折騰。」

核稿編輯:周雪君


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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